房贷完成后应该如何领房产证（房产证在哪个部门办理）

买房子需要花费的金钱很多,并不是一天两天就能解决的事情,买房子的流程也有很多,办理房产证就是其中一个非常重要的事项。到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。

一、房贷完成后应该如何领房产证

房贷完成后，领取房产证分为以下三种情况：

1、从银行处取回自己的房产证

如果房产证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行，银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

在约定时间去银行办理好结算手续后，领取还款凭证，银行会把房产证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。

2、从开发商处取回自己的房产证

这种情况比较复杂，购房者在房产证做完抵押之前就已经还完房贷了。因为购房者的房产证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。

如果这时偿还房贷完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索要房产证。如果开发商已经办理了房产证，购房者可以直接拿到房产证。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把房产证办好。

3、办理撤销抵押登记后拿到新的房产证

有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。这种情况下，购房者在还完房贷之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。

购房者在银行办理好结算手续后，银行会联系主管部门办理撤销抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理，办理完之后就能拿到新的无抵押标志的房产证。

二、房贷完成后还要做什么

1、贷款完结手续

贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

2、撤销抵押登记

办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。

3、撤销担保手续

相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。