建了新房原来的宅基地_在原有宅基地翻建房屋

1.宅基地证有，就可以建。宅基地价值体现在宅基地证上，农村房屋要拆迁或者需要征用农村土地，国家给予的补偿包括房屋补偿和宅基地补偿，没有宅基地产权证，补偿也得不到保障。

2.要依据宅基地上的位置，平方数建造。超出平方数，位置变更，会很麻烦，基本上是吃亏，属于违章建筑。

3.宅基地证只有一本。国家规定宅基地使用原则是一户一宅，对于一户多宅不给予宅基地证。

4.现在不少农民都想申请一处新宅基地，有的农民成功申请后，并没有建房，而是在老宅基地上建新房。有新宅基地，老宅基地没有归还给集体，新宅基地将领不到证。

5.别占耕地，共用地建房。修好了也拿不到证。严重会强拆，罚款。

1、避免宅基地纠纷，因为现在的宅基地都是以前分的，有些界限很模糊，经常出现因为盖房导致邻里纠纷的现象，而申请后，宅基地面积会确定，这样的话，就避免了此现象的发生。

2、防止占用耕地面积盖房，国家有规定，严禁在耕地上建造房屋，如果新建房子不申请的话，有些人的地块挨着耕地，假如占用了一部分耕地，对其他人也不公平。

3、现在一些农村地区，开始进行新农村建设，有些地方规定，不让私自建房，或者是要按照统一的样式去新建，这时候就需要申请，如果自己私自建房的话，有可能会被拆掉。

4、某些家庭，通过一些手段，会有多处宅基地，因为有规定，宅基地只能是“一户一宅”，所以他多处宅基地的话，也只有一处有宅基证，假如新建房子，出示不了宅基地证，就要被收回，对其他村民来说，也是好事。

农村建房注意事项

1、在原有宅基地上建房

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2、重新申请宅基地建房

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

3、建造3层及以上楼房

2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。

4、宅基地有偿使用、有偿退出

江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。

对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。