2020年宅基地可以流转了吗_2020年宅基地最新政策

一、2020年农村宅基地确权新政策

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。部分地区关于农村宅基地确权已经发布了新的政策，下面就来看看2020年农村宅基地确权新政策。

1、闲置宅基地可盘活自用

农村有好多闲置的宅基地无人使用（有主无人用），这些也就出现荒废状态。为了防止资源浪费，且解决资源紧张情况，鼓励农民盘活闲置宅基地，可以自主经营，委托经营、合作经营可以说方法多种多样，还能有一份额外的收入。

2、宅基地面积超出将收取地税

农村规划与城市规划是不一样的，不少农民在建造房屋时都是不清楚自己有多少宅基地面积，有很多农民建造是面积超额的，以前没人管，随着宅基地的确权，宅基地面积超出是需要缴纳一定费用的。一次性缴纳清楚。

3、宅基地允许村集体内流转

农村宅基地闲置情况严重外，再就是一个

一户多宅的问题。所以现在国家允许宅基地在集体内部流转，只要双方都是集体内部成员，符合一户一宅的情况，被批准后就可以进行宅基地流转，让土地的利用率提高。

4、宅基地继承

2020年农村宅基地确权新政策，实际上，宅基地是属于村集体的，如果子女户口迁出就不可以继承宅基地，并且名下有宅基地的也不可以继承，但宅基地上附属财产是可以继承的

2020年是全面建成小康社会和十三五规划的收官之年，因此，关于农村的发展国家是非常重视的，尤其是农村的土地和宅基地。

农村的宅基地过户仅限于本村村民。外村的或者就是说户口不是本村的都得不到保护。因为宅基地村民只有使用权，地上是个人的地下是村集体换句话说土地性质只有一种就是国家的。

你说2020年宅基地是否可以过户？这个应该不可以吧？国家政策有规定，它里面规定有条件的，要适合它的条件，不是说随随便便就可以过户？总之，国家规定宅基地是不能过户的。

宅基地三权分置:

十八届三中全会为我国农村改革再出发定了调，而2014年中央1号文件则对农村改革进行了全面部署。严之尧说，深化农村土地制度改革在今年的中央1号文件中十分瞩目。

一个是稳定承包权，一个是放活经营权。具体说，就是在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。

引导和规范农村集体经营性建设用地入市。完善农村宅基地管理制度。改革农村宅基地制度，完善农村宅基地分配政策，在保障农户宅基地用益物权前提下，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。农村“三块地”改革在中央全面深化改革领导小组第七次会议得到审议，是1号文件关于推动农村土地改革的进一步深化。

4.改革措施的实行，必须有改革方略来指引。“三权分置”思想，就是农村土地改革方略的核心。今年9月举行的中央全面深化改革领导小组第五次会议强调，要在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。

5.曾业松表示，“三权分置”思想是我国农村土地改革的指针，循着这个方向，新一轮农村土地制度改革试点必然呈现新局面。

宅基地过户需满足以下这些条件：

1.双方需满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2.需是同一村集体组织的成员

（1）农村宅基地属于村集体所有，也可以说成每个村都有一定数量的宅基地，自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为也是无效的。

（2）在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的，经过村集体组织和老人的同意后，便可以进行过户，其过户行为有效。

3.房屋随宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户，不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋，否则这一过户行为不成立。

4.需征得村集体组织的同意

农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的，这也就是说关于农村宅基地的一系列过程，都需要先征得村集体组织的同意，不可以私自进行交易，否则其过户行为也是无效的。

5.需进行主体变更

农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，不然其过户行为并未获得法律的认可，那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你，所以主体变更这一步不可少。