农村符合什么条件才能享受宅基地_农村宅基地能买卖吗

因为国家给每户农民都颁发有土地使用证，里边标注有四至、建筑面积和使用面积，它是受法律保护的。 农民在自家的宅基地建房也有具体的标准。原则上必须符合当地土地利用总体规划，一户一宅相关规定，不论是拆旧建新还是院内建房，一般使用面积不能超过180平方米。具体办理程序如下：

第一、提出申请。首先由户主提出书面申请，社、村、镇逐级加注意见后报当地县(镇)国土部门填写建房审批表，后逐级加注意见盖章送审。 第二、现场放线。当地国土部门会同镇村社三级现场勘测、四邻指界、村庄道路退让等，同时完善相关资料，然后按照规划面积放线后农户就可以备料建房了。

第三、颁发不动产登记证书。户主持申请书、身份证、户口夲和土地权属来源证明到不动产登记部门，由该部门一边审核办证资料，一边现场复核，确认无异后就可以办理颁发房屋产权证了。

自己家的宅基地我觉得可以建，先还是要找政府把手续办好了再建。

自家的宅基地是否可以建，这要看土管所的批准，现在建房都需要报批才行，通过了审核批准才能建房;

现在土地只有使用权，不是自己想做什么就能做什么，农村自建房都需要经过当地所管单位批准，如果批准了就能建，如果没有批准，则不能建，建了属于违规建筑。

现在新的国家政策简单的来说无论是不是自己家的宅基地，或者翻建，都是要去有关部门去申请的，不然可能政府有关部门就会去强拆，所以一定不要嫌麻烦不去申请。

农民在自已的宅基地上建新房子，只要宅基地合乎政策规定，应该可以。大胆地去建设属于自已的漂亮的房子吧。但是建新房子也有要求:

1、如果是原有房屋拆除重建要经村乡县相关部是门审批;

2、农村居民子女必须年满十八周岁且符合分家条件才能批地建房;

3、农村居民建房必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和村镇建设规划;

4、农村居民建房有面积限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;

5、农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;

6、农村村民出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

7、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地;

8、严禁在耕地建房，只可在村内划分的专用地建房;

9、已批宅基地超过有效期限(一般2年)不允再建;

10、不能随意在现有房上加层、加宽、跨建房屋。

在城市周边的，必须要有宅基地证，户口在村里，复合一宅一户，建房要在村里交几万押金，拆了重新建面积不能超过原有面积，一般房屋不能超过3层。

国家规定，在城里买了房的、不是农村户口的想在农村买地建房子，是明确禁止的。现在农村建房都需要经过相关部门的审批和报备，完成后才能开始动工。这样才算是合法建房，不然都属于违规建房，后果是很严重的。这样报备审批还会涉及一些证书工本费、报备审批费以及测绘费等等一些费用。钱不是很多，但也有可能因为当地政策不同，而花费的钱也无法用数字来形容。

随着新农村建设和城镇化建设的加速，国家对农民宅基地自主房屋建设要求也原来越严格。根据具体情况，实行农民申请，村委会及政府审评，只有审批通过才可以在宅基地上进行房屋建设，如果是要建但要符合以下条件：

一、原有房屋拆除重建要经村乡县相关部门审批;

二农村居民子女必须年满十八周岁且符合分家条件才能批地建房;

三是农村居民建房必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和村镇建设规划;

四是农村居民建房有面积限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;

五是农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;

六是农村村民出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

七是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地;

八是严禁在耕地建房，只可在村内划分的专用地建房;

九是已批宅基地超过有效期限(一般2年)不允再建;

十是不能随意在现有房上加层、加宽、跨建房屋。