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天用建工律师-张嘉娱
2025/4/11 11:01:33
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答像这样的话,是可以起诉来解决,主要是你们双方肯定有这个担保合同.
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内容:即发包人需要按照双方签订的工程施工合同中约定的方式预留保证金,对保证金总预留比例的规定是不超过工程价款结算总额的5%,即发包人需要按照双方签订的工程施工合同中约定的方式预留保证金,对保证金总预留比例的规定是不超过工程价款结算总额的5%,法律依据:《建设工程质量保证金管理办法》 第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%,建设工程质量保证金预留比例1、法律主观:建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金,社会投资项目采用预留保证金方式的,预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。
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天用债权律师-王熙
2025/3/21 15:52:48
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答律师回复中...
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履约保证金缴纳形式的规定,履约保证金缴纳形式的规定2023年
内容:二、保函缴纳保函缴纳是一种通过银行或金融机构提供担保的履约保证金缴纳方式,总结起来,在选择履约保证金缴纳方式时,需要综合考虑支付方式的安全性、效率性和便捷性,以及预算和合同的具体要求等因素,四、第三方担保缴纳第三方担保缴纳是通过第三方机构提供担保的一种履约保证金缴纳方式,本文将详细介绍各种履约保证金缴纳形式,并提供一些建议,帮助您在决策时做出明智的选择,此外,第三方担保缴纳还可以提供专业的咨询和风险管理服务,保证履约保证金的最佳利用和保值增值,对于任何一方来说,选择合适的履约保证金缴纳方式至关重要。
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天用建筑工程律师-王熙
2025/3/8 20:01:36
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🌟 捍卫权益,胜诉捷报 🌟
代理滨州某公司成功解决建设工程合同纠纷案,法院判决:
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答你可以拒绝不交所谓的保证金就是了。
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保证金质押反担保合同有什么要求,保证金质押担保和保证担保区别
内容:保证金质押反担保合同是经济活动中常见的一种合同形式,它在保障债权人利益、强化债务人履约能力方面发挥着重要作用,保证金质押反担保合同的要求和注意事项一、保证金质押反担保合同概述保证金质押反担保合同是一种合同形式,债务人以其自身或第三方拥有的权益作为抵押物,以保证债务履行的合同,2、风险承担:保证金质押担保中,如果债务人无法履行债务,债权人有权处置保证金以受偿债权,二、保证金质押反担保合同的要求1. 抵押物选择:债务人拥有的财产可以作为抵押物,但要求具备明确的权益归属和不受限制的转让能力。
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北京天用律师事务所
2024/7/26 9:07:55
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有很多老板跟我说啊,张女士,为啥这两年做工程这么难啊,因为做事儿的是你,垫资的是你,要不到钱的是你,两头受气的还是你。一个项目层层转包下来,已经没多少利润了,为了挣点辛苦钱,陪吃陪玩儿陪爽,把合同签下来了,都不晓得是下浮了几轮的价格,那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱,结果甲方啊,就是给你拖延结算,拖延不说还不按时付款,一到年底,下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱,你没有办法,只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊,都是在保障农民工,甲方也晓得工人工资拖不得,所以都把工人工资结清了,别人回家过年了,甲方都不理你了,那你垫付的材料款、管理费,还有你的利润都遥遥无期了,他跟你拖,给你耗,一审做完了。
走二审,最后还要省检一大堆,拖个三五年,仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了,这就是两头受气的实际施工人的现状,这说的是不是你?欢迎评论区吐槽。
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答法院交的保证金有:当事人申请财产保全的时候需要提供的担保,不提供担保的,法院会裁定驳回申请;或者是刑事案件的嫌疑人申请取保候审时候需要缴纳的保证金等。
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内容:总包合同履约保证金是在总包合同中经承包双方约定,由承包方在签订合同时按照一定比例和金额提供的保证金,1. 总包合同履约保证金的作用总包合同履约保证金作为一种金融担保形式,具有以下作用:(1)保障业主利益:履约保证金的提供可以确保承包方按照合同约定的要求履行合同义务,保证工程的顺利进行,4. 注意事项在签订总包合同履约保证金时,双方应注意以下事项:(1)明确退还条件:在合同中明确规定履约保证金的退还条件,如履约完成、提前终止、违约等情况,确保双方权益得到充分保障。
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北京市元甲律师事务所
2024/1/18 10:36:23
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元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了!
空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。
此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费!
业主房屋空置5年不交物业费
物业公司起诉!
2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。
此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。
2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。
杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。
而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。
法院判决
业主应按合同支付物业费
法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。
杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。
依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正)
审理法官怎么说?
“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:
经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
温馨提示
物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。
物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。
虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。
根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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答交给法院两万保证金的会在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月,嫌疑人所判的刑罚还是需要根据其所犯罪名以及犯罪情节的严重程度确定,对于保证金,一般是嫌疑人申请取保候审时候需要缴纳的。
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总包方拒绝退还工程保证金怎么应对呢,包工程交的保证金不退怎么办
内容:总之,当包方拒绝退还工程保证金时,承包方可以通过友好协商、法律诉讼或第三方调解等方式来应对,同时,为了减少纠纷的发生,双方在签订合同时应当尽可能明确约定工程保证金的退还时间和方式,三、建议为了减少包方拒绝退还工程保证金的情况,建议发包方和承包方在签订合同时应尽可能明确约定工程保证金的退还时间和方式,二、应对策略友好协商当包方拒绝退还工程保证金时,双方可以尝试友好协商解决问题,如果合同中约定了工程保证金的退还时间和方式,则双方应当按照约定执行。