农村房子拆迁标准_农村房屋拆迁怎么赔偿

作为农村的基层工作者，这方面接触的比较多，也有很多的感想!普遍赔偿比较低吧，重点分以下几种情况!因为农村遇到拆迁基本上就是碰到修路架桥这些惠民工程。

一，没有房产证的建筑物，农村以前在违建这方面管的比较差，或者说没人去管，只要那块地是自己的就好，所以现在拆迁于公于理都站不住脚，基本上也就不超过五百一个平方，价格的高低看房子的新旧程度。

二，有房产证的分为危旧房和可住房，但是基本上评定标准是一样的，分为很多项目估计跟城里的差不多，看房子是砖木结构的还是混凝土结构，地面是地砖还是水泥，外墙是啥，内墙上贴的啥，门窗是啥，一项项都是由第三方评估公司进行评估，然后算出价格给到老百姓，由于现在的房价普遍较高，镇里的房子毛坯要三十万左右、城里的房子要七八十万，农村里最多一套房子也就拆十多万，所以给人们的心里造成了极大的不平衡，价格好估签拆迁协议那的踏破门槛，要下很大的功夫去谈找人游说，任务还是得想办法要完成。

农村拆迁有多少补偿

如果房屋是农村的话，补偿跟城市相比肯定是有很大距离的，而且，农村的房屋拆迁也没有城市那么复杂麻烦。另外，每个地方的房屋拆迁补偿都不一样，那我就说一下我们这的标准供你参考。首先，我们这的房屋拆迁补偿标准是要看具体的房屋价值的，价值大的补偿多，价值小的补偿少。

一:草屋

草屋算是房屋中价值最小的了，一般情况下，1500╱平。当然这只是一个总体价，但如果你的房屋的地段非常好，或者是该地段准备大规模开发的话，价格会非常高。

二:瓦房

瓦房在农村是比较常见的，也是房屋拆迁补偿标准用的最多的，所以它的标准非常完善。一般情况下，瓦房拆迁补偿标准为3000╱平。如果该地周围比较繁华，行人来往比较多，则为3500╱平。如果该地段准备开发，且价值非常高，则最多不超过5000╱平。

三:楼房

这里的楼房指的是三层以上的楼房，二层楼按瓦房处理。一般情况下，楼房补偿标准为4500╱平。如果价值大，会涨到5500╱平，但最高不得超过6500╱平。

最后房屋归农民所有，可以获得补偿。宅基地没收后会继续给予分配宅基地，这里一般会有两种补偿方式：置换补偿和货币补偿。货币补偿大家都比较好理解，就是按照面积折算给价钱给农民，而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。这里给大家简单的说下补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

这个不好说，具体要看你们那的具体情况。目前我们这耕地大概6万左右一亩，房子的话240平方可以置换一套120平的回迁房，超过240平方的部分，一平方大概补偿500元左右。仅供参考

农村里面拆迁都有哪些补助?其实针对于农村里面的拆迁，各种各样的补助都是有的，但是每个地方的不同，每个地方拆迁补贴的价格也不一样。

其实针对于农村里面拆迁有几种拆迁的方法?有的是属于老房子拆迁。有的属于集体拆迁，有的属于国家征用土地进行拆迁，有的属于新农村拆迁。

对于每种拆迁的方法不一样，所获得的补助也是不一样的。今天我们就来说说在我们这边拆迁的常见的补助项目。

老房子拆迁

在现在的农村发展要求之下，比较老的房子，又没有人住的房子，这些房子也没有什么利用的价值，所以这个时候有的都出现了危房的状况，这个时候呢，会按要求被拆迁掉的。

也就是拆除城中村以及空心村，以及那些危险的老旧没有人住的房子。这些房子拆迁有两种方法，一种是自费拆迁，一种是供被拆迁。

对于两者拆迁的补助，价格也不一样。因为是没有人居住，随时都会帮他的房子，所以就要拆迁掉。

其实我们农村里面拆迁，多半那些能用的东西还会拿来用的，比如说房子上面的木头，这些都是可以用的，就是没有什么用处，都可以用来做柴火烧。

所以对于我们这边自费拆迁的，每平方补200块钱。如果是公家统一拆迁的，那么每个平方最多补80块钱。

这个拆迁的前提呢，使这些房子没有使用的经济价值，没有人再去利用这些房子做什么了。

集体拆迁。

这个属于针对于要求集体拆迁，这个其实是属于征地的情况。有的项目或者国家的各种基础建设需要征用这些土地的时候就会进行要求化到区域里面的人，集体进行搬迁。

这个时候呢，针对于我们这边的集体拆迁的情况呢，补偿有几种方案。

一种呢，是在县里面补贴一套房子。按照每个户口人口的不同补贴的房子也会不一样。比如说一个家庭里面或许有两个儿子是男孩子的，那这个时候可以获得两套的房子。

补贴完安置房子，还会补贴装修的费用。装修的费用呢，对于一新的房子而言，每个平方补贴也是200块到300块不等。

其实装修的费用呢是远远不够的，一位普通的装修一套房子装修下来也要几万块。这些补贴都是老房子，居住在那些旧的泥土砖瓦房里面，得到这一个补贴的方案。

另外一种补贴的方案呢，是人们已经盖好了房子的。盖好新房子的补贴的不一样。

比如说农民已经盖好了两层或者三层楼补贴的房子和补贴的装修费用也会不一样。这种补贴相对来说是比较多的一种。

一般分配完安置房之后还会得到一笔不小的装修费用。按照你房子的大小，然后进行补贴的，一般都有10万多。

另外一种就是按照当地市里面的房价进行补贴。比如说我们这边市里面的房价，4600块钱一平方。那么补贴的时候可能会进行补贴的，5000块钱一平方。

那么这个房子是没有安置的，只能靠自己去买房了。装修的费用呢，就不会另外再给。

所以很多人在我们这边集体拆迁的选择都会选择第一种和第二种，第二种呢属于已经盖好房子的那种，他们的补贴相当之高和多。

新农村建设拆迁。

这个新农村建设拆迁了就没得说了，在我们这边的新农村建设的拆迁。这个村子里面的人，所有人几乎都获得一套相对应的别墅。

房子的样子几乎是别墅的样子。一般都有两层半或三层楼。并且已经装修好，已经统一的装修的样式比较普通，如果需要再进行装修，那只能自己掏钱了。

这个新农村建设拆迁的时候都是先盖好房子，然后让村民搬迁进去再拆。所分配的房子也是按照人口进行分配的。

好了，我们这边农村拆迁基本上就只有这几个补贴的项目和拆迁的做法。

这几年随着经济的发展和城乡建设的不断推进，农村的拆迁也一波又一波的开始，很多城市人和农村人都在一夜之间变成了有钱人。我们这边一农村家庭，一次性拆迁补偿一百多万，连他自己都没有想到。所以农村拆迁是有补偿的，而且也有相关的补偿标准。不过具体补偿标准各地区不一样，像我们这边宅基地的补偿也分等次，按照建筑时间长短、结构等确定。具体补偿种类看下面：

2018年农村拆迁补偿标准中提出，农村宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，所以有拆迁补偿，厕所，猪圈，自修水窖、柴草房、树木、大棚等附着物也是有补偿的。 宅基地的所有权是村民所有，这一块拆迁补偿的力度较大，我们这边最高价格是每个平方米2800元，采取货币补偿和房屋置换两种方式。其他的补偿标准不一样。如果涉及到征地的，还有地上附属物以及青苗费的补偿。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。再一个费用就是拆迁安置费，除了以上方面的补偿之外，政府还有一笔安置费，这个一般按照房屋面积发放。

补偿款计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。

我来回答，农村房屋拆迁补偿有：一、宅基地补偿，农村宅基地产权归集体所有，由集体分配给农民所用。村民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆迁的时候，这部分补偿归集体所有，不能直接给宅基地使用人。

二、房屋补偿，(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单位计算。

三、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时居处的不便。按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

四、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权力要求。

五、其它地上(下)附着物的补偿，如：沼气、厕所、鸡舍猪圈、菜窖、饮水井、排水管道、电话移动补助、有线电视拆迁补助等。

房屋拆迁补偿的各项标准，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

农村房屋拆迁主要是依照《土地管理法》的规定：

1.补偿原则：

对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。

根据新《土地管理法》的这一规定，先补偿后搬迁，保障被征收人生活水平不降低，是对被征收人生活居住的最大保障。

2.补偿标准：

(1)安排宅基地建房：征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。

(2)提供安置房：选择安置房，应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。有的地方会按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置换，这些置换比例都对被征收人比较有利，但是如果低于1:1，则补偿不合理。

(3)货币补偿：被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。

房屋货币补偿，也可选产权房屋调换，搬家补助，设备迁移费，过渡期内临时安置补助费，非居住房补偿，因拆迁造成停产停业的适当补偿等

农村拆迁有多少补偿?

要弄清楚农村房屋拆迁有多少补偿，我们得先了解农村房屋拆迁都有哪些补偿方式?有哪些补偿内容?每一项补偿具体又是如何规定的?

第一，农村房屋拆迁的补偿内容

农村房屋拆迁补偿主要包括：房屋价值补偿、院落补偿、搬迁与临时安置补偿等。由于各地经济发展不同，房屋价值也不尽相同，国家对于房屋价值补偿并未制定统一标准。在实际拆迁中，关于房屋价值，由专业的评估机构进行评估，房屋价值应当不低于周边类似房屋的价值。搬迁与临时安置补偿也是各地结合当地情况制定详细标准。

第二，农村房屋拆迁的补偿方式

农村房屋拆迁，在尊重村民意愿的基础上，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式对农民进行公平、合理的补偿。具体为：(1)安排宅基地建房。拆迁方一般会另外辟出一块宅基地，供被拆迁人建房，并补偿被拆迁人重建房屋的成本;(2)提供安置房。倘若安置房已经建好，农民朋友选择房屋入住即可。倘若尚未建好，拆迁方需要给农民朋友提供周转用房或者向农民朋友支付租金，直至搬进安置房;(3)货币补偿。农民朋友选择货币补偿的，拆迁方需要一次性足额支付货币，不可分期或者延期支付。

第三，农村房屋拆迁补偿不合理，怎么办？

虽然对于农村拆迁补偿问题，法律只明确了补偿内容和补偿方式，对具体补偿标准未进行统一规定。但是农村房屋拆迁补偿的总体原则是“农民原有生活水平不降低”、“居住条件有改善”。也就是说，即便国家允许各地就拆迁补偿制定适当的标准，但是整体上不得降低农民原有的生活水平。

如果农民朋友发现，拆迁之后自己连类似的房屋都买不起，居住无保障的，那就表明当地拆迁补偿明显偏低。遇到这种情况的，农民朋友先不要签订补偿协议，可以通过法律途径争取合理补偿。比如，可以一边申请行政复议或者提起行政诉讼，一边与拆迁方就补偿问题进行谈判。如果方法适当，并及时跟进落实，农民朋友一般能够争取到合理补偿。