房产抵押买房的流程（房产抵押买房的流程是什么）

房产抵押买房的流程

房产抵押买房是指以购房者的房产作为抵押物，银行为其办理贷款的行为。在我国，目前还没有关于房产用于抵押贷款的法律条文规定。但是对于开发商来说，一般都会有一些关于房产抵押贷款的要求。而作为购房者来说，也可以选择将自己的房产抵押给银行或者担保公司进行买房。如果是开发商向银行或担保公司进行了贷款买房业务，那么需要购房者提供房产证以及相关资料；如果开发商没有相关资质和能力也可以将自己所有资产作为抵押物来进行购房；但是如果购房者无法提供任何证明材料也可以将自己的房子作为借款主体来进行抵押贷款。

1、借款人需要准备好房产证、身份证等资料；

2、借款人需要提供好身份证、户口本、结婚证等资料；

3、房产交易中心的房产价格评估报告给银行。

4、银行到房产交易中心进行资料审核；

5、审查通过后，借款人将借款合同和抵押合同交给银行，由银行与开发商签订商品房买卖合同。

6、银行将贷款发放给贷款人。

2、由银行或者担保公司与借款人签订房屋抵押贷款合同；

3、经审批后，贷款人向担保公司提出借款申请，担保公司审核贷款人的资信情况和还款能力。

4、贷款审批通过后，借款人按照借款合同约定的用途到银行办理借款，银行审核该贷款的用途与偿还能力，并向借款人发放贷款。

5、借款人按与担保公司约定的期限偿还贷款本息及逾期利息。”这是房屋抵押贷款过程中最重要的一步。

一般在银行批准借款后，在进行房屋抵押物的评估时，银行都会要求提供相应的抵押材料。

6、当贷款人需要向担保公司申请房屋抵押贷款时，如果在签订合同后，担保公司与借款人不能就相关事宜达成一致意见，贷款人需要向第三方进行法律诉讼程序解决问题。

7、在签订合同后的一个月内放款给借款人。

3、银行或者担保公司审核借款材料，确定贷款额度和贷款期限，并在房屋买卖合同中注明相应条款；

银行或者担保公司在贷款审批通过后，会通知借款人准备相关材料。借款人可以到所选的银行进行抵押住房的申请并填写贷款申请表。在签署完银行或者担保公司提供的申请材料之后，就可以到所在银行或者担保方进行面签。面签的时候，需要对借款人的信用情况以及还款能力进行审核。

一般需要10个工作日左右才能出结果。

4、借款人在取得房产权证后，到房地产交易中心办理抵押登记手续。

借款人在办理抵押登记手续后，由房地产交易中心出具《抵押证明书》和《房屋他项权证》，并由银行办理抵押权注销登记手续。