拆迁过程中,承租人的损失是否能得到赔偿?

2022.08.12 09:54:13
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2014年来中介公司承租了李某的房子,用于开展中介经营业务。2013年,该房屋因城市规划被划入了拆迁范围。李某接到拆迁通知后,与中介公司协商,要求解除租赁合同,并在解除合同后马上将房屋归还给李某。但是,中介公司认为,李某提前解除租赁合同,应该对中介公司的相关损失进行赔偿。但是李某认为,提前解除租赁合同是因为政府要对房屋拆迁而造成,自己不应该承担对中介公司的任何赔偿责任。请问,在拆迁过程中,承租人就自己的损失是否能得到赔偿,应该由谁赔偿?北京 徐丽

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拆迁租赁房屋应当考虑两个因素,一是保护房屋所有权人的合法权益,所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式,二是保护承租人的合法权益。应当说,拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除合同两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的,但实际上是相互关联的,所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑。依法拆迁是合法行为,是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定,则应当按照约定执行。若租赁合同中没有关于房屋拆迁事项的具体约定,应按照公平的原则,在承租人因拆迁遭受损失的情况下,被拆迁人也就是出租人,应当给与承租人补偿。而在实践操作中,若被拆迁人与承租人没有达成协议,被拆迁人也无法从拆迁单位获得货币或房屋的补偿。所以,根据上述分析,在租赁合同无约定的情况下,李某应当就中介公司的损失作出赔偿。
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  • 许瑞林

    2025/5/30 17:14:08

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    事故发生后多天才报警?交警仅出证明,肇事方抵赖拒赔!元甲律师雷霆出击:还原案件经过、提交证据、模拟碰撞过程。法官认可了事故事实,判定对方全责,伤者的十级伤残也得到了认可,获赔19万余元!温馨提示:事故后请立即报警并固定证据!元甲专业团队助您获得满意赔偿!
  • 拆迁租赁房屋应当考虑两个因素,一是保护房屋所有权人的合法权益,所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式,二是保护承租人的合法权益。应当说,拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除合同两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的,但实际上是相互关联的,所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑。依法拆迁是合法行为,是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定,则应当按照约定执行。若租赁合同中没有关于房屋拆迁事项的具体约定,应按照公平的原则,在承租人因拆迁遭受损失的情况下,被拆迁人也就是出租人,应当给与承租人补偿。而在实践操作中,若被拆迁人与承租人没有达成协议,被拆迁人也无法从拆迁单位获得货币或房屋的补偿。所以,根据上述分析,在租赁合同无约定的情况下,李某应当就中介公司的损失作出赔偿。
  • 若房东违约解除合同,承租人可以要求房东赔偿哪些损失?

    若房东违约解除合同,承租人可以要求房东赔偿哪些损失?

    内容:剩余租赁期内的装饰、装修残值(有适用条件);租金差价损失及相关费用;赔偿其合理期间内的经营损失(有适用条件及期限)。

    2022.12.1530人收看
  • 北京天用律师事务所

    2025/4/10 19:00:23

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    股权转让过程中的常见法律风险有哪些? 案例:出资不实的股权转让纠纷 基本案情 甲公司股东A认缴出资500万元,实缴100万元后将40%股权以300万元转让给B。后公司负债无法清偿,债权人起诉要求A、B在未出资范围内(400万元)承担连带责任。B抗辩称受让时不知A未实缴,拒绝承担责任。 争议焦点 1. 股权转让时未如实告知出资瑕疵,受让方是否需承担责任? 2. 原股东A与受让方B的责任如何划分? 法院观点(依据《公司法》司法解释三第18条) 1. 出资瑕疵的股权转让有效,但受让方B明知或应知出资瑕疵的,需与原股东承担连带责任; 2. 本案中,B未核实出资证明书(显示实缴100万元),存在重大过失,被推定为“应知”瑕疵,需在400万元未出资范围内与A连带清偿。 裁判结果 A、B连带向债权人支付400万元。 案例启示 股权受让方必须尽到尽职调查义务(如验资报告、公司章程、银行流水等); 协议中需明确约定:若存在出资瑕疵,出让方应承担全部责任并赔偿损失; 未实缴的股权转让价格应显著低于实缴股权,否则可能被推定“明知瑕疵”。
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  • 承租人违约提前解除合同赔偿

    承租人违约提前解除合同赔偿

    内容:一般来说,如果承租人提前搬离房屋而未履行合同约定的租期,那么承租人应该承担违约责任,并向房东支付提前解除合同的违约金,承租人违约提前解除合同赔偿在国内租房市场中,租客一旦签署了合同,就必须遵守合同约定的租期,不得提前搬离房屋,但是,有些时候租客不得不因为一些原因提前解除合同,这时候就涉及到了承租人违约提前解除合同的问题,需要对租金和违约金等进行赔偿,如果承租人提前搬离房屋后没有支付违约金,那么房东可以通过法律手段追究承租人的法律责任,包括向承租人追讨违约金以及因此产生的其他费用,如果承租人是因为工作变动、家庭原因或其他特殊原因需要提前解除合同,应与房东保持联系,并尝试协商解决方案,例如,有些房东要求承租人支付违约金的数额是总租金的百分之二十,或者是一个月租金。

    2023.06.07577人收看
  • 许瑞林

    2025/4/10 8:30:41

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    发生交通事故具体赔偿金额怎么算?要注意哪些呢?交通事故涉及赔偿项目有十几项,其中误工费、护理费、营养费是比较容易出现争议的部分,咱们可以选择建立机构作为一个三期鉴定,确定具体的赔偿天数,依次计算具体的赔偿金额。在这里要留意啊,赔偿金额的计算也是很复杂的,而且也很重要,赔偿项目也没有统一的标准,不同地区赔偿金额也不同,所以就需要专业人士帮您计算含赔偿也是有技巧的,具体可以后台留言。

  • 律师回复中...
  • 男人出轨离婚可以要求赔偿吗_离婚过程中可以要求丈夫赔偿青春损失费吗?

    男人出轨离婚可以要求赔偿吗_离婚过程中可以要求丈夫赔偿青春损失费吗?

    内容:离婚时女方之所以要求青春损失费,是有一定道理的,应不应当要呢?应当要,不然就亏大了,但不能以“青春损失”为由去要,而要按照法律规定,找其它的合法理由去要。

    2022.11.15249人收看
  • 许瑞林

    2025/4/8 19:36:10

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    有朋友问我,上班路上发生交通事故,到底怎么赔偿最划算呢?这个问题呢是这样的,有些支持双赔的省份,那你就不用考虑了,既能调到交通事故的赔偿,也能走工伤的赔偿。第二呢,不支持双赔的省份呢,我建议你直接走工伤的赔偿,不要走交通事故的赔偿了,尤其是你有社保的情况下,原因有三点,第一呢,社保基金不会没钱,交通事故呢,就算你赢了,对方没钱也白搭。第二呢,交通事故呢,还要看责任,如果你有同等责任或次要责任,是不能全额赔偿的,而工伤赔偿是全额赔偿。第三呢,交通事故的评摊标准很高,你不一定能评得伤残,而工伤的平摊等级标准呢就很低,一般都很容易评上伤残,能不能评上伤残,是直接关系到你能拿到多少钱的,如果你不懂,选择错了赔偿方式,也会吃亏很多。

  • 房东违约一般赔偿标准是什么_若房东违约解除合同,承租人可以要求房东赔偿哪些损失?

    房东违约一般赔偿标准是什么_若房东违约解除合同,承租人可以要求房东赔偿哪些损失?

    内容:若该装饰装修未经房东同意的,人民法院不予支持。因此承租人在装修、装饰房屋前,最好通过书面或短信告知房东,如果有可能的话,最好能让房东在装修图纸上签字确认。

    2022.12.2243人收看
  • 交通事故在线咨询

    2023/8/7 9:23:39

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    交通事故在线咨询:交通事故主责和次责怎样赔偿 1、主责方需负担的赔偿责任 交通事故主责方需要先行承担赔偿责任。主责方的赔偿责任涵盖以下几个方面: (1)财产损失:包括车辆受损、财产物品受损等。 (2)人身损害:包括医疗垫付、工资损失、死亡赔偿金等。 (3)精神抚慰金:包括事故过程中的精神折磨、人身受辱等。 2、次责方的赔偿责任 次责方需要对主责方造成的部分损失承担赔偿责任。主责方也在肇事中有一定过错的情况下,次责方根据过错大小对主责方的部分损失承担相应的赔偿责任。 3、赔偿定额的界定 交通事故赔偿的定额问题是一个关键问题,它直接决定了赔偿数额的大小。法律法规规定,轻微交通事故,按照双方车辆所受损失精神赔偿费、医药费、误工费等进行赔偿,不设定法定定额。一般事故的责任比较明确,不需要法院来裁决,则当事人协商好赔偿金额,由责任方实际赔付。如当事人协商不一致,事故属于涉及案件的,需要由法院出具相应的判决,按照判决来进行赔偿。
  • 男人出轨离婚可以要求赔偿吗_离婚过程中可以要求丈夫赔偿青春损失费吗?

    男人出轨离婚可以要求赔偿吗_离婚过程中可以要求丈夫赔偿青春损失费吗?

    内容:其实夫妻生活在一起难免会发生争吵,发展到要离婚,结束婚姻关系,女性要求男方赔偿青春损失费,反过来男方可以要求吗,男方也不是青春永驻,青春也消失。从法律上讲,并没有青春损失费的说法,也无任何法律依据。一般情况,离婚诉讼时单纯这项请求是无法得到法院支持的。

    2022.11.15936人收看