买房时定金能当做是房款吗

可以的，会算进首付里面，不过交了定金就不能退了

定金不能退，订金就能退。注意这2个字的区别。

楼款总额支付有几个步骤的(首先你看中心意的房子想买下来，第一步就是支付定金锁住单位;接着你是选择按揭贷款方式的那么就约定时间来支付首付款比例;剩下的尾款由银行贷款审批通过后由银行来支付)楼款=定金+首付款+尾款;

定金本来就可以顶房款的。不过，现在好多开发商又搞出个折扣，比如交1万，房子总价能享受99折的优惠。相当于花钱买折扣。买房交的定金是否算在首付里是的，算在首付里的。

比如你首付需要交20万，你定金交了2万，那么在给18万就可以了。

在交定金的时候注意房号是否写错，金额是否正确就可以了，

在签订购房合同的时候需要注意，房号、土地性质、交房时间、面积、朝向、违约责任等，如果没有问题就可以交首付办理贷款了。

办理银行贷款需要的资料：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)

相关知识

常情况下，购房者在选定了房子之后，会跟开发商签订一个购房定金合同，缴纳一定数额定金，等到签购房合同时，要缴纳首付款。那么，这个缴纳的购房定金是否应该算在首付款里面呢?

一般情况下，交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金;交首付是在签合同时缴纳。特别注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。在签合同时应该注意，银行按揭是可能不被批准的(如购第二套房等)，对此，合同中如何处理。

定金是你选好房源时让支付的，如果到时你不要房子定金是拿不到的，另外你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，交首付款，这时你交得定金是计算在内的。

如果是一手房的话在你签订认购书时在认购合同上会注明首期款的缴款时间，二手房的一般情况下是在国土房管递件申请过户时付清。特殊情况你可以和出售方协议付款时间

定金是可以顶房款的，而且预售是可以两万抵几万的，主要看优惠力度。

这定金是可以顶房款的。不过如果交了定金后是不能退的，或者说大部分的售楼部门都不会退的。现在交的定金一般来说都是有买房的意向，而且有售楼优惠(比如打折、送家电、送几平方米住房面积等等)的情况下双方达成一致意见签订的合同，具有法律效力，不用担心不能顶购房款。

要看你的购房合同或购房意向书怎么约定的。定金肯定是能顶房款的，要不然你当时交的理由是什么呢?

定金而不是订金，所以这个是不能退的

只要是你交了钱，最后买到了房，都是可以抵房款的，而且如果是提前认筹，一般会有优惠比如抢到房后两万抵五万之类的，如果没有就全额退换。交的是定金，确定你可以买到房子，可能没有优惠，但是抵房款是没有问题的，不过如果你不想买了，这个定金是不会退换的

"定金"能做房款的。"定金"不能退的。