农村宅基地价格表_真正值钱的是宅基地

农村的宅基地会升值吗?这个问题问的太宽泛了。农村宅基地升不升值，完全看这个村所处的位置。如果这个村靠近城区，甚至是工业开发区，和城市住宅建设区，那么，这个村的宅基地肯定升值，特别是城中村的宅基地，会升值十倍或数十倍。如果是普通农村，扣除价格上长因素，根本谈不到升值。现在国家正在加速小城镇建设。而离小城镇稍远一些的农村，房基地的价格反而会下降，因为大部分的农村青年都到小城镇上班或打工，就都就近的买了小城镇里的楼房，而这些的农村确有很多的闲房，所以造成这些农村的宅基地(有的宅基地上建有房屋)反而价值会下降。

农村宅基地是指用于建造居住房屋的土地，它包括已建造好的房屋占地、房屋破损不能居住的土地、即将建房的土地三种形式，对于那些农田里或者其它地方建造房屋的地方不属于宅基地。宅基地是由当地政府部门签发的有统一的备案。宅基地是农民集体成员所有权。

农村宅基地有价值吗?

第一，随着农村经济的发展越来越多的村实施了旧村改造政策，旧村改造涉及到最重要的一点就是农村宅基地问题，对于补偿款多少是农民关心的问题。有的地方一个宅基地补偿2-3套楼房，一套100平米的楼房按照5000元一平米算的话得50多万。这样下来一个宅基地值多少钱不得而知。

第二，就以我们村为例说一下宅基地的价值，我们村2018年卖楼首要条件就是你必须有宅基地 ，没有宅基地就没有购买平价楼的资格。平价楼价格是2700一平米高价楼是8400一平米，这样算下来100平米的楼相差57万元，对于没有宅基地的农民只好放弃。

第三，宅基地是可以继承的农村人说的话祖祖辈辈都可以居住使用，它的使用价值是用多少钱都买不回来的我个人认为。

近些年来，国家对农村的管控是越来越严格，尤其是体现在宅基地上面，过去农民申请宅基地比较容易，而今申请宅基地是难上加难，且在宅基地上面盖房更是要经过村委会、镇里、甚至是县里面的层层审批，得到通过以后才可以。由此可见，农村宅基地是越来越珍贵了，主要是因为随着发展，土地的价值得以提升，土地资源日趋紧张，尤其是城市里面，分毫的土地都非常重要。

城市的发展必然是不断向外扩张的，那么靠近城市周边的农村是最先被影响的，且必然会面临到改造和拆迁等工作。农村拆迁农民最为关心的就是宅基地补偿问题，宅基地可以变现，享受宅基地带来的直接受益，但是全国各地的宅基地退出并没有一个统一的标准，有高有低，主要是根据当地的经济水平而定的。

不可否认的是，未来宅基地将会越来越值钱，农民是真的有福了。随着宅基地改革工作的进行，以后农村的宅基地很可能将不再仅仅限于只能村集体成员之间流转，这样农民土地流转的空间也就更大了。

如今不少农民都在外地打工，农村的房屋也是常年无人居住，这是对资源的严重浪费，所以国家鼓励农民自愿有偿退出宅基地，每个地区补助标准不一。发展的比较落后的农村退出宅基地补偿是几万元，而稍微发展的好一些的二三线城市就能达到三四十万，再好的就是北京上海等发达城市周边的农村了，宅基地的价格定了，一亩地补偿就高达百万，这部分农民是真的有福了。

数千年以来，中国人的精神特质就与大地密不可分，农民把他们的命运深深地扎根进了脚下的这块土地。土地上承载着他们的收获和命运，拥有承包地和宅基地也是农民最基本的权力，它是农民拥有的最不可动摇的财产之一。宅基地值钱，这是毫无疑问的，但它所包含的价值又绝不仅仅是用金钱衡量的。那么，农村宅基地到底有哪些价值?以后会不会越来越值钱呢?

宅基地可以流转

虽然我国现行法律规定宅基地不能买卖，但可以在一定的条件限制下进行流转。随着我国经济的持续发展和城市户籍制度的改革，越来越多富裕起来的农民纷纷进城买房，成为城市居民。他们留在农村的宅基地长期闲置，从而导致了大量“空心村”的出现。然而，目前宅基地流转起来还是比较困难的，只能在本村集体内流转。国家正在探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，未来或可以建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开流转。

宅基地可以换房

所谓“宅基地换房”，是指在国家政策框架内，坚持承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则，高水平规划设计和建设有特色、适于产业聚集和生态家居的新型小城镇。农民则以其宅基地，按照规定的置换条件无偿换取小城镇中的一套住房，迁入小城镇居住。

国土资源部2005年发布《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》，决定在天津等地开展试点。随后，天津市开始以“宅基地换房”的方式进行示范小城镇建设。随着城镇化的不断深入，很多地区都开始实行宅基地换房，统一规划新城镇房产，为自愿换房的农民建立起新家园。同时也节约了大量土地资源，有利于土地集约化。

宅基地可以抵押贷款

长期以来，由于法律规定的限制，加上缺乏有效的价值认定，农民不能把房屋用来抵押贷款。2016年初，国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，提出了试点农村宅基地抵押贷款的新政策。同年3月，央行发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，从贷款对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

宅基地会不会越来越值钱?

其实，一块农村宅基地的价值比你想像的还要远远高出许多。农民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有，随着近郊区的土地升值，导致农村户口的含金量越来越高，农村户籍的吸引力在不断上升。

目前在农村申请宅基地已经越来越困难了，甚至大部分地区已经没有多余的宅基地分给本村村民了。物以稀为贵，农村宅基地越来越稀缺导致了它的迅速升值，相信未来这一趋势还会延续下去。

农民虽然只是拥有宅基地的使用权，但却是受法律保护的。宅基地虽然不能继承，但根据中国“地随房走”的规定，子女后代却完全可以继承宅基地上的房屋，况且现在农村的生活水平慢慢好起来了，空气也比城市好很多。当你在城市打拼累了倦了，它温暖的怀抱永远等着你的回归。

在我看来农村的宅基地是有很大的升值空间的。尤其是临近一些城市边缘的，像我们那里以前就临近城市三五年的时间就发展过去了，现在都是按人头数来分房子，拆到哪里哪里基本上都富裕，虽然在一些比较偏远的地方，目前的价值并不是特别明显，但是并不代表以后没有升值的空间。

目前情况

我们那边有这样的政策，有些地方是鼓励放弃农村的宅基地和耕地可以获取城镇的户口，而且在城镇上也有一系列的商品房，这些商品房对于这些农民来说都是可以低价来购买的。这在一定程度上，也不能不说体现出来了宅基地的一些价值。我们这里宅基地的一些价值目前来说只有几十块钱一平米的价值。我们那边有些人宅基地闲置，相关人员拆除之后只有几千块钱的补偿。

潜在价值大于实际价值

有些东西它的潜在价值往往都是大于它的实际价值的，谁都不能估测它将来是怎样发展，尤其是临近一些城市的。将来说不一定建造一个火车站，地铁站或者是飞机场。基本上都是有拆迁的价值的，关键也是看地理位置。如果地理位置比较好，离当地的公路比较近。还是非常有价值的。

农村宅基地会不会升值，要看你是什么农村，以下两类农村，随着城市化进程的加快，肯定会升值的，但这两类农村之外的绝大多数农村，宅基地，不仅不会升值，反而会变得不值钱，逐渐成为空心化的农村。

我们来看看，哪两类农村宅基地会升值：

第一，城中村。随着城市的发展，城中村，必然会被改造，成为城市的一部分，这种农村的宅基地，自然水涨船高。

第二，离城市10公里以内的农村，由于交通便利，离城市近，自然能够获得城市的资源，虽然宅基地不如城中村，但也非常可期待。

农村的宅基地，以后会不会升值，我个人觉得要根据地方，以及一些其他的情况来看待，对于哪些地方宅基地会升，哪些不会?下面给大家讲下：

1、从我家乡来看，在以后至00后，那代人当家做主甚至年老后，应该是会升值的。这是因我们当地不少80、90后结婚生子后，很多还是兄弟共住一座屋檐下，原因就是我们当地宅基地的审批是很麻烦的，也是很困难的。这也幸好现在不和以前，大家平时都是在外打工，虽然共住一个屋檐下，但真正相处在一起的时间也就是过年那半个多月，所以也很少出现婆媳、妯娌的矛盾。

要是在以前大家都是在家务农，那就很难讲了。像是我母亲那一辈，我见过不少兄弟就是分家后妯娌还不合呢。虽然现在兄弟和谐，但从我个人来讲，我还是想要有套属于自己的房子，自己想什么摆弄都成。因此要是其他像我们那边一样，结婚后还是兄弟合住一间房子，只要有人愿意出让宅基地的话，是不愁同村的买家的。

2、但一些偏远的农村地区就很难讲了，我自己曾经去过西北，像是西宁去格尔木那一段。在2012年时从格尔木到西宁那段路程给我感触最深，在南方长大的我感觉那里真的是太“荒”了。

我也曾在网上看过一些人发的视频，意思就是因为他们村交通不好，离城很远，很多姑娘都不愿意嫁过去，导致当地农村的小伙子光棍的比重较大。因此这些地方农村的人，这里的年轻人不少人的梦想，就是走出大山后，在城市落户。

3、在我们当地现在存在着这样一个现象，就是有不少00~10后，他们从小就跟随着父母在外地打工，他们的童年都是在城市里渡过的，就算是一些在外地没有户口的，回到我们家乡上初中，也是在市区里租房上私立学校。对他们来讲城市才是他们从小生活的地方，农村反而更为的陌生，并且他们也没有从事务农的经历，在农村他们啥都不做会。