城镇居民房屋征收补偿_农民拆迁后转为城镇居民叫啥

城镇居民房屋拆迁的补偿方式有三种：1、货币补偿;2、产权调换;3、货币补偿和产权调换相结合。

补偿项目包括：1、对房屋本身的补偿。2、装饰装修补偿。3、搬迁费。4、中转费(临时安置费)。5、停产停业损失补偿(仅限营业房)

补偿标准为：对房屋本身的补偿通过由被征收人选定的评估机构评估，不得低于周边类似房产市场价。装饰装修补偿一般也是对房屋内不可再利用装修进行评估确定价值。搬迁费、中转费，根据征收项目补偿方案确定。

对于停产停业损失的补偿方式，没有统一的规定，依据地方标准。包括按照补偿款的一定比例计算，按照单位面积计算，按照前三年平均产值的一定倍数计算等等。一般规定在《XXX省(市)国有土地上房屋征收与补偿办法》中。

一、补偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定可知，城镇居民房屋拆迁的补偿包括以下几方面：(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。另外，在房屋拆迁中，还有相应的奖励，奖励标准由各市、县级人民政府制定。

二、补偿标准

根据上述条例第十九条规定可知，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收方对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，关于房屋的补偿，因各地房价不同，补偿标准也会不一样，但是评估程序和评估标准是一样的，都要严格按照《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估。

另外，拆迁方应向被拆迁人支付搬迁费，如果安置房尚未交付的，还需要支付临时安置费或者提供周转用房，保障被拆迁人住有所居。

三、补偿不合理时的维权方式

在进行国有土地上房屋征收时，征收方应当对征收范围内的房屋现状进行调查，就补偿安置方案征求公众意见，并进行社会稳定风险评估等，作出征收决定。在进行补偿安置时，要遵循“先补偿，后搬迁”原则。被征收人可以选补偿方式，择货币补偿，还是选择房屋产权调换，是被征收人的自由。

在整个房屋拆迁的过程中，拆迁方应当严格按照法定程序开展拆迁工作，并对被拆迁人进行合理补偿。如果被拆迁人发现补偿明显不合理，甚至拆迁方存在逼迁行为的，被拆迁人可以运用法律手段维权，及时申请行政复议或者提起行政诉讼。

拆迁补偿金基本构成

一、国有土地公房拆迁补偿的构成。

1、房屋价值补偿金。

2、房屋内的附属物补偿金。

3、过渡费。

4、搬迁费。

5、奖励费。

二、集体土地拆迁补偿构成

1、房屋价值补偿金

2、土地征迁补偿金

3、附属物补偿金

4、过渡费

5、搬迁费

6、青苗补偿金

7、奖励金

这是一般情况下拆迁补偿金的基本构成，详细的不作叙述，补偿办法、项目等我空间里有发文。

城镇居民房屋拆迁补偿在实际操作中并没有统一的标准，有的人可能会说国家有相应的规定，确实是有一个通用规定的范畴，拆迁房屋也要看拆迁方的用地性质，如果是城市修建道路或政府征用拆迁，这样的话，赔偿都会有明确的统一标准，我说的统一标准是指当地的规定，而且一般都是非常严格的执行，如果是房地产商开发征用，那么补偿标准就比较随意，相应要比政府征用比例要高，至于都有那些赔偿项目，补偿一般分房屋补偿和货币补偿两种，项目也没有确切的硬标准，要根据你的房子情况而定，如果你的房子有商用的，也就是说，你的房子如果是临街店铺，在补偿时就需要协商如何补偿，这不是一句话就能说清楚的事情，各地都有不同的执行参考标准，最高和最低都有当地一个俗成的默认标准，所以说，你还是多了解一下当地的赔偿行情，规定和规矩性质不同，但是在实际操作中规矩是利益最大化和开发商效率最大化的共同点，希望你能够读懂，才能有所帮助。

通俗易懂的方式跟您说一下吧，补偿方式两种。一种产权置换，换句话说就是给您安置房。选择安置房置换比例不能低于1比1，拆一补一。还包括临时安置过渡费。不过选择安置房需要考虑安置房的区位，因为这个需要涉及到补差价的问题。还有一种呢是货币补偿，选择货币补偿就直接参考周边类似商品房的价格，不能低于这个价格。除了这些还会对您房屋的装修情况会进行评估的。评估公司的选定也是要双方协商选定的。