村委会租赁村民土地的协议_土地流转是否要村委会同意

首先要弄清是耕地、林地还是宅基地，租给他人做什么。

国家规定：土地所有权属于集体的，通过设定‘土地承包经营权’的方式，在一定期限内承包给集体的村民使用，所以农民自己其实也没有土地永久使用权的，可以在土地承包经营权期限时间内租给他人。

国家法律规定：农村土地租赁合同最长期限不能超过二十年，超过部分是无效的。

农民合法的承包经营权为：耕地的承包期为三十年;草地为三十年到五十年;林地的承包期为三十年到七十年。

国家实行农村土地三权分置政策，土地所有权，承包权，经营权分立，农村土地分为建设用地(如宅基地等)和农用地，农村土地所有权归集体，承包经营权归本村农户，你已获得承包经营权的土地可依法实行流转他人经营权(流转合同需在土地发包方备案，有的地方要求同意》，根据巜土地管理法》出租土地不得超过20年，出租的土地不得改变用途。

我个人觉得是有效的。如果你是经过村委会同意的话，那你们相关责任人是有签字和盖章的，对不对?其次，如果说经过村委会的话，都是比较正规的，他需要相关的一份合同。如果你相关的手续都已经完善的话，已经签字盖章，按手印的话，这份合同有效的。

如果是你自己的土地只要签订承包方的土地租赁合同，不需要经村民集体同意。达成流转意向时，承包方及时向发包方备案即可。根据《农村土地承包法》第三十四条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

近年来，随着外出务工的农民不断增多，土地撂荒和种植应付田的现象比较突出。为了解决这一问题，提高土地的利用率，早在十年前国家就鼓励农村的土地流转，并且还制订了相关的政策。

但是，为了加强对农村土地的严格管理，各地又制订了一些政策，从而加大了对农村土地流转的管控力度。比如在笔者当地，如果村民与投资人商谈流转土地达到几亩以上，则需要报经乡(镇)政府审批，在审批同意后方可按照程序进行流转。

●土地流转的原则：

土地流转不同于土地征用，不能强制性的干预，必须在村民自愿的基础上进行。

●土地流转的程序是：

♦投资者需先与土地流转的农户达成意向性的协议，包括土地的流转费用和流转的用途以及双方应遵守的合同条款等内容。如果流转的土地面积大，需要请土地流转的农户所在的村民小组协助工作。

♦投资者需要向土地流转的农户所在的村民小组、村民委员会和乡(镇)政府提交土地流转的项目报告。

♦在投资者取得村、组基层组织和乡(镇)政府的审批同意后，土地流转的农户所在的村民小组要组织召开村民代表会议讨论通过，还要组织涉及土地流转的农户开会讨论通过并分别作会议记录。

如果涉及到大面积的土地流转，村民委员会还要召开全村村民代表会议讨论通过。

♦丈量土地或按农户土地确权的面积计算。在得到投资者与土地流转的农户双方认可后，按照事先协商好的条款签订土地流转合同，双方签字后即生效。

土地流转合同一式五份，投资者将土地流转合同交村民小组、村民委员会和乡(镇)政府土地管理部门分别签盖公章后，把五份土地流转合同自已留一份，其余四份分别由土地流转的农户、村民小组、村民委员会、乡(镇)政府土地合同管理部门保存。

我经过村委会同意，把土地租给他人50年，有效吗?

一种是国家确定的土地承包三十年不变，如果在这个期限内，你把土地流转给别人，谁也管不了，除非国家土地政策有大变动。如果你租给别人的年限超过了三十年，村委会也没有这个权利，给你保证以后会不会有效，谁能保证以后的土地政策再来一个三十年不变，时代在变，土地在减少，相应的政策也会改变。

二是村里的土地还有部分机动地，和一些开采有难度，对于种植粮食作物不十分适合的土地，如荒山，丘陵，河道，池塘等，这些土地没有规划在三十年期限内不变，村集体经济组织根据本村的经营状况，在征得本集体组织内部大多数人的同意后，可以以合同的方式租给别人，租赁期限有村集体经济组织决定。但期限50年，哪个村委会，也不会这么干，时间太长，中间有很多变数。

土地流转合同的流转期限最高不能超过承包期的剩余期限。

虽然新的《农村土地承包法》第二十一条规定耕地的承包期为三十年，承包期届满后再延长三十年，但同时《农村土地承包法》第三十八条也规定，土地经营权流转应当遵循以下原则:“流转期限不得超过承包期的剩余期限”。根据以上规定，你需要跟村委会核实的是你对出租出去的土地承包期限还剩多少年限，根据剩余年限确定土地租赁合同的租赁年限，避免因超过承包期的剩余年限而违反法律规定。

另外需要提醒一点的就是，建议对于流转期限在5年以上的，双方当事人向登记机构申请土地经营权登记，避免日后因纠纷的产生而无法对抗善意第三人。