房屋拆迁赔偿置换律师

拆迁补偿以房换房，怎么置换才合理

家里房子被拆迁，拆迁补偿只能是金钱吗？当然不是啦，还可以以房换房，进行房屋产权调换。房屋产权调换是什么，这样做合法吗，怎么做置换才能不吃亏呢？今天，带您了解关于房屋产权调换的那些事。

一、以房换房的法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

因此，被拆迁方在在获取拆迁补偿的时候的，完全可以选择房屋产权调换，就是我们所说的以房换房。

二、怎么以房换房

关于以房换房，首先需要明确几件事情。一是以房换房和货币补偿一样，需要进行房屋价值评估。二是据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而《国有土地上房屋征收评估办法》也明确了用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。简单来说，以房换房的情况下，被拆迁房屋和进行换置的房屋的价值评估时间应该是一致的。

接下来我们就可以看看以房换房的一些细节问题啦。

以房换房的核心就是被拆迁房屋和换置后所得的房屋价值相当。这就要考虑被征收房屋和置换后所得房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

那如果以房换房，前后房屋的价值不相当怎么办呢？据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。也就是如果换得的房子价格低于被拆迁房屋，拆迁方会对给付差价。

值得注意的是，如果是因为旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

如果选择了以房换房，在换得的房屋交付前，要在哪里生存居住呢？这个不用担心，据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。也就是房屋征收部门会向您提供临时住房或者临时安置的费用。

以上就是关于房屋产权调换的一些基本常识，如果您对此仍有疑问，欢迎联系我们。浩硕律师事务所以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。