同村买卖宅基地合同有效吗_宅基地买卖合同

您好，同村的宅基地是可以进行流转的，但是，流转的宅基地也必须用于住宅的建设，私自改变宅基地用途的也是违法行为，国家法律明令禁止。但这种规定也有一定的局限性，不利于宅基地的有序流动。

第一，就目前的宅基地政策来说，除极个别试点地区外，宅基地只能在同村的村民之间进行交易。

第二，签订宅基地转让交易协议之前，要征得宅基地所在社里和村里的同意;地块的面积、坐落、四至界线、付款方式、手续办理(主要是涉及农房时)等要在协议中加以明确，若能村社里的干部做见证人更好。

第三，若是跨社转让交易的，在先征得社里和村里同意的基础上，还要先落实好两个社之间的土地对换工作，并签订土地对换协议。

这是曾从事过多年农村宅基地审批及农房建设管理工作的笔者，给合现行政策和工作中的实际，给出的答案。下面，就简要说说农村宅基地买卖交易的相关条件和相关的注意事项。

一、宅基地买卖交易的必备条件

这是因为宅基地并不想买就能买，想卖就能卖，宅基地买卖交易要合法，最基本的就须同时满足以下条件：

该宅基地权属清楚，无争议。

由于宅基地的所有权为集体经济组织，社里和村里同意宅基地原所有人转让交易。

受让方(购买方)是本村村民，且符合使用宅基地的条件(满足“一户一宅”要求)。

跨社交易要先落实好两个社之间的土地对换工作，并签订土地对换协议。

特别提醒：即使户口在本村，但不是本村村民的(主要是户口在农村的城镇户口人员)，因不具备使用宅基地的资格，不能购买宅基地。

二、宅基地转让交易的注意事项

合法合规、双方协商是大前提，在此大前提之下，还需注意以下事项：

若当地村建办或国土所有标准协议，请尽量采用。

交易金额及付款方式一定要在协议中明确。

违法责任也要在协议中明确，以免发生纠纷。

若该宅基地上仍有农房的，对农房的处置以及相关拆除物的处理等也要协议中明确。

受让方(购买方)完成转让交易后要尽可能启动农房修建工作。