农村宅基地自由买卖_土流网的宅基地能买吗

可以、我们这里就有表卖的、现在没有了、是因现在房子太贵了、

关于农村宅基地可不可以买卖，农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，也就是农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。就算私下买卖也是不受法律保护。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

宅基地这一块国家最新提法叫三权分置!具体内涵及实现式会有相关法律和文件相配套!我谈一下本人看法!要实现四化同步，农村空间立体化，立体化空间，真正意义上三权分置就可以买卖而且初忠是为保护农民切实利益，越是担心农民利益反而损害了农民利益!遵循多元双向市场要素流动法则，形成全面立体开放的农村格局!

根据《土地管理法》《物权法》等相关法律法规的规定，农村的宅基地，属村集体经济组织所有，村民只有使用权。宅基地可以在同一村内经村同意流转给符合一户一宅的同村村民，可以按规定有偿退出，除此之外，任何人买卖宅基地都是不合法的。你的哥哥，如在本村，又无房屋和宅基地，符合一户一宅条件，你父亲的宅基地上有房屋存在，可以经村同意，流转给你哥哥。房屋属个人所有，宅基地是村集体所有的，所以，你出售的是房屋，而不是宅基地。

农村宅基地所以个人财产完全可以买卖!而不是承包地，这根承包地不搭架。承包地是集体财产，任何人都无权买卖。因为宅基地是过去继承下来的产物，如果他本人不需要有权出卖，任何单位或个人都无权干涉。像农村这种情况很普遍，我十多年前就买了一块宅基地盖房，双方认为划得来写好合同不得反悔。有人说宅基地不能买卖是没有道理的，这是宅基地不是承包地要搞清楚，我说的是否正确，望大家补充指正!

首先农村的宅基地是村集体内部成员用于生活所需的建筑用地，其所有权归属集体，农民只有使用权。按照相关的法律规定，宅基地的取得是农民依法申请无偿获取的，但是申请时必须具备相应的条件。

其次农村宅基地的使用权转让，必须符合相应的规定和条件限制。第一，只能在集体内部成员之中转让，也就是说不能转让给非农业户口，也不能转让给村集体以外的其他人员。第二，农村宅基地的申请条件是以户为单位，按照一户一宅的原则，一个户口下只能有一处住宅，也就是说如果该户口下已经有了住宅的情况下，无法再进行转让。第三，转让人必须有稳定的非农收入和其他住所，受让人只有没有宅基地的情况下才能申请。第四，在转让过程中，必须征得村集体的同意。

另外按照现行的法律规定，农村地区宅基地使用权的转让不得单独进行转让，只能是连通宅基地上的房屋一起转让。因此农村宅基地是不能自由买卖，但是可以在一定范围内进行转让，且必须符合相应的规定。否则的话，这种转让是无效的，不受法律保护。

农村的宅基地不允许自由买卖。农村宅基地已经确完权了，可以合法转让，如果想买宅基地，如果你原先有宅基地，政策是不充许你在买宅基地，如果你有儿女年满18周岁以后以分戶，如果村上有宅基地。不用花钱买，通过上级部门审批之后，只能按规定收取一定费用。(如独生子女有规定不给分户，所以你也领不到宅基地)，如有想转让宅基地的，你就一份宅基地转让之后，你在也沒有权力管村集体要宅基地了，如果村民你私下买卖交易宅基地，那是不受法律保护的，可能还要处罚你。

相关人士认为，从土地所有制来讲，土地分为城乡两种制度，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村集体也是一种土地的所有权，从法理来讲，不仅是国家能够供应土地，农村集体也可以是土地的供给者。

1、国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。

政府将不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。

2、我国现在对宅基地赋权是不充分的，现在城里的房子可以抵押、贷款，农民的宅基地没有这些权利，落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利，比如抵押、贷款等。

3、把集体土地，尤其是宅基地充分利用起来，提供更多住房供应，对平抑房价、稳定房地产市场，起到一定作用。但专家也提醒，不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。