农村建三层小别墅多少钱_目前农村可以自建别墅吗

在农村买块地，这个想法就不现实，农村集体所有的土地又分为耕地、宅基地和建设用地，本文所说的城市人到农村买地，指买集体所有的宅基地或建设用地，首先，宅基地归农村所有，按照法律规定是绝对不允许买卖的，而且《土地管理法》规定，农村实行一户一宅，一户多宅是要被收回的，宅基地可以在同一集体内部成员间转让，但是不许转让给别的村集体农户，更不允许转让给城市居民了。宅基地转让依据依法、自愿、有偿的原则，且要经村委会同意。所以城市人无论从村集体还是从农户手里购买宅基地，都是行不通的。2019年5月份，国家发改委相关负责人专门强调，城里人到农村买宅基地的口子不能开，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

我在老家就有一个小院子，是我父母在60年代盖的，现在他们都80多岁了，前几年还没有说不允许翻盖的时候，我们兄妹合着把房子重新翻盖了，听说从19年开始，像我们这种户口都不在农村的，老家有房子的，只允许维修，不允许翻盖，实在不行的，村集体就要收回集体所有。

想着在农村盖房子，有一种办法，我周围就有朋友这样操作，现在我们这里农村的房子很便宜，因为很多人都搬到城里住了，房子就空着，出去了就不打算再回来，这样的房子3、4万一套，买回来后，你重新装修，按你的想法设计，你也可以拥有一套乡间别墅。

你可以和村民签订使用协议，签个50年或70年的使用协议，到村委会备案，再在村里找一两个德高望重的村民，做中间人，这个房子就属于你了，夏天的时候，约上三五知己，烧烤撸串，爬山戏水，赶赶农村大集，生活别提有多惬意了，而且和村民处好关系后，总有人给你送新摘的菜，新摘的果，鸡犬之声相闻，老友相聚乐淘淘。

很高兴能回答这个问题，在农村养老，落叶归根，是所有想养老人们的愿望。在农村养老我给提点建议， 不要奢侈浪费，小别墅就别盖了，村里村民的民情淳朴，盖一个和村里人们所建的房屋一样，才能更好的融入村民的心中，才能体现出你回村里是真正的养老。你在村里盖一个小别墅，有村民会认为，你是到村里炫富，会让一部分村民看不起你，会对你排斥，不要奢侈干净就行，村民就会说你人缘好，看看收拾的干净的。

农村土地、荒地、林地、宅基地都是有主儿的。肥沃土地只能用来种地种菜，荒地可以种草、养殖，林地当然是种树，只有宅基地用来盖房居住。题主的目的是到农村生活，你可以租几十年的荒地或林地，开荒、种树、种药材、养殖，几十亩的地方是允许有一点生活设施的，包括简易房子。或者租农民的宅基地上的房子用来居住生活。租的，毕竟不是自己的，能不能翻盖还得看村子里的具体规定。到老的不行了，你可能还得该回哪回哪儿，死后想藏在那，恐怕难于上青天，除非你对当地有杰出贡献。

对这个问题，想法是好的，但不夠现实。首先是买地不合法。农村的土地，包括宅基地是村集体所有的。巜土地管理法》等相关法律法规都规定，在农村买地是非法的。其次是建别墅不许可。假设你有地，但你作养老用，要建别墅是不可能的。因为一是建房的面积是有规定的，不许可超面积乱建。二是建房还受着乡村土地利用规划的限制。其三是建别墅养老不实用。你去养老，加上老伴才俩人，要建别墅何用?屋大人少对住着的人会心惶惶。不如屋小一点，装修好一点来得实惠，感觉家的温馨。到农村养老，清静，空气好，空间大，这个想法是不错的，但非法买地，也有违你心愿的。且即使买了，你愿承担法律风险和经济损失的风险吗?实在点的话，在农村租一个适合你实际情况的房子养老倒是比较现实可行的，规避了法律风险，规避了经济损失风险，何乐而不为呢?

想在农村买块地建个小别墅养老，买块地这个问题不可行。宅基地的所有权归集体所有，村集体内的成员只有使用权，也无权买卖宅基地。可耕地更不会随意出售，也不可随意变更使用性质。以下为你简单讲述。

1、农村宅基地的申请。

想在农村建房的前提就是要有宅基地，申请宅基地就要向村委打出申请。这个大前提下是你本人户口在这个村集体内，你属于这个村集体的成员。由此提问可以看出你不属于农村经济组织的成员，显然申请宅基地是行不通的，买卖村集体共有的土地也是不被允许的。

2、购买村内房屋。

村集体所共有的土地不允许买卖，但是宅基地上的附属房屋属于私有财产，允许村集体内的成员买卖或是继承，如果真的考虑在农村养老可以找个环境好的村庄，找有意愿卖出房屋的个人，签订相应的购买合同，买下合适的房屋。当然了这个不动产权证书是会更改到你的名下，且房屋的使用年限直至房屋自然损毁后无法居住，只可维修不可重建。房屋坍塌或自然损毁超过两年以后村集体就会收回宅基地。

3、总结

如果考虑到农村养老，还是不要考虑买地的事。现在无论是可耕地还是宅基地管控的力度较强，且私自买卖宅基地属于违法行为。城镇居民购买农村土地更是不被允许。有意愿在农村养老的可以选择在农村买房养老，而不是买地重建房屋养老。找一个环境好的地方，看好农村房屋的风格，签订好购房协议，确保自身权益。最重要的是你所购买的房屋是你的私有财产你有所有权，房屋下的宅基地你没有所有用权，所有权归属你所在的村集体。