房产证到期后怎么办/产权到期以后房子怎么办

在我国每一个类型的房子都是有一定的使用年限的，这个并不是说房子的本身存在着使用年限，而是所占用的土地是有使用年限的，那么在土地年限快要到的时候如何处理？

一、买的商品房产权到期后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。

第一，根据我国物权法第149条对房屋产权到期后的情况规定：

1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

第二，在城市房地产管理中的第21条也有相关的规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：

1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

二、房子产权到期后房子还是自己的吗

还是是自己的，普通的商品房买了以后就永远都属于产权人了，通常所说的产权到期实际上是土地使用权到期。土地使用权到期和房子的产权所有没有关系，只要房子不破灭土地使用权到期了就会自动续期，但会需要交一定的费用。房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

你家的房子产权年限还有多长？

根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，而另外两种商业、办公项目产权的年限是40或50年。要想了解自己家房子的产权年限，首先要知道产权年限的计算方式，关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多朋友都是按照房产证办理的时间来计算产权年限的，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起，毕竟产权年限指的是土地的使用年限。

比如说你购买的是住宅性质的房子，开发商是在2010年的时候拿的地，拿地之后，一般需要一两年的时间，房子才能修建好。2012年房子建好，2013年业主拿到产权证书，现在是2019年，房子的剩余产权年限其实还有近61年，而很多人会就算称还剩64年，这就是因为计算的依据不一样。

如果购房者购买的是二手房，对开发商的拿地时间不清楚，对二手房出售之前的事情完全不知情。这种情况下可以购房者可以查看卖家的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

房屋产权年限到期后怎么办？

按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。也就是说，如果你购买的是70年产权的住宅楼，房屋产权年限到期的情况下，业主需要继续使用土地的话，是可以申请续期的。

另外根据《城市房地产管理法》的相关规定，购房者如果要续期的话，需要提前一年提出申请，重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金，一般情况下都会批准的。而针对40、50年产权的商业用地，法律上没有明确的规定。

另外还有一种情况就是无法续期，比如有些地块根据城市发展的要求或者是其他的原因，国家要收回该土块，业主提出续期申请就无法得到批准。对于国家依法收回房屋所占土地使用权的情况，国家会对依附于土地之上的房屋，根据一定的价值和市值给予相应的赔偿，一般有直接赔偿住宅和钱款两种方式。