户主和房产证有关系吗_房产证更名给子女

这个问题应该是房产继承的范围，就是按照《继承法》的规定，把被继承人(业已死亡或宣布死亡并遗留财产者)所遗的房产转归继承人(按法律规定有权接受遗产的人)所有的行为。

继承是一种法律制度，分为法定继承和遗嘱继承，法定继承是依照法律的规定，由继承人按照继承顺序、继承份额进行继承;遗嘱继承是按照遗嘱的内容进行继承。题主的奶奶(健在的情况下)、伯父、姑姑、父亲都是法定继承人，题主要想将房产过户到父亲名下，要看爷爷是否有遗嘱，是否将房产留给题主父亲，如果没有遗嘱，那么其他法定继承人需要放弃继承权并到公证部门办理公证证明后，方可到不动产登记部门办理房产转移登记手续。

目前，我国已全面实行不动产登记制度，有的地方可以由不动产登记部门进行继承公示，与公证部门的继承公证具有同等作用。

首先，必须分清两个概念。题主所述房产证持有人应该是房屋产权证上的权利人。而户主是户籍管理中概念，是在户口簿首页上登记的人。房产的权利人不一定是户主，户主也不必须是这所房子的权利人。

我们假设这个去世的户主，同时也是这所房子的所有权人，那么他去世后，应该先由他的继承人将房屋的所有权继承下来。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承处理。根据我国继承法规定，父母、配偶、子女为第一顺序继承人。如果这个房子是夫妻共同财产，其中有二分之一归配偶，另二分之一再由上述三类人共同继承。通常应在房屋(遗产)所在地的人民法院提起一个继承纠纷诉讼。最后法院会将房子判给一个继承人，其他继承人得到相应的现金补偿。当然，继承人也可以通过调解确定由一个或两个以上的继承人共同继承。拿到法院的判决书或调解书后，到不动产登记机关办理房屋权利人变更登记，领取新的不动产权证书。

最后，新的房屋权利人持不动产权证书，去派出所办理变更户主的登记手续。

房产证持有人去世了，想要更改产权，那就只有办理继承一个途径了，办理继承以后，继承人才可以随意处置该房产。根据你的描述可以判定，房产证上是爷爷的名字，爷爷已经去世了，但没有留下遗嘱。这时爸爸想单独继承爷爷的房产，但是爷爷还有其它儿女，应该怎样办理房产继承?

对于这样的情况，建议爸爸先和其它兄弟姐妹商量一下，是否可以由自己单独继承房产;其它兄弟姐妹不同意的话，能不能给予他们一定经济补偿换取他们放弃房产继承权。协商一致以后，到公证处办理继承权公证(爸爸)和放弃继承权公证(其它兄弟姐妹，奶奶在世的话也要去)，然后携带相关材料去房产局办理过户手续。要是兄弟姐妹间一直谈不拢的话，就只能向法院提起诉讼了，按照法院判决处理了。

建议遇到这种房产继承问题的，最好尽快办理继承。不然，随着时间的推移，有继承权的继承人去世的话，继承权会再次转移。到最后，有资格继承该房产的继承人就会越来越多，处理起来就会更加的困难。

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

您好，房主过世后更换户主的流程：

第一，按理说房子是你爷爷奶奶的共有财产，爷爷去世了，奶奶作为第一继承人，是有权继承爷爷的份额的，如果奶奶放弃继承，那么就由第二继承人来继承咯。

第二，爸爸和他的哥哥姐姐作为第二继承人，都可以继承爷爷的份额(注意：只是爷爷的那一半)，看他们愿不愿意放弃继承咯。

第三，想要房产变为爸爸的，需要这样，跟爸爸的哥哥姐姐商量，让他们放弃继承，然后你爸爸一个人继承爷爷的一半房产。奶奶的另一半房产，直接赠与给爸爸，这样，房子就归你爸爸所有了。

PS:新规规定，不再强制公证了，你们可以自行选择要不要公证，不去公证的话，那就到不动产交易中心签订房产继承协议和放弃继承协议，签字按手印就可以了，受让方交万分之五印花税。

人固有一死，我们对房产的使用也仅仅几十年，很多时候，养子女不仅是血脉相传，我们父母辈的财产也需要传承给子女。所以，从这个角度来说，我们有房产的人都会面临这一问题。现实中，房产作为最重要的物质遗产，后辈们在这个问题上大都比较计较，争取遗产不仅是子女们的事，更是子女们小家庭之间的争斗，为争房产，后辈们六亲不认的事情也时有发生。那么，如果房产证上的户主去世后，如何将房产证上的户主变更过来?则是需要后辈们了解收藏。

01按照顺序继承房产

虽然我国的继承法律法规还不完善、不健全，但对房产继承则做了明确规定，从法律上理清了房产继承顺序。继承人分两类：第一顺位继承人和第二顺位继承人。第一顺位继承人为配偶、子女、父母。第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必须按照顺位来继承房产。除非第一顺位继承人放弃继承或者无继承人，才能轮到第二顺位人继承。这里要特别注意的一点，这里讲的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女、抚养关系养子女四类。继承人若想继承整套房产，需征得关联继承人同意才可行。

02房产过户手续办理

房产继承主要分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证，然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说，主要分三步：一是注销户籍，办理办理死亡证明，二是到市内公证处办理继承公证，三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中，随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。

03准备相关费用

继承房产并不是仅仅办下手续就可以，还需要交纳不少的费用，这也需要在办理过户之前准备好。如果是公证继承，缴纳评估价3%契税;如果是买卖继承房产税费包括营业税和个税：其中营业税，房产登记超过5年免征，不满5年，按照房产评估总价5.6%征收。个税，满5年免征，不满5年，按照房产评估总价1%征收。另外还需要缴纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳，登记费用100元，权证印花税5元。

我父亲於去年八月去世，房产由我们姐弟五人继承。(母亲已去世八年)首先要到每个人的单位开出档案资料(包括父母的)，然后带上房产证、每个人的户口本、身份证到公证处。(继承人必须到)他们审查后写成书面材料，好几份，人人签字，然后每人拍照，最后去交费。大约一个月后取结果。就这样办的。