自建房确权与宅基地确权_没有建房报告可以宅基地确权

对于农村里面的宅基地，假如确权之后是否还能够盖房子，要注意哪些问题呢?

宅基地确权，很多地方没有确权。

这两年一直都在说宅基地确权的问题，但是所需要注意的是大部分地区宅基地确权都没有确权，只不过是官方的人进行测量，没有指定哪些地为我们个人的宅基地，现在所测量的多处都是现在人们现有居住的房子进行测量。

所以这个时候颁发的宅基地证书是颁发给现有的户主，那么将来如果说要新成立户口这种情况之下是否可以再进行申请宅基地呢?

所以面临这个问题来说，很多宅基地都没有确存，比如说老房子有的老房子倒塌了，有的房子没有人居住，所以这种情况之下很多工作都没有做到位，我们这边索性就只测量现有人居住的房子。其他的地方一律不再测量。

还能盖房子吗?

现在大多数人所需要注意或者关心的就是现如今已经确存过后，还能不能够盖房子?

那么这里就会涉及到一个一户一宅制的问题，如果超出了这个政策以外，那么就是不允许再盖房子。

如果在这个一户一宅制的政策当中，我们去申请盖房子，这个还是被允许的。

比如说我们的户口名下没有宅基地，没有房子，那么这种情况之下我们进行申请要盖房子，他们没理由不批准让我们盖房子的。

所以目前所需要看待的这个问题就是我们是否拥有户口名下的宅基地拥有房子等等这一类原因，只要是在一户一策的政策当中，我们没有满足这个条件的时候，就允许被申请，其实大多数农村在我们这边基本上是这个样子。

需要注意哪些问题呢?

这个时候即使可以让你申请盖房子，这里面又需要我们注意哪些问题呢?

那么对于这个问题来说，我们所需要注意的必定是牵涉到我们土地规划的几种问题。

基本保护农田。

现在一直都在提倡，对于基本保护农田的保护和使用。所以在这个问题之下，即使我们要申请宅基地来盖房子，我们不能够选择在这个基本保护农田里面去盖房子，这种情况之下，如果你申请在这些地方去盖房子，多半是不允许被批准的。

已经在规划之中的土地。

现在在农村里面也开始了各种各样的项目进行规划，所以这个时候我们所需要申请的宅基地，不能够和已经规划的项目进行出现冲突的现象。

比如说已经规划了做什么样的商场使用，或者说对政府列入规划其他的项目当中的土地，我们这时候申请是不被允许的。

优先选择老房子的土地。

这里面所需要优先的选择，其实一般都是先选择老房子，假如没有老房子，再选择其他的土地进行盖房子，这个是目前来说我们这边所推行的方式和方法。

看具体情况，现在以为拿到确权证就可以为所欲为的认知还是不少，其实，土地+建房组合，自由度没城里人想象那么高。具体还需要注意的情形有：

第一，未经审批，私自选址…

第二，超出规定和审批约定面积建房。

第三，超出规定楼层和高度。

第四， 确权但无使用盖房权限。

农村宅基地确权，是为了更好地利用土地，防治土地闲置撂荒，控制农村一户多宅现象。2020年国家土地确权结束后，申请宅基地或宅基地上建房，都要经过相关部门批准。

那么农村宅基地确权以后还能盖房吗?答案是要看什么情况?没有以下这四种情况的可以建房，如果有以下四种情况就别想啦!

农村的宅基地确权以后，不管你是新建房屋还是翻盖旧房，必须有相关部门的批准才能施工，以下四种情况是不允许的:

1. 未经批准私自选址盖房的

就是说无论你是本集体的人或是外来人口，在未经批准的情况下，是不允许在农村或别人的宅基地上盖房的，否则是有会被拆除的风险。

2. 超出规定面积建房的。

你的宅基地面积是多大，你就盖多大的房子，不能超出你宅基地面积的范围，如果超出范围也可能被拆除。

3. 私自增盖楼房高度的。

农村盖房超过了规划的高度也是不行的。比如说，这片房子的规划高度都是五米，那你就盖五米好啦!不要超过这个高度。

4. 无宅基地相关使用权限的。

有些农村子女到城里工作或生活，把自己的户口也迁出去的，从原则上讲你就是非农户口。你继承父母的房子自然毁灭后，宅基地集体收回，子女对宅基地没有继承权。

农村宅基地确权以后，只要不违反以上四条的规定，是可以建房的。千万不要违反规定私搭乱建，那样是会被拆除的，应该谨慎为好。

这里奉劝那些在城里工作和生活的子女们，尽量不要把你的户口从农村迁出去，一旦户口迁出去之后，从严格来说你就不是农村人口了。等到你继承父母的房子坍塌以后，你对这片宅基地都没有了继承权。

不过迁出去户口的也不是无计可施啦，如果父母健在的话，他们可以给你守住农村这些房子。等到父母不在了，你可要多观察你继承的房子有没有问题?多多维修，不要让它坍塌哟!如果坍塌以后地基都不存在了，你对这片宅基地也没有继承权了!