2021年农村宅基地可以转让吗_宅基地房屋可以转让吗

《土地管理法》对此的描述为“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用……”

而且，这种“入市”也不是什么都能干，譬如能够建公共租赁住房、共有产权房等保障性住房并对外租售，但不能建类似于“小产权房”的商品房随意交易买卖。

未来农村宅基地不可能自由转让，只能有条件的限制性转让房子，而地随房走的原则，使买者拥有了宅基地的使用权。理由如下：一是宅基地属集体土地，为村集体所有，农民只有拥有宅基地的使用权，没有资格自由转让。未来集体土地可以用作工业，商服，文旅等经营性用地和公共设施建设用地出让出租，但出让出租方也是村集体，而不是农民个人，决不会让宅基地自由转让。二是一户一宅是农村宅基地长期坚持的既定重要政策，是国家无偿给农民使用的一项长期性福利。

农民一旦失去了这项福利，在农村就会永无住所。三是宅基地如可自由转让，就会搞乱农村集体土地市场，出现宅基地的不公占有，甚至非法侵占，扰乱乡村规划和村庄规划，损害农民的合法权益，化了人力财力开展的全国农村宅基地确权登记发证工作的成果就会付之东流。所以，未来农村宅基地是不可能自由转让的。现在小行政村合併成大行政村了，在坚持一户一宅政策的原则下，放宽大行政村村民之间，甚至更大范围的农村村民之间的转让则是可能的，城市户口到农村买地建房居住是不会松口的，对宅基地的管理也会从过去失管的无序状态变为依法管理的有序状态，管理更严格化，规范化，制度化，法治化。

宅基地按国家规定是不能买卖交易的。

未来农村宅基地可以转让，也就是可以自由卖买。这是国家在完成脱贫奔小康任务，社会贫富差距缩减到极小差距，农村和城市的功能差别不大，农村生活水平和城市生活水平相当的情况下，有这种可能性。

当前国家政策不允许城镇居民到农村买宅基地，不允许城里工商企业利用农村的宅基地建别墅，建会所，这是红线，不要触碰。

当农村宅基地允许买卖的时候，也就消除了城乡差异，农村的宅基地也就可以像商品房一样自由买卖了。

有的地方在试点了，自愿放弃宅基地，进行经济补偿。

对于农村总体发展遂势，合村并镇是为了集中土地，宅基地由国家统一收回，转让宅基地不适应农业的发展，转让宅基地是不可取的。

土地承包经营权是农民的核心权益，而土地承包经营权的内涵有两项：各种农业用地的承包使用权和宅基地的使用权。

农业用地使用权流转已被广泛认可

农业用地的承包经营权已经被国家认可，在探索土地所有权、承包权和经营权三权分立的道路上，已经积累了不少有价值的经验。这也是目前农村各种种养殖合作社经济得以形成发展的基石。

一、土地所有权属于集体，是公有制的体现，它保证基本生产资料的集体所有，避免过去的土地兼并，农民完全丧失土地、沦为资本附庸的命运，这一点是必须坚持不动摇的。二、土地承包权属于集体成员，是一方农村居民世代传承的权利和生存发展的必要保证，也是社会稳定的重要基石。三、土地经营权可以流转，是适应当下农业规模化发展和农村劳动力外流，发挥农业资产效益，增加农民收入的必要形势。

农村宅基地使用权入市正在探索

最新的土地法允许农村多余宅基地入市!这释放了一个积极信号，未来宅基地使用权转让会被逐渐开放。目前，很多农村正在开展“房地一体、同步确权”的农村宅基地和房屋测量颁证工作，这种量化工作也给将来的宅基地入市打好了基础。

但需要注意的是，“一户一宅”的农村宅基地使用原则并没有改变。可以转让的的宅基地一般是通过继承等继受取得的宅基地。

农村宅基地是村集体共有，只有村集体成员使用，不能转让。

笔者从事了多年的宅基地管理工作，也十分关注有关宅基地改革的最新情况。特结合工作实际和了解的宅基地改革动态作如下答复：

宅基地本身就是可以转让的，只是目前只能在本村村民之间转让。从“三块地”改革试点的情况来看，未来宅基地转让的范围极有可能扩大，但仍不会允许城镇户口人员购买宅基地。

一、宅基地最通行的转让情况。这一最通行的转让，已实行了几十年，各地都有一定数量的存在，就是本村的村民之间进行转让(同一集体经济组织成员之间的转让，最大允许的集体经济组织是村一级)。为了生产生活方便和操作更容易，大多数村民是都是在同一社(组)内部进行宅基地转让，虽在同一村但跨社转让的程序相对复杂一些，转让的情况也少一些。

二、“三块地”改革试点中的宅基地转让试点情况。主要就是放宽了限制条件，不再只能在本村村民之转让，有的试点是同一个镇之间农民之间转让，有的是同一个区(县、市)之间的农村转让。据公开的试点资料，放宽限制的试点效果较好，农民比较欢迎(地理位置好、条件好的地方的宅基地升值，想买宅基地建房的有更多的选择余地)。

三、不允许城镇人员购买宅基地依然未松口。由于希望放开城镇户口购买宅基地的呼声较大，相关部委已多次发布信息要坚持这一政策，仍然不允许城镇户口人员购买宅基地。

(本文图片来自于网络)

我个人认为农村宅基地即不能转让也不能转卖。因为农村宅基地归属于农村集体经济组织。

未来农村宅基地可以自由转让，通过目前这么多年国家对宅基地政策来看，还是不会允许城镇人口到农村买房子建设私人别墅、会所等。也是为了保证基本农田不收到破坏，保证全国人民最基本的粮食安全问题。

现在农村的房子可以在本村内部进行自由的转让，这是保证在同一个村民集体里边。有的地方也在试行同镇之间进行宅基地互相转让，这样农民可以选择好的地块进行建房。提高了农民居住环境的改善。

现在国家在大力发展乡村振兴，在做美丽乡村的建设。宅基地开始进行三权分置，也是为了盘活乡村宅基地资源。城市人口可以到农村租房子，但是房租的所有权还是村集体的，农民可以享受到农房的租金来带的收益。