父亲走了名下的土地怎么继承

父亲去世，母亲和儿女要想继承遗产，需要到公证处公证，才能合法的继承遗产。父母的财产是父母共同财产，父母各占一半，继承的是父亲那一半的财产，继承人有母亲，儿女，如果父亲去世时，祖父母还在世，则祖父母也是继承人，如果祖父母先于父亲去世，则继承人就只有母亲和儿女。父亲那部分财产平均分配给这些人，如果谁要放弃继承，可以公证放弃继承协议，由其他人继承，这是受法律保护的。

过户有买卖过户，赠予过户，继承过户！建议买卖过户，这样少些税费,其他方式过户需要多交纳20%的（继承税或赠予税）税费！流程：第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在当地房屋交易所进行登记；第二步，权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。第四，颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。买卖过户交易税费主要包括：1.交易契税：评估价×1%；(买方)2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方)3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方)4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)6.产权证印花税：每本5元。(买方)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

你父亲已经去世，该房的一半产权已经形成遗产，因此现在过户也要先办理遗产继承手续。你的爷爷奶奶、你母亲、你的兄弟姐妹与你享有同等继承权。你可以等母亲去世后办理继承。继承的好处是不用交税，只有很少的一点费用。继承的坏处是以后出售要按总价（减掉继承费用）交20%的个税。也可以现在办理你父亲遗产的继承公证，然后去房产交易中心办理房子的继承及交易过户。虽然你母亲拥有的一半产权，交易过户要交4%左右的税费，不过以后如果出售省事省钱。