住房公积金为什么要担保_公积金担保公司费用

用购买的房子抵押就行，不需要其它担保

如果开发商土地没有解解押，公积金管理中心为了降低风险是需要担保公司作为担保的，三者互相牵制，开发商给担保公司打一定的保证金，担保公司为客户担保，公积金才会给你放款，一般保证金是由开发商出的。

贷款期限：

住房公积金个人住房贷款期限最长为30年，且不超过借款申请人法定退休时间后的5个自然年度。

贷款额度：

住房公积金个人住房贷款最高额度为60万。借款申请人个人住房贷款具体额度结合借款申请人及其配偶还贷能力及其是否有其他担保或贷款等综合因素确定

(1)还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。

(2)借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的的，贷款额度为按还贷能力计算得出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。

贷款利率：

住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。以个人贷款一万元为例计算，看下图，展示了个人贷款1-30年公积金贷款与商业银行贷款的年利率、等额本息还款额的差别。

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根据你公积金管理局的规定来算，没有所有地方都有这个的，据我所知北上是连商贷也没有所谓的担保费的。西安公积金是没有担保费的，你能买房就是最大的担保了。这些费用早就该废除了。建议你去当地公积金管理局具体咨询。

如果不是本人资料上有瑕疵，应该不会的!如果贷款本人不良记录或者其他的资料上的瑕疵就不好说了

公积金各地的政策不一样，但是如果你们当地要求有担保项，那么说明当地的公积金是要求有担保的，这个不一定要有担保公司担保，如果你有同样正常缴纳公积金的人给你做担保都是可以的，一般都是找不到担保人的情况下才会找到担保公司

以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：

1、 具有完全民事行为能力。

2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定。

3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额。

4、无公积金贷款余额及其它不良债务。

5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款。

6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

非常有必要的，首先公积金贷款买房子就是国家的一项民生工程，担保公司可以为你承担未来不可预知的风险，比如，在还款有效期内，因故身亡，残疾等，有担保公司支付剩余本息，这样不至于房子被查封拍卖。如果家庭特别困难或者失业，也可以有担保公司来支付贷款的违约金。或者房子本身发生爆炸火灾等也可以有担保公司来支付剩余本息。

公积金贷款由于利率低，非常受到借款人的欢迎，当前公积金贷款的基准利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，加上商业贷款还需要上浮，比如上浮10%，所以利率差别很大。

假设申请100万公积金20年等额本息，月供是5671.96 元，

申请100万商业贷款20年上浮10%等额本息，月供是6816.89元，显然可以看到同样的贷款额度，公积金每个月的月供少 1144.93元，这个区别还是蛮大的。

不过申请商业贷款，可以比较各个银行的政策，选择比较合适自己的贷款品种(额度，利率，年限，还款方式，罚息等)，也可以说各个银行出于竞争的角度，政策就灵活一些，你要是觉得某个银行的政策不太好，不选择就是了。而各个城市的公积金可是只有一个，不选这个公积金中心申请贷款，那就无法申请公积金贷款了，因为申请公积金贷款只能找公积金中心(注意，即便你是通过银行申请公积金贷款，也是必须公积金中心审批，银行仅仅起到代办而已，放款的是公积金中心)，所以政策就具有一点点垄断的感觉了。

于是各个公积金中心可能就推出了担保服务，即便你不想要担保，公积金中心可能会要求你必须申请担保，或者误导你申请担保，增加了借款人的负担。由于担保费通常也就是几千元，也不算多，支付了担保费之后，利息负担依然比商业低廉很多，所以很多借款人也会默默承受的，即便心有怨言，那又如何?

其实这个担保，很多借款人可能会觉得仅仅增加了负担，那么担保到底起到啥作用?

其实很多年前，申请商业贷款必须购买保险的，意思是万一借款人，或者房屋发生意外，借款人无法继续还款，由保险公司赔付给银行，这样子极大地减少了银行的风险。公积金中心则更加认为自己是非盈利的事业单位，利率低，收到的利息低，抗风险能力也低，所以也要收取保险费。