跪求告诉，农村自建房该如何卖出去呢？

农村盖房子想卖出去，除非是本村子上的人买，否则，想卖出去很困难。如果以后有了新的政策，允许城里人去农村自由买房，农村的经济就盘活了!目前还需要等待!如果是急需用钱，可以抵押向银行贷款!

一，这类问题在头条不止一次有条友发问，以前，我也写过答服。

农村宅地实行的是一户一宅，这是当下仍执行的基本政策，做法。

在农村对宅地这块，允许本村民间流转使用权，居住权。而且一方还是本村村民，无宅地。

二，农村宅地不允许交易或买卖，这在我国宪法，农村土地承包法及其它有关行政规章中有规定。

农村宅地所有权姓公不姓私，对村民，他人而言法无授权皆禁止。

三，针对你所问，我不知你是通过什么方式拿到宅地，取得建房权(许可)的，依现行法律，法规你是没有资格行使买与卖的权利。

由上，你可通过所在地村委会商议，可将自建的房屋适当做价，转让给该村无宅地的村民使用(居住)，舍此，再无其它更好办法了。

不知道你们那里农村房有没有人买，我们老家农村以前十万元建的房子，现在一万元也没人买，就是白让人住都没有人住，农村只有老年人，其他人基本都去县城买房子，最低是镇上，孩子上学全部进城，男孩找对象县城没房农村房子一百万建的也找不到对象，一句话在我们那里农村的房子不论多么便宜根本没人要，我农村的房子在那里放了十几年了，别说卖了找人住都没人去住。

这些年，我所在村屯有二起卖自建房的事情被邻居当作人生经验告诫后辈的。如今我就从个人角度来分析对待这二起卖房经过、结果，希望那些准备卖掉自建房的朋友们能够在卖房之前冷静一下再做决定。

一、有证人在场，将村里的楼房卖给同村人，要比卖给外地人更方便办理手续。

九二年，一个姓曾的村上人以一万二(有人说一万多)的价格将房屋及田地卖给一个同村人(两兄弟，只有一套老房子，其他的田地又不太适合建房子)，当时在卖房屋过程中，他们还请大队干部到场做见证人，再到乡政府办好相关手续才完成房到转让的事情。事隔两年，姓曾的村上人突然回来，想以一万五(有人说是一万八，反正不超过二万)的价格买回原来卖掉的房屋及田地，阿笔(当时买房人)不同意，姓曾的再次请大队干部来调解，没有结果，时隔多年，都没有看到姓曾的回到村里。

准备卖掉农村自建房的朋友，在卖房时要有证人在场，最好将房屋卖给同村人，村上人都会认为这次卖房只不过是将使用权转给村上人而已，这样也方便办理过户手续。若是卖给别村的人，村上人不一定会接受，买房人也不见得愿意购买，即使真的卖给外地人，办理手续也比较麻烦。

二、手里有房产证，楼房实际居住人并不是自己，这种楼房根本卖不出去。

二0一九年七月，村里突然传出瑶哥、七哥的房产证抵押给一个堂侄(没有证人)，再让这位堂侄却将他在县城的楼房抵押给银行，抵押所得的七十多万(有人说是一百万)当作三个人一起做生意本钱。若是实实在在做生意，有亏有赚都可以说得去，但是这笔钱财最终都成了别人的嘴里肉，被骗局得一分不剩。当这个侄子拿着瑶哥、七哥的房产证来到村里，希望两位堂叔能够用钱买回自己的房产证时，瑶哥、七哥只说：我承认欠你的钱，现在没有钱要回房产证，你就拿着吧。

如今，这个侄子根本就拿不到钱，也没办法让瑶哥、七哥搬出去，更不用想着将这两栋楼房卖掉的事儿，退一 万步来说，在农村谁会买这样有争议的楼房?如今，这次抵押房产证的事儿所导致的后果就是：瑶哥、七哥虽然房产证不在手里，现实中仍然继续住在自己的楼房里;这个侄子为了自己县城房屋不给银行收回去，只能一个人承担每个月差不多六千的银行利息。

现在在农村土地确权以后，宅基证也确权了，农村的土地，宅基地不准买卖的

农村里面盖的房子怎么卖出去?这是一个非常又有人觉得奇怪的问题。你们都想在农村里面盖个房子啊，你为什么要卖房子呢?

但是我们给一个非常符合你的要求的答案给你，不允许农村里面的房子自由买卖。

农村的土地政策先了解一下，对于我们自建房来说到底能不能卖，这是一个法律的问题，虽然说你行为有两家自行私底下愿意交换，但是不一定在法律上面就认可你。

因为在农村里面宅基地和户主是绑定的，所以这种基于这种情况来看，你想卖这些房子还不一定能够卖得出去。

因为你一旦卖了，那么对于这个问题相对应而言就显得不专业了，因为很多地方农村里面的房子是禁止买卖的，禁止上市。因为这些房子一旦流入市场里面，就会引起恐慌。

所以我们不能够随便的售卖这些农村里面的房子。

以租代卖。

对于这种情况，假如说不要卖，那么怎么处理?其实很容易对于我们那是可以换个方法进行解决这个问题的。

不能够买卖，可以以租代卖，比如说卖不合法，要么就是租用这些房子应该是合法的。

它也是受到法律的保护的，所以基于这个问题来看，我个人觉得如果在农村里面你盖了个房子，又不想居住可以出租。

很多农村里面的人都这样做，很多地方呢，它是有这个需求的，有租房子的需求的，在农村里面也有这个需求。

留着给自己养老它不香吗?

对于这个问题来看，我们觉得农村里面自建房就不应该卖，也不允许卖，也不可以卖。为什么这样说呢?我们要知道作为一个农村里面的人，如果我们把房子卖了，我们的宅基地就没了。

假如有一天你想要回到农村里面生活，那么这个时候呢，你就没有了宅基地，没有房子你怎么去生活呢?

所以我们觉得农村里面的房子可以出租，但是别卖，因为对于这个问题来看宅基地也是可以进行转让的，一旦转让出去，一旦在法律范围内生效之后，你就再也没有对土地使用的权利了。

你好，我是小沫慈!很高兴回答你的问题!

农村自建房想要转手出售的话其实也不是很难!

1，要散发消息，让你们整个村都知道你要卖房!其他村的一般不会过来买。特别是那些常年不在家又想回家的同村人。这个其实也很简单，只要和相互的几个邻居一说就好了。人传人非常快!

2，卖房的目的，以及房屋的优点和缺点!一般情况，都是因为在其他城市落脚了，回家少了，才会卖。找个同村声望高点的大爷或者长辈，一说就可以了。

3.就是买卖房屋的合同，现在都有宅基证，到乡里去，拿着你们签好的协议，去改个名字，也不是难事!最后说下，卖房子要真实，态度要诚恳!别一会卖，一会又不卖了。只要消息发出去了，诚信第一!价格嘛，就根据当地的价格要就可以了。一定要提前搬走或者不住人最好!省的人家说三道四!