夫妻一方婚前购买的房屋,离婚时如何处理?

2022.08.16 23:28:14
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擅长领域:交通事故

2004年12月,我朋友李某经人介绍与张某相识并恋爱。2005年9月,张某向银行按揭贷款购买了一套商品房,合同价款85万元,首付25.5万元。2005年10月,张某与李某结婚。张某担任某公司部门经理,收入较高,李某无固定收入。婚后,张某负责按月归还贷款。2010年2月,张某将房屋贷款全部还清。2010年8月,张某向法院起诉李某要求离婚。此时,该套商品房市场价值已达170万元。李某再三考虑后同意离婚,但要求对房屋价值进行分割。张某认为,房屋是其婚前购买,婚后也是其个人还贷,且房屋产权登记在他个人名下,坚决不

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擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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来信涉及离婚时夫妻婚前个人财产及婚后共同财产如何处理问题。《婚姻法》第17条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。第18条规定:一方的婚前财产为夫妻一方的财产。第39条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况、照顾子女和女方权益的原则判决。本案中,房屋系张某婚前所购,且房屋产权登记在张某名下,所以,房屋是张某的婚前个人财产。同时,房屋是张某向银行贷款购买的,其婚前仅出资首付款,婚后才将其余房款还清。根据法律规定,婚姻存续期间,夫妻一方的收入属于夫妻共同财产。因此,张某婚后还贷款项属于夫妻共同财产。离婚时,房屋市场价值较购买时有较大幅度上涨。张某应结合离婚时房屋的市场价格及共同还贷款项占全部款项的比例等因素,给予李某合理补偿。
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  • 天用债权律师-王熙

    2025/3/4 17:01:31

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    法院已经作出了离婚判决,规定孩子归某人所有,同时房屋和车辆变卖后双方应各得一半。然而,对方现在拒绝履行法院的判决,不仅不给出判决书中规定的份额,还躲藏起来不露面。尽管现在已经将房屋和车辆变卖,并且钱款已经被对方取走,但对方仍然拒绝给出应有的钱款份额。这个案件目前已经进入执行阶段。律师建议首先向法院申请强制执行,然后由法官查询对方名下的所有资产。即使对方将房产出售,也一定会有现金流水,可以通过这些信息追回应有的份额。
  • 假离婚证卖房一任法律上有效吗?,假离婚在法律上就是真离婚,形式上并不假,在法律上目前还没做岀规定,在有证据的情况下,假离婚为了骗取利益属于欺诈,即使得到利益,更不会受法律保护,存在很大风险,假离婚证卖房风险更大,后果严重自负。
  • 法院判决离婚房屋估价的问题是怎么规定的

    法院判决离婚房屋估价的问题是怎么规定的

    内容:法院在判决离婚案件时,会依据相关法律法规,委托专业估价机构对房屋进行评估,并考虑夫妻的财产状况、财产登记情况、子女权益以及当地政策和实际情况等因素,进行公平合理的判决,因此,在进行离婚房屋估价时,法院也会考虑当地政策和实际情况,以确保判决的公平性和合理性,法院判决离婚房屋估价的规定解析首先,根据我国的相关法律法规,法院在判决离婚案件时,需要尊重原则,即根据夫妻双方的真实意愿和特定情况进行判决,在离婚房屋估价问题上,法院会委托专业估价机构对房屋进行评估,然后根据评估结果判断房屋的价值。

    2023.11.10719人收看
  • 姚平离婚律师

    2024/7/1 22:01:05

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    北京的小两口呢,要注意了,虽然呀全国呢不少地方放开了限购,但是呢,北京的限购呢还没有放开,估计呀还有不少人为了买房呢假离婚,我们之前啊,接到一个案子,就是这样的小两口儿呢,在结婚的第一年为了买房呢假离婚了,男方呢,出了首付购买了顺义的房子,登记在女方名下,随后呢迅速的复婚,第二次呢,是在两年后,他们呀再次离婚,男方呢,出售了自己的房屋,并在不久后再次复婚,到了2020年,他们又购买了海淀的房子,这次呀,女方将房屋登记在自己名下,不过这次出了点儿问题,假离婚变成真离婚了,女方在离婚后呢,不愿意复婚了,而且呢,顺义的房子,海淀的房子呢,都登记在了女方名下,还是双方离婚期间买的房子,男方呀,对这两套房子没有了所有。

    股权。这下男方就有点儿不乐意了,说好的假离婚怎么就变成真离婚了呢?不但呢,离婚了,两套房子还没了,然后呀,男方就找到我们,想看看有没有挽救的机会,我们代表男方也找了女方,本来呢,想着两个人还有感情基础,说不定呢还能复婚,结果女方的态度很坚决,离婚就是离了,不同意再复婚,两套房子也坚持是自己的财产,不属于夫妻共同财产。没有办法,我们只能向法院提起诉讼,主张这两次离婚都是假离婚,两套房子都要求重新分割。而且呀,在诉讼过程中,我们提供了双方的微信聊天记录、转账记录和共同生活的记录证明,尽管他们办理了离婚登记手续,但是呀,实际上还在一起共同生活,在大量的证据前提下,法院呢,也认可了我们的主张。婚虽。

    但离了,但好歹啊房子呢算是要回来了,在这里呢,我要奉劝呢各位一句,离婚可不是过家家,到最后呢假戏真做,把自己呢搞成了孤家寡人了,如果呢,大家遇到类似的问题呢,欢迎呢给我们私信,我们呢一起来帮助你。

  • 在离婚案件中,当事人对公房的使用、承租问题发生争议,自行协商不成,或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的,人民法院应根据案件的具体情况,依法予以妥善处理。;由于公租房是公家的房子,租住人没有房子的产权,法院只会判决由哪一方继续使用,不会涉及到房子的产权问题。;一、按照法律规定,夫妻共同居住的公租房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:;1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共
  • 离婚协议确认房屋所有权纠纷,离婚协议确认房屋所有权纠纷怎么写

    离婚协议确认房屋所有权纠纷,离婚协议确认房屋所有权纠纷怎么写

    内容:在解决离婚协议确认房屋所有权纠纷时,夫妻双方可以选择与律师进行咨询,获取专业的法律意见和处理建议,需要注意的是,离婚协议确认房屋所有权纠纷属于比较复杂的法律问题,建议在起诉前咨询专业律师的意见,以确保自己的权益得到充分保障,综上所述,离婚协议确认房屋所有权纠纷是离婚过程中需要重点处理的问题,离婚协议确认房屋所有权纠纷怎么写离婚协议确认房屋所有权纠纷的起诉状应包含以下内容:1、原告的姓名、性别、年龄、职业、住所等个人信息。

    2023.11.10935人收看
  • 元甲婚姻家事

    2024/4/3 23:00:04

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    为了离婚多争财产,男方与其父母联合,恶意串通起诉女方,称购买房屋款项为借贷行为,经过元甲律所婚姻家事团队举证质证,为女方全力争取,法院驳回了对方全部诉讼请求!当事人后续的离婚纠纷再次委托元甲,最终和解离婚,获得200万房屋折价款、京牌车辆以及相关存款。因为相信元甲的专业与口碑,两个案件均获得了令人满意的结果!用我千方百计,解您千愁万绪!
  • 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定,由夫妻一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,即使该房产权属证书登记在一方名下,也应当认定为夫妻共有财产。本案中,如果你们离婚,你有权将该房产作为夫妻共有财产要求进行分割。
  • 夫妻离婚房屋过户流程是怎样的

    夫妻离婚房屋过户流程是怎样的

    内容:夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理,夫妻离婚后把房子过户给另一方需要什么手续夫妻离婚后把房子过户给另一方需要以下手续:1、准备材料:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书,夫妻离婚房子过户需要的手续有:协议离婚之后,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证。

    2023.10.24620人收看
  • 北京法律咨询

    2023/10/13 14:56:37

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    结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
  • 对于产证上有你名字的房屋,是按份共有,你享有百分之二十五产权,第二套房子如果是男方父母全额出资,且没有你的名字,你是分不到的,但如果有房贷是你们或男方偿还,对于还贷部分及还贷部分的增值部分,你有权要求分割。至于你谈到的对方出轨,你可搜集证据,在分割共同财产时可要求多分你好,如果房产证上有你的名字,就可以分割到一定的份额。如果没有名字,房产证上不是单独所有的话,可以作为夫妻共同财产。您好!关于财产分割,两套房产要明确男方父母购房是否对你们夫妻二人的赠予,需要具体分析。具体来电详细描述。第一套按比约定比例分配,第二套如果没约定比例,视为双方共同共有,原则应平分,但男方可以适当多分一些。您好很高兴为您解答,第一套房的产证上是谁的名字?其次需要当时具体的出资明细您好!如果男方父母未明确表示该房屋是赠送的,那就是夫妻共同财产您好,如果您这边是女方,尽量争取吧,法官可裁判尺度比较大W:您好,婚后父母出资很大程度会视作对夫妻二人的赠予。你好,房子是谁的名字,婚后购买都是夫妻共同财产如果有证据证明过错方的、可以要求法院判决你好!请问第二套房的房产证有谁的名字?第二套有你的名字?第一套你能分4分之一您好,根据您的描述,可以主张多分些。您好,第二套房子有加名字吗即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。
  • 起诉离婚财产怎样分割(婚后购买房屋如何分割)

    起诉离婚财产怎样分割(婚后购买房屋如何分割)

    内容:疫情汹涌来袭,随着居家隔离制度的开展,“离婚潮”自疫情开始就席卷中国,但是你知道离婚后财产如何分割吗?且听我道来离婚夫妻财产及债务分割的规定。婚前购买房屋如何分割?结婚前房产属于出资一方,结婚前取得房屋的产权,属于婚前全款买房或婚前已还清房贷,且房屋登记在出钱一方名下,法院通常会将房屋判给出钱方。

    2022.11.2829人收看
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    2023/9/22 17:32:45

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    胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
  • 来信涉及离婚时夫妻婚前个人财产及婚后共同财产如何处理问题。《婚姻法》第17条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。第18条规定:一方的婚前财产为夫妻一方的财产。第39条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况、照顾子女和女方权益的原则判决。本案中,房屋系张某婚前所购,且房屋产权登记在张某名下,所以,房屋是张某的婚前个人财产。同时,房屋是张某向银行贷款购买的,其婚前仅出资首付款,婚后才将其余房款还清。根据法律规定,婚姻存续期间,夫妻一方的收入属于夫妻共同财产。因此,张某婚后还贷款项属于夫妻共同财产。离婚时,房屋市场价值较购买时有较大幅度上涨。张某应结合离婚时房屋的市场价格及共同还贷款项占全部款项的比例等因素,给予李某合理补偿。
  • 父母为新婚夫妇出资购买的房子,离婚后房子归谁?

    父母为新婚夫妇出资购买的房子,离婚后房子归谁?

    内容:新苑小区房产的由孙某签订购房合同且签订时间和支付购房首付款的时间都发生在李某和孙某登记结婚之前,该房产是孙某婚前个人购买,一审法院判决该房产属于孙某婚前个人财产,结合本案,李某的母亲出资支付了房屋的首付款,支付时间早于李某登记结婚之前,李某与其母亲之间也没有明确约定该款项属于借款,因此,可以推定李某母亲的出资是对李某个人的赠与,一审法院仅查明房产合同签订的时间以及支付房款首付款的时间早于上诉人与被上诉人登记结婚的时间,但未查明房款的实际付款情况,就认定该房产系孙某婚前个人购买属于孙某婚前个人财产,属于认定事实不清,本院予以纠正。

    2024.04.26822人收看