租赁土地租赁合同超过20年怎么办_土地租赁合同最长期限为多少年

1.农民先从村集体承包土地，不同性质土地承包年限不同。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。此为第一手“承包”。

2.农民第一手承包后，即获得了物权(土地承包经营权是物权)，农民可以将这种权利再流转获利，此为第二手“流转”，流转方式包括租赁。再流转年限为第一手承包经营权的剩余年限。

3.合同法的20年租赁期和土地承包流转的期限不是一回事，不受20年期限约束。

4.中央目前农村政策鼓励农民以各种形式盘活第一手的承包权，鼓励致富脱贫。

无效!租赁二十年，承包三十年!

土地租赁和土地承包是两回事。承包是农民承包村里的地。土地租赁可以是村里直接和承租方谈，可以无限期租。

土地租赁是指村内空闲地租赁合同法规定最长是20年。土地承包最长三十年。土地承包七十年明显违法，因为承包期太长等于变相将集体土地出卖了。

农村土地的承包适用于《农村土地承包法》。《农村土地承包法》第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”。

而且农村土地的承包关系是建立在村集体与村集体同部成员(农户)之间的，当村集体作为土地的发包方与村集体内部成员(农户)也就是土地的承包方，签订土地承包合同时，会明确注明土地承包的期限及起止日期。

农村土地的所有权归村集体，只有村集体同部成员才有承包的权利，所以说土地承包合同70年有效吗?就要看承包的是什么类型的土地，如果是耕地和草地的话，就违反了《农村土地承包法》的规定，没有效;是林地的话，有效。