房屋租赁纠纷如何打官司

一、房屋租赁合同需要注意哪些问题

(一) 租赁期限届满后，如果你对承租人不搬走的行为没有表示异议，或者虽然表示了异议却收取了承租人的租金，那么法院通常会认为你已经同意和承租人续租，你们的《房屋租赁合同》有效，只是此时你们属于订立了不定期《房屋租赁合同》，双方都可以随时解除《房屋租赁合同》;

(二) 如果你和承租人约定过在满足一定条件时承租人在同等条件下优先承租，当承租人满足了该条件并且愿意继续租你的房子时，你就应当与承租人继续签订《房屋租赁合同》。

二、房屋租赁纠纷如何打官司

(一) 管辖法院

房屋所在地法院。

注意：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条的规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，也是由租赁房屋所在地的人民法院管辖。

(二) 起诉材料

1.证明当事人身份的材料(自然人提交身份证复印件或户口本复印件，法人提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明);

2.起诉状正本1份，并按对方当事人的人数提交副本(即对方有几个当事人就提交几份);

3.委托律师代为诉讼的，需要提交授权委托书和律师事务所的公函;

4.委托非律师的其他人代为诉讼的，需要提交授权委托书和受托人的身份证复印件;

5.证明诉讼请求的基本证据：

(1) 《房屋租赁合同》;

(2) 房屋的所有权证明，例如房产证、购房合同;

(3) 其他相关证明材料。

提示：详细情况可以拨打管辖法院的12368诉讼服务热线进行咨询或者自行前往管辖法院进行咨询。

(三) 法律保护期限

房屋租赁产生纠纷的诉讼时效为3年，也就是你应该在知道或者应当知道你的权利受到损害以及造成损害的人是谁之日起3年内提起诉讼，若目前已经超过诉讼时效，并且对方提出诉讼时效已过的，那么法院可能不会支持相应的诉讼请求。

(四) 起诉状范本

房屋租赁纠纷起诉状范本

房屋租赁纠纷起诉状

原告： ， (男/女)，出生日期： ，身份证号码： ，民族： ，住址： ，联系电话： 。

被告： ， (男/女)，出生日期： ，身份证号码： ，民族： ，住址： ，联系电话： 。

诉讼请求：

一、确认原、被告双方就 市 区 号楼 单元房签署的《房屋租赁合同》解除;

二、判令被告在一个星期内将上述房产恢复原状并返还给原告;

三、判令被告原告支付上述房产的占有使用费 元，拖欠的水电煤气费用 元;

四、判令被告承担本案的诉讼费用。

事实与理由：

被告于 年 月 日租赁了原告位于 市 区 号楼 单元房，并与原告签订《房屋租房合同》，约定租期 年，从 年 月 日至 年 月 日，租金每月 元。租赁期限到了，原告多次催促，被告仍然不搬走。

为维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。

此致

人民法院

附：

1.本起诉状副本 份

2.证据清单

具状人：

2022年07月13日