2022年农村宅基地确权新政策_怎么去农村买宅基地

从公平与平权的角度看，是应该在完善相关制度后，允许城市人到农村买宅基地的。这样城乡之间的房地产逐步缩小差距，整体上就会降低城市房价，有利于老百姓的居所改善，促进农村经济发展。

我国公民的主要财富，目前主要体现在房产上。城市人之所以能够获得较大的财富，主要是得益于上世纪的房改政策，以及房地产市场化。相反，由于农村的房地产市场严重发育滞后，农民目前的房屋几乎没有市场价值，仅仅用于居住。这样就导致了同样的房屋，一方面城市人拥有百万甚至千万家财，而农民的房产价值却可以忽略不计!

造成这个原因的根源在于两个方面，一方面，农村宅基地没有法律化和市场化。也就是说，农村宅基地除了集体组织成员无偿取得这一条途径外，没有其他的取得途径。根本问题在于宅基地没有法律化，就是通过规划，并将其以法的形式固定下来，作为永久的建设用地。这样，既不至于乱占耕地，也不至于宅基地只靠无偿这个单一途径取得。另一方面，是因为缺乏房地产市场发展基础，尤其是没有对农村之外的成员开放，所以，农民的房子就不能交易，从而体现不了价值。

同样，宅基地的问题也在于此。因为没有规划，不能依法确定，所以，就存在侵占耕地的可能，这对于我们这样一个人口大国，人均耕地占有量较低的国家，是不可以想象的。但是，这也不是说农村宅基地就根本没有弹性和余地，实际上，随着大量农民进城成居民，出现了不少空心村，很多宅基地长期闲置无人问津，这实际上也是变相浪费。有的几十年上百年的老宅基地，是不具备改造成农田的，只能用于建设用地，可以通过集中整治后，上市交易。

三十年河东，三十年河西。如今，过去最不值钱的农村宅基地突然吃香起来，很多城里人到农村花钱购买房屋和宅基地。

一、农村宅基地不可以买卖，城里人购买的农村宅基地不会被确权发证。

首先农村宅基地和农村耕地一样，属于农村集体建设用地，所有权属于集体而不是私有财产，而且属于无偿使用，农民只有使用权而没有所有权，因此，擅自买卖宅基地是违法行为。

农村建设用地与城市建设用地性质不一样，城市建设用地所有权属于国家，即全民所有，所以国家要收取土地使用费，收取的费用作为财政收入进国库，用于国家假设投资和公益投资。

而农村建设用地所有权属于集体，即村集体组织所有成员，村民只有使用权，属于无偿使用，不收取任何费用，一户多宅和非法建设除外。

所以，在即将开始的农村宅基地确权中，城里人到农村购买的宅基地是不予确权的。

二、城里人买了农村的房子会怎么样?

首先明确一点，农村农民的宅基地所有权虽然属于村集体，但上面的房子属于农民私有财产，可以买卖，根据地随房走的原则，城里人如果买了农村房子，可以居住，只要房子不倒塌，可以一直居住，不过，这户农民不可以再申请宅基地。

三、如果城里人买房子时连宅基地一块买，可能会吃亏。

根据国家法律规定，城里人可以到农村买房，但不可以买宅基地重新建房。

如果购买农民房子时，不但掏了房子的钱，而且也掏了宅基地的钱，可能会吃亏。

如果一直自己住，没问题，但如果一旦遇到国家征收拆迁，就亏了，城里人只能得到房子赔偿费，而宅基地补偿费和其它补偿费都得不到。所以，城里人到农村买房一定要慎重。