没有房产证的房子可以买吗（房产证没有办下来如何过户）

没有房产证的房子也是可以购买的,尤其是当它可以办理房产证的时候!房子没有房本是否能购买，要分情况讨论。第一种是期房;第二种是老房子，没证但可以补办登记的;第三就是单纯的没证的房屋。

第一，关于期房，只要开发商五证齐全的，可以购买。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。房子交付后，按照法律规定是可以办理不动产登记的，只是时间问题。

第二，由于历史原因没有登记但是可以补办的也可以购买。各地有政策，对于因历史原因形成的无证房屋可以补办房产证，具体是否符合要看当地的政策。如果房屋可以补办登记，购买人即使买了也没有什么风险，但小编再次提醒一定要确定是可以补办的。最保险的办法是由原来的房屋所有权人补办登记后再购买。

第三，就是类似小产权的房屋，没有房产证。这种房子就要小心了，买受人要根据自己的情况决定是否购买。这种房屋的特点是便宜，但是有风险，最大的风险就是被当作违建拆除或者是遇上征收因为没有证被当作违建补偿。小编建议当事人如果购买这种房屋，在买卖合同中要约定出卖人对房屋的合法性负责，如果房屋被认定为违建，出卖人要承担相应的责任。

没有房产证的房子也能买卖。

根据《民法典》第二百一五条，“未办理物权登记的，不影响合同效力”，法律也没有规定房屋买卖合同必须以产权登记为生效要件，但房产属于不动产，产权以登记为准，只有拿到房产证，也就是办理过户以后，房子产权才属于买房人。如果没有办理过户手续，产权始终属于卖房人，所以说房屋买卖合同签订之后，即使没有房产证，买卖合同也是有效的。对于本身就没有产权证的房子，可以签订买卖合同，且合同有效，但因为没有房产证，如果无法办理过户手续，买房人拿不到房子的所有权。短时间内拿不到产权证的房子可以买卖，但是风险很大。当然，根本没有产权证的房子肯定办理不了房产过户，最终买也仅仅是变相长租。那么，房产证没下来要交易，买卖双方要注意哪些问题?

房产证没下来要交易，买卖双方要注意哪些问题?很多人购买商品房后，房产证还没办下来，因各种情况想出售自己的房产来缓解自己的经济和使用资金，房产证还没办下来如何交易?下面这三点给买卖双方一些建议，你一定要注意这些。

一、房产证没下来。首先需要房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，这种情况就属于二手房之间的买卖，需要缴纳的税费会比新房更多一些，包括个人所得税、契税、增值税等等。

好处：简单直接能及时过户，风险较低。

坏处：税费相对较高，且时间成本比较长。

二、直接更名流程，卖房者需要首先还清银行贷款。卖房者拿着银行出具的“结清证明”后，去房管局拿出正在办的“抵押合同”，开发商带着“抵押合同”和“注销备案登记表”去房地产管理局办理该房屋的注销手续，注销完成由购买者和开发商签署新的“商品房买卖合同”，再到房管局重新备案。

好处：能够彻底更名，风险较低

坏处：手续繁琐，消耗时间过多

三，刚交了首付款，还没有办理按揭。这样的情况较为简单。开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接在开发商办理合同转让，也就是与开发商协商好，重新与买方签订一份购房合同，并将此前签订的购房合同收回销毁，然后买方再将首付款付给卖方，就完成交易。

好处：手续简单，便于操作，无风险

坏处：开发商协商困难，或许有额外的费用而产生纠纷

没有房产证的房子要交易，其实在小冰房探长看来，这样情况真不推荐交易，没有房产证的房子存在极大的变数，除了房屋性质外的一些不可交易，或者手续不全的交易风险外，主要是在签订买卖合同到办理过户期间，房子市场价突然上涨，原房东反悔，买卖合同单方面涨价，不配合过户而带来的风险。你要知道在房产界里，任何的风险都是人为的，这也是人的本性，懂的人都懂。