农村旧房出售，可以买吗？有什么手续属于合法？

农村旧房出售，根据《中国人民共和国土地管理法》《物权法》等相关法律，作为受让方你需要达到以下两个硬性标准。

1、户口必须是是本村本组，或者有办法将户口迁入。其中有三套模式仅供参考，(1、城里无房，退休后经申请，回乡定居的。2、户口迁入本村，不分田土，林地的，3亲属投靠的)

2、是否符“一户一宅”

假如符合以上两个标准，农村宅基地及房屋是可以正常有偿交易的。

交易前，你需要查看是否有合法的证件

1、如果旧房没有土地使用权证，房产证，可以进行初始登记，将房产及宅基地信息登记在自己名下。

2、如果已经办理了相关证件，就需要去村委会，土地管理及不动产登记机构，进行转移登记。

转移登记，非常麻烦，程序如下：

1、请不动产登记机构委托第三方评估公司评估房产地产价格，(大约900元-1200元)并第三方公司测量。(测量费分为宗地测量费、图纸费、房产测量费、)(大约几百元)

2、带上身份证，结婚证，户口本到不动产登记机构打一份房产证明，无房最好，以便缴纳税收。

2、带上评估报告，测量成果，房产证明，到管辖区的地方税务分局缴税，有的地方，地税有自己的评估机构，如果地税不认评估报告，那你就需要到你们县城，物价局价格认定中心去出一份价格认证报告。

3、缴纳个人所得税，房屋契税，印花税……税收跟房屋评估价格有关，所以，你们懂得。

4、双方到不动产机构进行面签。

5、可以申请改建，扩建。

农村有旧房出售，要不要买，如果你是农村人，有农村户口，按理来说是拥有宅基地的，如果你是城市户口，想要去农村购买旧房，个人建议就还是不要了，因为根本就没有合法的途径让你拥有房屋彻彻底底的使用权利。

宅基地管理严格，购买合同不受法律保护的。

现在国家对于宅基地的管理越来越严格，别说是城里人想到农村去购买房屋，就是对拥有农村户口的农民，也有严格的要求。如果农民已经在城镇里购房了，那么即使村子里的房屋还在，你也是没有翻新的权利的，而选择外出买房的，有很多是很旧的房子，长期没人住，风吹雨打的，很快就会坏掉。甚至又管得严的地方，你在外已经购房了，家里的老房子就会直接给你推掉，别说翻新了，适当维修的机会都不会给你，可能你想要购房的地方暂时还没有这么严格，但这样的势头起来了，以现在对宅基地管理的程度，会很快发展起来。

如果你本身是农村人，没有在外购房，家里又没有房屋，是可以申请给你批一块宅基地的，你就不用费心去买别人的旧房，再费力气打整，而且如果不是同一个村，即使你是农村户口，即使你买房签了合同，这个合同也不受法律保护的。如果你是城里人，想要体验一下农村生活，也不必大费周折去买旧房，因为不受法律保护的东西，万一后面有一些分歧，你就很容易吃亏。如果你能遇到那种实诚的人，你可以“买”，但也只是针对这个房屋的使用，至于宅地基，你是不可能拥有的。而这个买就相当于租房的性质，所以我个人建议，你还不如直接租房，如果你真想在农村生活，先租一段时间体验一下，后面再续租也一样，这样就可以避免不合法一次性购买带来的后顾之忧了。

现在宅基地都是一户一宅，如果你真下定决心在农村生活，建议你先了解当地的管理力度，如果真是我之前说的特别严的那种情况，建议你最好就不要去尝试了。我个人建议就是买，而且如果是家里有几兄弟，有几处宅基地，又生活在一处，有暂时没住人的旧房，就更是好一点的选择了。

农村旧房是宅基地及其房屋。目前宅基地是允许交易买卖的，但必须满足以下条件：

1、房子本身是合法确权，没有违规违建

2、买方必须是同村村民，必须满足宅基地申请条件，名下没有其他宅基地

3、买卖过程必须经过村集体同意

第一，宅基地买卖需要符合什么条件?

1、买方必须是村集体成员。

宅基地的使用权是有限制的，必须是村集体成员才可以使用。所以宅基地买卖双方必须都为本村农村户口。

《土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

2、买方必须有宅基地申请条件，必须符合“一户一宅”要求

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，在出卖、出租后，不得再行申请宅基地。也就是说，为了提高土地使用效率，保证土地分配的相对公平，目前宅基地必须满足“一户一宅”的基本原则，买方户口名下没有宅基地。

3、买卖过程必须经过村集体同意。

买方和卖方必须向村集体提出申请，经审批后才可以进行交易。如果买卖涉及到有偿变更，那么也需要申报售卖价格，只有价格符合规定，才可以进行交易。

4、宅基地必须是经合法确权的。

首先地必须是有集体土地使用权证，并且地上房屋必须符合当时建房申报的规格。如果有超出规格建筑情况，那么违规部分是不能买卖的。

第二，宅基地买卖需要什么手续?

1、申请。

填报《申请书》，凭变更双方的身份证、户口本、宅基地使用权证等确权信息，至村委会进行申请。若存在个人信息变更的(例如身份证号变化、姓名变化)或宅基地情况变更(例如宅地基或者房屋面积、界址范围变更)情况，也需要一并提交变更证明。

2、审核。

村委会就以上信息进行审核，审核内容包括名下是否存在宅基地、是否为本村户口、交易价格是否合规等。

3、发证、登记。

发放新政。

在材料齐全无误的情况下，整个买卖过程需要7-10个工作日。

农村宅基地是属于集体，村名只拥有使用权。如果是本村小组村名，一般来说，签一个协议还是可以的，但不受法律保护。如果是外地村名不建议购买。

城市户口不能买，只能租，但这次疫情期间，中央政府再次强调乡村振兴，估计今明两年农村集体建设用地可以上市，那时城市户口可以买卖!目前有两种形式可得产权，注册农业公司，村集体占股，公司可办产权，二是房主写张欠条与你，通过打官可判给你。

按照现行国家政策，农村房子只能卖给本村的没有宅基地的农户。农户只能一户一宅。严禁城镇户口居民购买农村宅基地。

好像国家有规定，城市户口可以去农村合伙经营农家乐，农副产品加工等，房产不能过户。