城里人可以到农村买房子吗？需要注意什么？

相信有很多在农村长大、在城市工作的人，到了退休的年纪，都会有回乡下养老的想法，毕竟农村空气清新、生活环境要比城里好很多。这时，摆在我们面前的一个关键问题就是房子的问题，下面，笔者就来分析一下究竟城市户口能不能在农村买房?

从法规政策来看，是禁止城镇居民在农村买房的。

农村宅基地是作为村集体成员才能享受的集体土地使用权，带有一种福利属性，只有本村村民才能享受。所以，国务院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、《土地管理法》､《物权法》等法规政策,均严格禁止城镇居民在农村买房。

从现实情况来看，确实存在着城镇居民在农村买房的现象。

尽管我国法律法规是严禁宅基地私底下进行交易的，但是，现在的农村，许多人离开农村选择进城务工、在城里买房，所以农村宅基地处于闲置、荒废状态。而与此同时，许多城里人因为各种各样的原因，想在农村买房，有供有需，所以确实存在着城镇居民在农村买房的现象。不过，这种买卖行为是不受法律保护的，是违法的，一旦将来出现征地、拆迁等情况，买房的一方始终处于劣势地位，可能会面对“竹篮打水一场空”的局面。

究竟通过哪种方式，城镇居民可以利用农村宅基地呢?

近些年，为盘活农村资源，利用好闲置的宅基地，国家正在进行宅基地改革，今年的“一号文件”也提出“将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地和农民房屋使用权。”，所以，可以通过出租的方式，在利用好闲置农村宅基地的同时，满足城镇居民想要在农村居住的愿望。

城市户口在农村肯定是不能买房的，就是私自买下也不受法律保护也过不了户领不了户产证。农村的宅基地和土地都属于村集体所有，只有户口是本村的村民才能权享受村集体的耕地、宅基地、以及村集体的福利待遇，别村或城市户口的人员是享受不了这种待遇的。这只是本人的一点看法，欢迎点评关注。

如今，有不少城市户口的人想到农村去买套农家院居住。但是，从国家的政策规定上，这是不允许的。因为农村的住房是建设在农村集体用地上，只有本村的村民才有权使用村集体的土地，所以城里的人到农村去买房、建房都是不可以的。

农村的原生态生活环境，比较适合养老。想在农村居住，不一定非要买房，还有以下三种办法：

第一种方法，继承父母在农村的房产。

如果你的父母住在农村，父母的名下有房屋，那么虽然你是城市户口，但你父母的住房也是可以作为遗产让你继承的，而且，继承父母的农村房屋是可以以你的名字办理房产证的。当然，这种情况需要父母离世以后才行。在村里继承了父母的房屋，拥有了房屋的产权，那即便是城市户口，也是可以在农村自己的房子里居住的。不过，继承父母的住房，只能维修不能翻新，如果倒塌之后，村集体是要收回土地的。因此，继承的房屋要及时维护。

第二种方法，到农村租一套房屋去住。

随着城镇化的进程加快，现在农村很多的房屋都是空闲的。现在村里居住的大多数都是中老年人，年轻人都进城生活了。如何盘活农村的闲置房产，也是当前发展面临的一个问题。作为城里人，想到农村去居住，享受农村的生活环境，那完全可以到村里租赁一套住房。只要你和房东约定好了，那么完全可以长期租赁，完全可以根据自己的意愿进行装修和改造，这样的房子，住起来同样舒适。

第三种方法，找亲朋好友代买农村住房。

如果是手头有钱，非要在农村买房的话，那可以委托一位信得过的农村亲戚朋友，以他们的名义在农村买房，当然房产证也是写的他们的名字。为了避免纠纷，两个人应该在法律法规允许的范围内，提前做好书面约定。

城市户口完全可以在农村买房住，只要你不在乎过不过户就行。如果你打算把房子过户到自己名下，恐怕不行。你花钱买了以后可以住，但是不具有土地使用证和房产证，也就相当于你一次性花钱租房子。只要房子不拆迁，你就可以住在里面，一旦哪天房子需要拆迁，那你就只能自认倒霉。房子所有的拆迁款全部归原房主，因为土地使用证和房产证的名字还都是原来的主人。你花钱买的只是居住权，其他的都不属于你。土地法硬性规定，城市户口不得拥有农村宅基地的使用权，更不能占有农村的土地建房子，即使通过关系取得了土地使用证和房产证，那也是违法的。

假如父母生活在农村，又是农业户口，可以让父母在自己村里买房子，以后你可以根据继承法，再继承父母的遗产这样的方式，在农村买房子住。这样的方式无可非议，因为父母是农村户口，只要农村户口就可以买同村人家的房子，这样合理合法。不过这样的情况，最好家里就你自己一个子女，不然其他兄弟姐妹也有继承父母遗产的权利，到时候也是个麻烦事。就算是你出的钱，也会引起兄弟之间误会。

我们村就有这样的事情发生，小儿子当年因为考学去了城市，自然留在了城里生活，各方面的条件也比生活在农村的哥哥好很多，每年给父母寄一笔可观的养老费，但是侍奉左右的还是在农村的哥哥。后来小儿子为了将来以后能够回到村里有自己的家，就私下给了父母一笔钱，让父母在村里给自己买一所房子。等到父母买了房子，打算把房产证改成小儿子的时候，大儿子不干了，觉得自己在家里辛辛苦苦的伺候父母，父母却这么偏向弟弟，弄的兄弟父子关系都比较僵化。

现在农村的环境卫生和各方面条件，都变化很大，而且越来越好，过去很多花钱办理了非农户口并搬去城里生活的人，以为自己不再会回农村了，就把自己村里的房子也一同卖了。如今后悔自己当初的决定，想把户口再迁回村里，村里不收留，想再回农村买个房子住也很困难。也有一部分老人退休以后，思乡心切，特别想回到老家农村居住。不管什么情况，只要是城市户口，就不能买农村的房子。只能通过继承或者其它渠道，在农村买房子。其实现在农村的空闲房子很多，有的人家房子多年空着无人居住，完全可以花不多的钱，租下一处门口宽敞的很不错的房子。

如今，很多农民进城务工、做生意，或者在城里有了稳定工作，也在城里买了房子，全家人都住到城里，村里的房子就闲置在那里。

而有的城里人，想到农村买个房子居住，因为农村空气好，还可以自己种点菜，吃着也放心。那么，城里人人可以到农村买房子吗?

回答是肯定的。根据国家政策与法律法规，农村宅基地的所有权是集体的，不能买卖，但上面的房屋属于个人私有财产，可以买卖。

不过买房子时，首先要签订买卖合同，如果遇到宅基地被国家征用，赔偿金应该怎么分配?

还有，房子前后左右使用界线，以及与周围邻居的界线都要弄清楚使用权限，不然，以后住到这里，发生矛盾，不好解决，会带来很多麻烦。

不可以农村的宅基地不匀匀许卖给城里人

针对您提出的问题，我将为您提出以下解答：按照国家有关的法律规定，城市户口或者是其他非本村的人口是不允许进行非自身原有集体经济的房屋和土地的买卖的。现在随着城镇化的脚步越来越快，不少有长远眼光的人，把目光投向了有价值的农村地区，但是由于后期土地的所有权没有划分明确，反而引起了许多纠纷。所以事先了解国家关于土地转让和买卖方面的知识是非常有用的。一般来说，以下几种情况是具有法律效力的，第一：买卖双方有具体的合同协议，并且属于同一个村的村民。第二，在进行买卖房屋时，该人不是该村村民，但是在之后把户口迁移到了本村，由于双方都在一个集体管理之下，所以是具有法律效力的。第三：在签署房屋协议时，双方都是村民，即使由于以后一方迁移出本村，合同也是具有法律效力的。

相信有很多在农村长大、在城市工作的人，到了退休的年纪，都会有回乡下养老的想法，毕竟农村空气清新、生活环境要比城里好很多。这时，摆在我们面前的一个关键问题就是房子的问题，下面，笔者就来分析一下究竟城市户口能不能在农村买房?

从法规政策来看，是禁止城镇居民在农村买房的。

农村宅基地是作为村集体成员才能享受的集体土地使用权，带有一种福利属性，只有本村村民才能享受。所以，国务院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、《土地管理法》､《物权法》等法规政策,均严格禁止城镇居民在农村买房。

从现实情况来看，确实存在着城镇居民在农村买房的现象。

尽管我国法律法规是严禁宅基地私底下进行交易的，但是，现在的农村，许多人离开农村选择进城务工、在城里买房，所以农村宅基地处于闲置、荒废状态。而与此同时，许多城里人因为各种各样的原因，想在农村买房，有供有需，所以确实存在着城镇居民在农村买房的现象。不过，这种买卖行为是不受法律保护的，是违法的，一旦将来出现征地、拆迁等情况，买房的一方始终处于劣势地位，可能会面对“竹篮打水一场空”的局面。

究竟通过哪种方式，城镇居民可以利用农村宅基地呢?

近些年，为盘活农村资源，利用好闲置的宅基地，国家正在进行宅基地改革，今年的“一号文件”也提出“将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地和农民房屋使用权。”，所以，可以通过出租的方式，在利用好闲置农村宅基地的同时，满足城镇居民想要在农村居住的愿望。

国家法律法规并没有限制城里人到农村买房，但是，国家政策明文禁止，并三令五申强调，城里人不能到农村买房屋或宅基地。

所以，你一定要去农村买房，也是可以的。现实生活中，也有很多人这么做。只是要承担相应的风险。

从司法实务中看，由于国家政策禁止，城里人购买农村房屋的合同一般会被判定为无效合同。换句话说，这个买卖，是不受保护的。卖房子的人，如果想反悔，随时都可以要回房子。

另外，因为国家政策禁止，所以拿着合同，无法到不动产登记机构办理产权过户手续。也就是说，房子的产权不能过户到你的名下。

一般情况下，不太会出现问题，但是，一旦遇到征地拆迁，受利益驱使，很多卖房子的人，容易反悔。另外，今后发生继承等情况，产权也无法过户。会留下很多后遗症。

所以，城里人到农村买房，还是要慎之又慎。