房屋买卖合同怎么写才能法律有效_ 房屋买卖合同纠纷诉讼有效期

房屋买卖合同

甲方(房屋所有权人) 身份证号码：

联系电话： 地址：

乙方(买受人) 身份证号码：

联系电话： 地址：

居间方(委托代理机构)：铜陵市东郊联盟新苑中介

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖达成如下协议：

第一条 甲方自愿将座落在 区 用于 房屋(建筑面积 平方米)，出售给乙方。房屋权证字号为 ，共有权证号 ，共有权人 。房屋价款为人民币 元整(大写：人民币 元整)，

包括设施和物品(明细如下)

房屋移交给乙方，该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方，乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条 甲方保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，若因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲方应向乙方如实说明该房屋的下列情况：

1、抵押情况：

2、出租情况：

第三条 甲、乙双方委托居间方协调办理产权过户手续。

甲乙双方同意在本合同生效之日起，为保证合同的正确履行，乙方均向甲方交纳人民币 元的合同保证金。甲方用房产证交中介作抵押，合同履行结束后，余款退还乙方。

第四条 合同签订时，乙方向甲方具体付款方式如下：

第五条 乙方签订合同时向中介交纳50%中介费，余款待房产证过户时付清。

第六条 违约责任

1、双方同意，在本合同签订之日起 办理产权变更登记手续。如

甲方违约，则双倍返还定金给乙方。若乙方违约，则定金归甲方所有，不予退还。若因甲方原因造成该房不能正常产权过户(登记)或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任(包括中介费和过户中发生的所有税、费)。

2、乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期

一日，由违约方向对方给付相当于上述房屋价款的千分之 的违约金。

第七条 在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的税、费由————

第八条 房屋权利转移前，未支付水、电、燃气、通讯、有线电视、物业管理等费用，

第九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成时，依法向该房屋所在地的人民法院起诉。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议书以三方签章后与本合同具有同等效力。

第十一条 本合同一式三份，甲、乙、居间方各执一份，自签字之日起生效。

第十二条 双方约定的其他事项( 如履行过程中，在何种情况下，具有合同

解除权)。

甲方(签章)：

委托代理人(签章)：

签定时间： 年 月 日

签定地点：

乙方(签章)：

委托代理人(签章)：

签定时间： 年 月 日

居间方(签章)：

经纪人(签章)：

签定时间： 年 月 日