为什么农村的宅基地，不能像城市的房子一样自由买卖？

为什么农村的宅基地不能像城市的房子一样自由买卖?

这是因为我国的土地性质所决定的。

我国的土地性质分为两种，一种是国家所有，那就是国有土地;另一种就是集体所有，就是农村所管辖范围内的那部分土地。这部分土地规村民共同所有。这两种性质就决定了，农村的宅基地岀卖就不能那么自由。

因为，土地法规定，农民住宅只能一户一宅。随便建房也是不可以的，你把住的房子卖了，不审批给你宅基地，住哪?所以农民就是想卖也没办法卖。

在农村，如果可以随便审批宅基地，农民建房就省了不资金。一个旧房如果卖了，建一个新房就花不了多少钱。就是因为宅基地的限制，所以就必须拆旧房建新房。

农村的宅基地属于集体所有制。在宅基地上建房子、也同样与城市的房屋一样可以交易，交易的流程是基本一样的。

农村的宅基地，很多人存在认识上的错误，以为是自己私有的，并且邻里之间也很遵循这样一个看似合理的规则，互不干扰。

现在，需要让老百姓知道的是，农村的宅基地是属于集体组织的，所有权属于村集体组织，农户或者个人只有使用的权力。

既然没有所有权，就不存在自由买卖了。即使是买和卖，也只能是在本集体组织的成员之间。

需要说明的是，在办理相关手续后，宅基地上的房屋是可以自由买卖的。

我从小生活在农村，在我幼儿园的时候。我二大爷家搬走了，宅基地是不能带走买卖的，我家想新盖房子的时候也要经过村里大队里审批，大约，可能，应该是归村里大队里集体所有制，你在这就有你的，不在这，就没有

我要移民不要骂我不爰国，上乡下呼吸点新鲜空气都去不了，上外国乡村养老

农村房屋宅基地和城市房屋是两个不同的的主体，国家明文规定，非农业户口是不允许在农村购买宅基地但可以购买宅基地上住房的，所购买的房屋只有宅基地上建筑部分有使用权，宅基地使用权是没法得到的。我们来看看城市和农村的房屋产权属性是怎样的。

1、城市房屋，城市住宅具有商品属性，人们居住的房屋是一种商品，它凝结了大量的财力和人力，这是它价值的基础，并可以在市场上按市价等价交换，也是所有商品的共性，在现行市场经济的时代，被认为是很好理解的。

2、农村房屋，农村房屋土地属于村集体所有，也就是，目前农村有建房许可证的房屋，国家发给农民宅基地使用权证等合法用地的房屋建筑产权属于个人，而土地属于村集体组织，如要转让房屋房产的，也只能在村集体组织内是可以的，非本村村民购买宅基地是无效的，其只能转让结本村集体组织内成员。

为什么农村的宅基地房子不能象城市的房子自由买卖?农村有着二大区别，一，有田地，有山林，农村宅基地属于集体所有，本人住房才属于自己经营，菅理，当然也可以买卖，但有局限性，只能本村本组可以卖买，

为什么农村的宅基地，不能像城市的房子一样自由买卖?

对于农村的宅基地，也就是农民无偿得到用于建设房屋的土地，其土地的所有权归村集体所有，农民只有宅基地的使用权，但由于宅基地的特殊性，宅基地随房屋走，所以宅基地的使用权也是一个无限期的，只要房屋的主人还存在而且拥有房屋的所有权。

国家土地管理法已经对宅基地作了明确的规定农村的宅基地不能进入市场进行自由买卖。否则的话，城里人会到农村占用宅基地建设房屋，也就相应的减少了农民土地的种植面积，会形成一种土地私有化。当然这也是国家为了确保耕地面积18亿亩的红线不被跨越，确保稳定农业生产。

对于城市里的楼房来说，在名字上叫商品房，只是对于楼房拥有所有权，而且权限一般在七十年左右。也就是说城里的房子就是一件大宗商品，也可以说是一个固定的商品农民用自己的劳动所得的报酬来进行购买，可以用于自己的居住，也可以进行交易，作为一项大的投资。

最近十几年的时间，城里的楼房的价格可谓说暴涨的行情，也可以说是一个天价的行情，一般的消费者都买不起。现在城里的房屋，一二线城市每平方米达到几万元甚至十几万元，对于一个农民来说，想在城里买一套楼房，可以说就一家人当成了房奴，辛苦的劳动所得的报酬用于还房贷。

总之，农村的宅基地不能像城里的房子一样自由买卖，主要原因是我国的社会制度决定的。土地的所有权归村集体或者国家所拥有，法律规定不能在市场上进行自由买卖，这也确保了土地的所有权的性质。城里的房子就是一种商品房，也就是一个大的固定的商品，其性质决定了可以在市场上进行自由买卖。