房产更名有哪几种方式_每种方式所需费用多少?

1、房产更名有哪几种方式?

2、每种方式所需费用多少?

房产证更名主要有以下三种情况，1、婚姻存续期间添加名字;2、直系/非直系亲属赠与;3、房屋买卖。三种情况需要缴纳的费用如下：

一、房产证增名

如果房产证是在婚姻存续期间产生的，属于共同财产，办理房产证增名手续只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理，所需费用110元，其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

二、房产赠与

非婚姻存续期间的房产证更名，只能以赠与的方式更名，不能直接增名。除此以外，子女、父母等亲属或朋友也可以赠与方式进行，但直系亲属、非直系亲属之间的的房产赠与行为产生的费用也有区别，费用主要包含以下几项：

1、交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米

2、交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%

3、土地收益金：划拨土地缴纳

4、契税：夫妻过户、子女继承自2021年9月1日起免征契税，除此以外需缴纳4% 契税

5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税：5元/本

7、工本费：10元/本

8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

9、营业税：①直系亲属间赠与房产，免征营业税;

②非直系亲属不足5年(含5年)的非普通住房，需按照评估值减去购买房屋价款缴纳营业税，超过五年(含5年)普通住房免征营业税。

三、房屋买卖

房产证更名除增名、赠与两种方式外，也可以以二手房买卖方式进行。二手房买卖主要会产生契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记费、取证费、个人所得税等费和营业税及附加等等费用，具体明细如下：

1、交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。另外，买方首次购买≤90平方米普通住房的交易手续费减半征收;

2、交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%;

3、房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/套;

4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

6、契税：3%-5%。2021年《中华人民共和国契税法》契税法规定：

①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

7、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

8、土地登记费：33元/套

9、交易评估费：评估价×0.3%

10、测绘费：建筑面积×1.36

11、另外，营业税的缴纳需要分为三种情况：

对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税