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购买未取得《商品预售许可证》的房子，有哪些法律后果

2022.08.23 05:32:01
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大律云律师团
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擅长领域：交通事故

购买未取得《商品预售许可证》的房子，有哪些法律后果

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交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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购买未取得《商品预售许可证》的房屋的法律后果是：开发商与买受人签订的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得合法有效的销售许可证的，视为有效。开发商由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得，并处已收取预付款1%以下的罚款。
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  • 北京天用律师事务所

    2025/4/11 10:39:33

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    “君子有九思”出自《论语•季氏》，是孔子提出的君子修身准则，强调人在言行举止、待人接物时应保持的九种自觉思考。 1. 视思明 释义：观察时要思考是否看得清楚、透彻。 - 避免片面认知，需多角度观察事物本质。 - 例如：工作中不轻信表象，需核实数据、调研真相。 2. 听思聪 释义：倾听时要思考是否听得明白、全面。 - 倾听时需专注，不断章取义。 - 例如：领导布置任务时，应确认关键细节，避免误解。 3. 色思温 释义：神态要思考是否温和从容。 - 管理情绪，保持亲和力。 - 例如：与人冲突时，克制怒色，以理服人。 4. 貌思恭 释义：举止要思考是否谦恭有礼。 - 尊重他人，避免傲慢。 - 例如：对待服务人员或下属，保持基本礼节。 5. 言思忠 释义：说话要思考是否诚实守信。 - 言行一致，不轻诺寡信。 - 例如：商业合作中，不夸大承诺，做到“一诺千金”。 6. 事思敬 释义：做事要思考是否敬业认真。 - 对工作负责，追求专业精神。 - 例如：即使小事也需精益求精，避免敷衍。 7. 疑思问 释义：有疑问时要思考是否主动求教。 - 破除“耻于问”的心态，及时澄清困惑。 - 例如：学习新技能时，积极提问以提升效率。 8. 忿思难 释义：愤怒时要思考可能引发的后果。 - 冷静处理矛盾，避免冲动决策。 - 例如：与家人争执时，先深呼吸，换位思考。 9. 见得思义 释义：面对利益时要思考是否合乎道义。 - 不取不义之财，坚守底线。 - 例如：职场中拒绝贿赂，维护职业操守。 这“九思”涵盖个人修养的核心维度，要时刻警示自己： - 人际关系（色温、貌恭、言忠）； - 职业发展（事敬、疑问）； - 情绪管理（忿难）； - 道德抉择（见得思义）。 需：“吾日三省吾身”，每日自省其中一二条，逐步内化为习惯。
  • 问购买了一辆车逾期了一天车辆被收回当时交了13600百元2000拖车费多预支了3个月车款目前给店里打电话说此人不干了公司没有收到这些钱叫起诉报警处理转账记录合同聊天记录都在
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  • 商品车被撞的赔偿案件

    商品车被撞的赔偿案件

    内容：把商品车撞了怎么进行赔偿1、法律主观：把商品车撞了的，可以由当事人协商赔偿，如果协商不成的，当事人可以提起诉讼，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿,把商品车撞了如何赔偿1、法律主观：把商品车撞了的，可以由当事人协商赔偿，如果协商不成的，当事人可以提起诉讼，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。

    2024.01.30270人收看
  • 北京天用律师事务所

    2024/7/2 15:28:06

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    目前中国建筑行业里，以内部承包项目责任制的名义签订协议书后，在施工过程中实际是挂靠施工的情况比比皆是。今天就给大家讲一讲项目被认定为挂靠施工的法律后果： 在行政监管层面，当公司与项目经理的关系被认定为挂靠时，不同行政机关可依据不同法律法规对公司和项目经理进行处罚，仅罚款这一项就可以按照项目产值的2%~4%进行罚款。 相反，当公司与项目经理的关系被认定为内部承包时，属于合法，被认定为转包时，处罚也比挂靠轻的多。 经济纠纷层面，当项目对外拖欠人材机款项时，如果公司与项目经理的关系被认定为挂靠，则公司与项目经理共同对外承担连带责任，公司承担责任后可以向项目经理追偿。 综上，对于内部承包制建筑公司和项目经理来讲，如果被认定为挂靠，无论是行政处罚层面还是责任承担方面都是最差的结果。建议内部承包制建筑公司和项目经理尽力避免双方的关系被认定为挂靠关系，
  • 问您好，律师 我购买了一辆电瓶车《没有发票，没有3C认证，》合格证上没有3C认证并且只有一个合格证，合格证上写有电池，拿到手的时候没有电池，也没有发票，电瓶车的型号和合格证的型号在网上查不到，而且没有发票，并且电瓶的制造商在2022的抽查中电瓶车不合格
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  • 网上欠款还不上怎么办(网上欠款还不上的后果)

    网上欠款还不上怎么办(网上欠款还不上的后果)

    内容：虽然每家贷款机构的政策不尽期，贷款机构会先电话利率还会上浮，作为每天的构不同，比如花旗银行，会在原利率的基础上些小贷公司收取的违就意味着，你估计贷了1万块钱，但你要超过3个月不还，你最后可能要还10几万的利息和滞2、产生不良信用记录，影响今后的贷款和办理信用卡,不少人在再次申请房贷时，却发现自己由于粗心，在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率，更有甚者，想再次办理房贷都变得不可能了。

    2024.01.09858人收看
  • 元甲交通律师

    2024/1/18 10:00:47

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    交通事故“私了”后，还能反悔吗? 2021年2月28日，原告赵某驾驶的车辆与被告张甲驾驶的车辆发生碰撞，事故发生后，原告赵某委托其丈夫即原告刘某处理与被告的纠纷。 原、被告双方协商原告预付给被告50 000元，用于被告的车辆修理、入院检查，预付的款项多退少补。 事故当天，刘某通过银行账户将50 000元转入指定的张乙(张甲的妹妹)的银行账户。现刘某、赵某以张甲、张乙、孙某治疗伤情及修理交通事故中受损车辆仅花费12 000元、余款38 000元拒不返还构成不当得利为由提起诉讼，要求返还上述38 000元款。 张甲、张乙、孙某辩称：案发时，赵某存在酒驾嫌疑，当时刘某为了平息该交通事故，阻止张甲报警，并提出支付5万元款项后私了此事。 法院审理 法院经审理查明：2021年2月28日17时许，原告赵某驾驶宝马车辆与被告张甲驾驶的长城车辆发生碰撞，同日17时04分，张甲拨打122电话报警。此后，原告刘某、第三人孙某分别赶到现场协商处理，被告张甲入医院治疗。因刘某劝阻，张甲取消报警。经协商后，刘某于同日19时12分许将50 000元款项转至张乙银行账户。张乙收到上述款项后随即转给张甲。 此后，自2021年7月5日至2022年11月17日，刘某因支付50 000元款项，以张乙、孙某、张甲等构成不当得利为由先后四次向法院起诉，其中，两次以撤诉结案，两次以当事人不适格驳回起诉。 法院一审判决：驳回刘某、赵某的诉讼请求。宣判后，刘某、赵某提出上诉。二审过程中，刘某、赵某自愿撤回上诉，法院二审裁定：准许刘某、赵某撤回上诉。一审民事判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 法官说法 本案案件标的额较小，只有3万余元，但双方当事人对于案件事实争议较大，这也是所有不当得利纠纷案件的共同特点。原告一方认为，其支付给被告的5万元款项是处理交通事故的预付款，在交通事故处理完毕后多退少补;被告一方则认为，原告所支付的5万元款项是一次性处理交通事故的所有费用，不存在多退少补，且原告赵某当时系酒后违法驾驶车辆。 本案中关于款项的交付仅系口头协商，双方没有出具书面证据，双方当事人也不能提供现场目击证人出庭作证，因此，给案件审理和事实认定带来较大的难度。在该案件审理之初，主审法官曾考虑根据如下思路作出处理：以原告没有证据证实交付的5万元系预付款后期多退少补，径行驳回其诉讼请求。 此后，主审法官经过慎重考虑后认为，根据上述思路，固然可以对案件作出快速处理，处理结果也不违反法律规定，但由于没有对存在争议的事实作出认定，所以难以让当事人信服，社会效果也不好。因此，应当在根据双方当事人所举证据认定事实的同时，还应根据生活经验、人情世故、法律法规，在最大程度上对存在争议的事实进行还原和推定，据此结合相关法律规定，作出公正合法的判决，力争取得更好的法律效果和社会效果。 一、作为原告一方的当事人，在被告不认可其提出的诉求及事由的情况下，如果其所举证据不能证实其主张的事由，依法须承担对其不利的法律后果。 原告刘某、赵某主张，其支付的50 000元款项，是供张甲修理车辆及住院治疗伤情费用、剩余(不足)部分多退少补，张甲维修车辆及住院治疗花费12 000元左右，剩余的38 000元款项应作为不当得利予以返还。《中华人民共和国民法典》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”第九百八十五条规定：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)为履行道德义务进行的给付; (二)债务到期之前的清偿; (三)明知无给付义务而进行的债务清偿。” 我国《民事诉讼法》第六十七条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，即：谁主张，谁举证。在本次庭审中，刘某、赵某所提交的主要证据是刘某通过张乙向张甲转账的银行交易明细一张，该证据仅能证明存在转账的事实，无法证实其曾与对方达成50 000元款项用于维修车辆及住院治疗后余款多退少补的事实，其所提交的先前起诉案件庭审笔录一页也仅能证实张甲在该案件庭审中曾自述购买车辆花费70 000元、维修车辆花费10 000余元、治疗伤情花费检查费用2 000余元且伤情尚未痊愈。综合原告所举以上证据，无法证实其曾与张甲达成50 000元款项用于维修车辆及住院治疗后余款多退少补的口头协议的事实。 依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”刘某、赵某作为对其所主张的被告构成不当得利的事实负有举证责任的原告一方，所举证据不能证实上述事实，故依法应当承担由此造成的对其不利的法律后果
  • 问2017年物业来我家换水龙头，没有弄好，导致漏水到楼下。当时物业给楼下维护整修，恢复原样。但2022年，楼下住户起诉我家，说我家的漏水，给他家造成严重后果，要求经济赔偿9万。
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  • 父母为新婚夫妇出资购买的房子，离婚后房子归谁？

    父母为新婚夫妇出资购买的房子，离婚后房子归谁？

    内容：新苑小区房产的由孙某签订购房合同且签订时间和支付购房首付款的时间都发生在李某和孙某登记结婚之前，该房产是孙某婚前个人购买，一审法院判决该房产属于孙某婚前个人财产,结合本案，李某的母亲出资支付了房屋的首付款，支付时间早于李某登记结婚之前，李某与其母亲之间也没有明确约定该款项属于借款，因此，可以推定李某母亲的出资是对李某个人的赠与,一审法院仅查明房产合同签订的时间以及支付房款首付款的时间早于上诉人与被上诉人登记结婚的时间，但未查明房款的实际付款情况，就认定该房产系孙某婚前个人购买属于孙某婚前个人财产，属于认定事实不清，本院予以纠正。

    2024.04.26822人收看
  • 北京法律咨询

    2023/9/22 17:32:45

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    胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
  • 问购买未取得《商品预售许可证》的房子，有哪些法律后果
    答购买未取得《商品预售许可证》的房屋的法律后果是：开发商与买受人签订的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得合法有效的销售许可证的，视为有效。开发商由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得，并处已收取预付款1%以下的罚款。
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  • 解决商品房争议的途径有哪些，商品房纠纷如何解决？

    解决商品房争议的途径有哪些，商品房纠纷如何解决？

    内容：仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式,房产纠纷怎么处理可以协商解决，协商解决不了的可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，以此来解决纠纷,诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

    2024.03.06755人收看
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    2023/8/15 19:01:26

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    交通事故拒不赔偿后果： 交通事故全责拒不赔偿的，可能会被起诉，起诉至法院后，法院会按照法定程序进行审理，经法院判决生效后，仍然拒不履行赔偿义务的，受害人一方可以申请强制执行，由法院执行肇事人的财产用以赔偿。 全责不赔钱首先需要承担民事赔偿的责任，对方向人民法院起诉后仍不还款，情节严重的，构成拒不执行判决裁定罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
  • 问你好你好我是临时工短期在电商药品仓上5天班现在派遣公司和仓库那边说我在上班中多发或发错了几件商品要罚款14865天工资才900块钱请问合法吗主要现在都不知道是不是我弄错的还有里面很多地方没有监控别人放错也有可能要是去投诉能有多大的几率能拿回钱
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  • 车祸致人死亡家属谅解和不谅解的后果

    车祸致人死亡家属谅解和不谅解的后果

    内容：5、开车撞死人但是没有谅解书的，后果要根据具体情况分析：如果肇事驾驶员符合国家规定的情形的，驾驶员构成交通肇事罪，要承担刑事责任，如果没有被法院判处缓刑的，会坐牢,6、法律分析：开车撞死人但是没有谅解书的，判决刑罚的主要依据是犯罪行为人的行为严重程度以及主观过错，被害人的谅解书是影响量刑的考虑因素，并非主要决定因素，会不会判缓刑要根据具体情况分析,撞死人没有谅解书会一定判刑吗1、如果没有违反交通运输管理法规的，驾驶人正常行驶途中，发生意外导致撞死人的，应当积极进行赔偿，配合调查，不需要判刑,撞死人无谅解书但不是全责会坐牢吗,2、具体是：（1）开车撞死人不给谅解书，承担事故全部责任的，构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或者拘役,3、展开全部 我认为撞死人无谅解书可能会判坐牢。

    2024.01.24787人收看