农村的房屋，城镇居民可以买了吗？有新政策了吗？

随着城市人口密度的增大，城市病的出现等一些其他原因，很多原本在城市生活的人反而想回到农村居住，可他们在农村没有房子，这个是回农村居住最基本的保障，有人就想到了在农村买房屋，那么已经是城镇居民的人可以购买农村的房屋吗?

我们大家都知道，农村的宅基地对于农村户口的人来说只有使用权而没有所有权，所有权归村集体所有，而农村的房屋就修建在这个农户没有所有权的宅基地上，那么这样的话，农村的宅基地是禁止自由买卖的，但在一定条件下可以转让给同村符合条件的农户。

对于城镇居民而言，首先购买农村房屋在主体资格上就是不合法的，城镇居民不具备购买农村房屋的合法资格，即使自己购买了，这个合同也是无效的，这也就是，在法律层面，城镇居民购买了农村房屋的话，要打起官司来吃亏的还得是城镇居民。

对于农村居民而言，出售了自己的农村房屋之后，再申请农村宅基地是不予批准的。即使本村集体经济组织成员间转让房屋，也要转让方有两套以上的农村住宅，而受让方在本村没有住宅，符合农村宅基地申请条件，经集体组织同意，转让才有效。

因此，目前为止城镇居民也是不可以购买农村房屋的，没有想过政策法规的支持。建议采取长期租赁等方式取得农村房屋的使用权。

首先说明，农村宅基地，城镇居民是不可以买的。宅基地只有在本村方可买卖。比如，一村民小组缺宅基地，二村民小组富余，一组居民就可以到二组买宅基地。

由于政策规定，宅基地主权归村集体，而上面房子属私有财产。进而衍生出来，包括城镇居民，对宅基地上面的房子都具有继承权。意思就是，宅基地违规要被收回了，上面的房子属私有物，不可强拆。继承人可以继续使用，故只有在房子自然倒塌之后，宅基地方可被收回。当然，这中间房子可以维修，但不可重建。

既然房子规定属私有财产，可以被继承，是否可以买卖呢?我认为可以。买卖的是房子的所有权与使用权，而与下边的宅基地无关。买房之人当然包括城镇人。

这也和城市小产权房一样，你只能买走房子，而下边宅基地你买不走，实际上，买与租赁差不多一样。既然下边宅基地主权归集体，一旦土地被征用，房子也是保不住的。

我国现行法律规定了农村房屋所有权、资格权与使用权三权分立。农村宅基地的所有权都归村集体所有，村民在自己所分宅基地上建房屋，享有资格权与使用权。城镇人口到农村买房屋，只享有使用权，通俗点讲其实是房屋租赁，你和拥有资格权的村民签订一个长期租赁合同而已。我国是城乡二次元国家，城与乡是两套体系。

对农村宅基地具有使用权的只有农村村民，因为农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权，即使他购买了农村居民的房屋，他只能获得房屋的所有权，却不能具有对宅基地的使用权。

农村宅基地禁止转让，根据<中华人民共和国土地管理法>第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会，由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让

农村农民的房屋，不管你是什么户口，哪个村那条街道的，可以买。但是，你买了之后，房屋是你的，房屋下面的在基地还是村集体的。

农村的宅基地房屋之具有使用权，城市镇户口理论上是不容许买卖的，合同会判定无效，对已购者来说，法院多会判定合同约定的违约责任方利益分配会少一部分，多数是通过法院来处理

农村集体产权的流动，仅限于本村集体人员!政策因地制宜，具体以咨询当地政策为准!