房龄多少年必须动迁/拆房重建新规定

在一些大中城市里，很多老房子居民都盼望着能够早日拆迁，因为拆迁不仅能实现财务自由，而且还能改善自己的居住条件。 不过，从2020年开始棚改货币化置换正在逐步减少，棚改逐步变成旧改。 这也就意味着，未来老旧房子的拆迁将会大幅减少，老旧小区改造将成为主流。

那么，为什么棚改会变成旧改呢？ 主要有三个方面的原因：第一，如果对所有20年以上房龄的老房子进行拆迁，既会污染周围的环境，也是一种资源的浪费，因为很多老房子虽然已经老旧，只要进行改造，还是可以继续居住的。

第二，随着房价越来越高，开发商拆迁成本也是居高不下，开发商拿地也要考虑成本，现在开发商对于老小区拆迁的愿望骤降。 第三，棚改货币化安置会推高当地的房价，让当地刚需叫苦不迭，不利于各地的房地产调控。

那么，什么是旧改呢？ 就是对20年房龄以上的老旧小区，在不大拆大建的基础上，对其进行改造。 比如粉刷老房子的内外墙，加固过道和楼梯，加装电梯，更换老旧管道。 此外，还要在老旧小区设置更多的停车位，增加绿化面积。 总之，旧改之后，居民们的生活环境得到了改善。

那么，在旧改之后是否就意味着，拆迁全面停止了呢？ 根据住建部的回应，除了对老旧小区进行修缮改造之外，今后还有约20%的房子将会实行拆迁，只不过现在的拆迁就不再会是货币化安置了，更多的是实物安置。 那么，哪 3类房子将会被拆除呢？

第一类，老旧危房要拆迁。 对于那些房龄在50年以上，房屋结构已经老化，即使经过旧改也无法得到修缮，就只能进行拆迁了。 因为这样的老房子一旦发生问题，就会危及到居民的生命和财产安全。

当然，老旧房子是否算是危房，这需要专业机构派人前来鉴定的。 通常危房在拆除后，会进行拆后重建，居民暂时搬到别处居住，国家会发给一定的经济补偿，在房子重建之后，居住再搬回原址，当然重建的面积不能大于原有的面积。

第二类，影响城市规划发展的房子。 现在一些地方正在大搞城市建设，通常会建造高铁、地铁枢纽站、高架桥、主题公园等，而在城市规划用地上的房子，肯定是要被拆迁的。 不过，现在城市规划用地上拆迁的房子基本上是实物安置，就是另外在附近找上一套新房进行安置，像过去那样通过拆迁实现财务自由是不可能了。

第三类，大城市黄金地段的老房子。 通常大城市黄金地段的房子早已经老化，这些地块又处于人流量较大的地段。 而这些地段被开发商看中之后，就要建造大型商场，或者是高档居民小区。

不过，由于房地产市场不景气，以及央行给房企融资设置三道红线等原因，现在房企也要考虑投资成本，也不敢高价拿地，未来大城市黄金地段的老房子要被开发商看中的概率会越来越低。

棚改拆迁将会全面停止？ 答案是否定的，住建部已经表示，今后还会有20%的老房子进行拆迁，多数20年房龄以上的老房子将会实行旧改。 而将来会被拆迁的老房子主要有以下三大类：

第一类是危房，这些房子危及到居民的生命和财产安全，必须要拆迁。 第二类是城市规划发展用地上的房子，那肯定也是要拆迁的。 第三类，大城市黄金地段上的老房子，主要是被开发商看中了，用来建造大型商场或者建造高档小区。 如果你是这三类房子的居民，那未来还是有可能会面临拆迁的。