买农村自建房合法吗_农村自建房屋是否可以买卖

第一、转让有何要求?

1、对于转让的宅基地及其地上房屋的要求：

对于私自修建的自建房，或未经批准的房屋是不予进行转让的。

擅自改建或加建的房屋同样不能转让。

危房或者是规定拆除的违规房屋却没拆的也不能进行转让。

2、对于转让方和受让方要求：

受让方与转让方必须是同一个集体经济组织的内部成员;

受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。

3、其他要求：

因为宅基地是属于村集体的，所以在转让自建房时就必须征得村集体的同意。私自转让的情况同样也属于无效行为。

农村自建房只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让属于无效的。

第二，如何办理?

如果转让双方均满足上述条件要求，就可以按照以下流程办理农村自建房的转让手续：

1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。

2、转让双方签订合法的转让合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不仅要主体要适格，而且内容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

这位网友好!对你发问我不想做过多陈述，针对问题焦点，买与卖谈点个人看法。

第一点，自建房，他建房，从面上看，一个买，一个卖，公平交易，没有错。

《民法典》开始走进我们的生活领域，该法对民事主体，资格，权利均有详细界定，行事前看看，否则，犯了法还不知为什么。

第二点，建房必然有个地皮，农村称宅地，依现在有效法规，宅地皮所有权在村上，即村集体。

法规依据规定：见《宪法》，《农村土地承包法》，这些法律规定，村民对宅地仅仅有使用权，收益权，而无交易买卖权等。

第三点，房与地，自然是一体，但是，房屋可以是私有，任你自由处分，处置。买与卖法无禁止。

而地皮所有权在集体，个人无权处分，处置了，也谈不上买和卖了。

由上，房与地皮，你买和卖，存有不同的两个实际问题，或是说有不同的两个法律关系，你怎么办，先把这层关系搞定，一旦，改天引发矛盾或是争议，买和卖，双双受到法律问责，你怎么对待，怎么打发，怎么收场。

由上，现在是法治社会，《民法典》正式生效施行。

凡事要依法，循规，看看法上有什么可以干，什么不能做的条条杆杆，过去说“有理走遍天下”，而今，有些不同了，应叫依法走遍天下，记好了“裁了跟头别怪石头”。

农村什么样的自建房可以买卖?

一、有合法的手续。目前来说，就是可以进行宅基地确权的房子，这是合法交易的前提，那些违法占用耕地、未经审批私自建房的违法建筑是不受法律保护的，所以购买农村自建房之前一定小了解对方的宅基地、房屋相关手续。

二、符合“一户多宅”范畴。“一户多宅”的来源形式主要有三种，包括继承方式、合法买卖、其它历史原因获得，合法的或公示后无争议的“一户多宅”是可以进行确权登记的，“多余的”房屋也是可以交易的。

三、户口迁出留在农村的自建房。这种情况很多，比如农村孩子上大学后户口迁往城市，父母去世后留下的房子自己不经常居住，这样房子也是可以交易的;再比如，全家户口迁往城市前农村有自建房，也是可以交易的。

哪些人可以买农村自建房?

农村自建房买卖涉及宅基地的流转，《宅基地管理办法》规定，宅基地是农业户口人员专享福利，非农户口人员是不能申请或流转的。

一、本村村集体成员。这是农村自建房交易的主要形式，本村村集体成员符合宅基地申请条件后或现住宅不超当地规定的标准的情况下，可以合法买卖本村自建房，同时宅基地使用人随之改变。

二、因旧村改造或下山移民等政策原因搬入本村的。本人的老家就有这样的事，随着扶贫工作的开展，县政府针对山上不适合居住的农村村民，给予一定的补助，可以选择在定点的几个农村购买农村自建房，这也是允许的。

其实农村自建房买卖主要买的是地而非房子，而宅基地所有权属于村集体所有，村民只有使用权，所以就不存在买卖关系，只能是进行宅基地使用权的转让，而由于宅基地的特殊性对于使用权的转让也有着严格的限制。

首先对于被转让人的限制，被转让人需要时该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。所以像是现在有很多城市户口买农村房子养老，大多数都是属于违法的，一般会被认定为买卖合同无效。

其次是宅基地转让后需要符合“一户一宅”的原则，“一户一宅”是对于宅基地分配的基本原则，就算是进行了宅基地转让，转让后也仍须符合，如果转让后宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

最后就是需要进行宅基地使用权的变更登记，和商品房买卖相同，宅基地转让后也要进行使用权的变更登记，未进行变更登记可能造成后期出现纠纷。

农村自建房宅基地属于村集体所有，村集体成员有宅基地使用权。宅基地所有权是不能私自买卖的，但宅基地使用权可以合法转让。

宅基地所有权为什么不能私自买卖?

因为宅基地属于村集体所有，村集体内成员人人都有份，集体的东西私人当然不能卖。

《土地管理法》的相关法律规定，禁止农民将宅基地出售给城市人，禁止城市人到农村购买宅基地，农村宅基地不能跨村买卖。农民不能出售自己的唯一宅基地，农民将自己唯一宅基地出售给他人的，不能再重新申请宅基地。

农村宅基地使用权为什么可以合法转让?

宅基地使用权的合法转让需具备两个条件，一是只能转让给本村集体经济组织内的成员，二是承转宅基地使用权的人必须自己没有宅基地。因为宅基地使用权在同一村集体经济组织成员之间转让，并没有改变农村宅基地属于集体所有权的性质，所以，农村宅基地使用权可以在本村集体经济组织成员之间合法转让。

《土地管理法》相关的法律规定，农村宅基地属集体所有，本村集体经济组织成员有使用权，农村一户家庭只能拥有一处宅基地，申请宅基地必须符合一户一宅规定，允许宅基地使用权在同一村集体经济组织成员之间相互转让或互换等。

农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。

一、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。

二、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。

现在很多城里人都想去农村买间自建房，而且还想买地段好的农村自建房，然而这却是不可能实现的，住在地段好的农村自建房是很舒服的，这样的农村生活很热闹但是又没有大城市里的陌生感。所以很多城里人都想住农村自建房。

农村自建房可是越来越值钱，地段好的农村农民都不想卖掉自建房，农民在农村还是要有属于自己的一间房子。这可能是我们所说的归属感吧。在我们这边在镇上的宅基地也卖到了10000元一方，这个价格是很贵，农民要有这个钱都会去买商品房了。