房屋征收与补偿标准_城市危房拆除补偿标准

补偿标准每个地方的都不同，可以查询一下当地的补偿政策，上面有标准，要注意合法合规的争取个人利益了!

拆迁补偿看城市还是郊区农村，地段不一样赔偿标准多不一样，我这农村是一千一平，所以要看你所在城市拆迁补偿标准价格，

拆迁补助一般会看当地的房产行情，比如周边卖的房子均价一万三，那给你的补助就是按照一平一万三来补助，当然如果小区人跟开发商协商，开发商可能会多给，具体情况看当地的行情，商业拆迁是住宅的3倍

拆迁补偿方式有两种，产权调换和货币补偿，分别来讲：

一、产权调换;

1.什么是产权调换

产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

2.不同性质土地房屋产权调换

(1)国有土地上房屋

被征收人选择产权调换时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

(2)集体土地上房屋

根据《土地管理法》规定，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、货币补偿;

1.什么是货币补偿

货币补偿一般是征收拆迁补偿的主要方式，包括：房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费，而影响房屋补偿费最关键的因素是，房屋所在位置的土地性质。因为性质不同，房屋补偿标准也会大有不同。

2.不同性质土地房屋货币补偿

(1)国有土地的房屋补偿标准。

对于国有土地上房屋的补偿标准，我国有明确的法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》(简称“590号令”)第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”由此可知，国有土地上的补偿标准是根据征收决定公告发布之日起，参照周边房地产的市场价格来决定的。

(2)集体土地的房屋补偿标准。

集体土地的征收对象，相对于国有土地的补偿就更为广泛，比如根据集体土地所处的位置不同，纯农村的房屋和城中村上的房屋，补偿就大不一样。农村房屋的补偿标准。对于在农村宅基地上建的房屋，其房屋是作为地上附属物来进行补偿，因此总体补偿包括房屋补偿和宅基地补偿。城中村的补偿标准。城中村改造补偿实行的是“一村一策”的标准，即由于每个村的经济发展状况不同，施行的拆迁政策也不相同。根据最高院的解释，划入城市规划区的参照国有土地的房屋进行补偿。

因此被征收人在遇到房屋被拆迁时，应该总体上把握自己房屋的土地性质，选择适合的补偿方式，保留好自己的房屋证件，特别是在签订补偿协议时，注意补偿协议的各项补偿明细，是否符合不同土地性质房屋的补偿。