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北京天用律师事务所
2025/4/11 10:29:33
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案例：隐名股东引发的协议无效纠纷
基本案情:C委托D代持某科技公司股权，协议约定C为实际出资人。后D擅自将股权转让给E，E不知代持关系并完成工商变更。C起诉要求确认转让无效。
法院裁判要点:
1. 代持协议本身有效，但D作为显名股东对外转让股权符合“商事外观主义”，E善意取得股权；
2. C仅能依据代持协议向D索赔，无法追回股权。
风险提示:
隐名持股协议存在第三人善意取得风险；
若涉及上市公司、国有企业，代持协议可能因违反监管规定直接被认定无效。
法律建议：规避瑕疵股权协议风险
尽职调查：受让股权前核查公司账目、出资凭证、债务情况；
协议条款：要求出让方承诺“股权无权利瑕疵”；
约定若存在隐瞒债务或出资瑕疵，出让方承担违约责任；
工商登记：及时办理变更登记，避免“一股二卖”；
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答土地使用权转让年限为：住宅用地70年；工业用地、公益事业等用地50年；商业、体育、娱乐用地40年。
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内容：土地是我们赖以生存的根本，而不同的土地性质也是不一样的，有划拨地、出让土地等等。那出让土地是什么意思？和划拨地哪个值钱？能贷款吗？
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北京天用律师事务所
2025/4/10 19:02:22
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💁股东出资都有哪些方式可供选择？
货币出资简单直接，把钱投进公司一目了然。非货币出资，像实物、知识产权、土地使用权等也可行，但这些得经专业评估作价，确保价值真实，既不能高估也不能低估。比如以专利技术出资，就需专业评估确定价值。
按公司章程按时足额出资，是股东的重要义务。若股东没按时足额缴纳，不仅要向公司补齐，还得向已按时足额出资的股东承担违约责任。更重要的是，公司债权人有权要求没履行或没全面履行出资义务的股东，在未出资本息范围内，对公司债务无法清偿的部分承担补充赔偿责任。
可见，股东出资绝非小事。一旦违规，对内要向其他股东负责，对外可能要为公司债务“买单”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前与我们沟通交流～
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答土地使用权转让的最高年限为70年。住宅土地使用权转让年限为70年，自土地取得之日起70年后可申请继续使用。住宅产权年限为永久，无年限。
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什么是土地使用权_土地使用权的出让和转让有什么区别？
内容：虽然说中国地大物博，但是中国的人口分布不均匀，东南沿海分布的人口密集西北地区地广人稀，从而导致土地资源并不是那么充足。我国的土地是只有国家所有与集体所有两种所有权方式，出让与转让的都是土地使用权。那么土地使用权的出让和转让有什么区别？
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北京天用律师事务所
2025/4/10 19:00:23
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股权转让过程中的常见法律风险有哪些？
案例：出资不实的股权转让纠纷
基本案情
甲公司股东A认缴出资500万元，实缴100万元后将40%股权以300万元转让给B。后公司负债无法清偿，债权人起诉要求A、B在未出资范围内（400万元）承担连带责任。B抗辩称受让时不知A未实缴，拒绝承担责任。
争议焦点
1. 股权转让时未如实告知出资瑕疵，受让方是否需承担责任？
2. 原股东A与受让方B的责任如何划分？
法院观点（依据《公司法》司法解释三第18条）
1. 出资瑕疵的股权转让有效，但受让方B明知或应知出资瑕疵的，需与原股东承担连带责任；
2. 本案中，B未核实出资证明书（显示实缴100万元），存在重大过失，被推定为“应知”瑕疵，需在400万元未出资范围内与A连带清偿。
裁判结果
A、B连带向债权人支付400万元。
案例启示
股权受让方必须尽到尽职调查义务（如验资报告、公司章程、银行流水等）；
协议中需明确约定：若存在出资瑕疵，出让方应承担全部责任并赔偿损失；
未实缴的股权转让价格应显著低于实缴股权，否则可能被推定“明知瑕疵”。
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答土地使用权转让年限为：居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
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内容：缴纳土地出让金需要哪些资料划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）,土地出让金征收标准2023土地出让金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份（原件1份，复印件2份）,3、原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）,15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份,6、需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。
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天用建筑工程律师-王熙
2025/3/7 20:01:42
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某村庄山水优美，被开发成景区，但村民迟迟没有拿到土地租金，为此找到北京天用律所维权。天用律所专案组对此案件非常重视，开展模拟法庭活动，由专家老师坐镇指导，多位精英律师开展了唇枪舌剑的辩论，优化庭审策略，做好万全准备，为当事人争取权益而战！
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答如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积，根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地
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胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
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答土地出让年限规定：住宅用地出让年限为70年；工业用地、公益事业和其他用地出让年限为50年；商业、体育、娱乐用地出让年限为40年。住宅建设用地土地出让年限届满，自动续期；非住宅建设用地土地出让年限届满，按当时土地价格水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。
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内容：有多少人买房时会关注楼盘的土地性质？相信大部分购房者对此都没什么概念。土地的属性分类有很多，令购房者感到比较困惑的就是划拨土地，要知道划拨土地的获得方式是无偿的，一般情况下该地建造的房屋定价都比其它楼盘要低。那么，什么是划拨土地？买划拨土地的房子有哪些交易风险呢？
2022-08-20 07:57
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