个人所得税房租抵扣对房东有影响吗_个税租金抵扣房东会知道吗

大数据，收集市值租金数据，出租房屋的总量，为物业税的开征做好准备，租客为了小便宜必定日后大出血。

元旦以后，为了能顺利完成个人所得税专项附加扣除，很多人都在积极进行“个税”专项附加扣除信息采集申报工作。就在这时，网上一篇“房客申报住房租金附加扣除，房东要交税”的消息，让一些准备填报住房租金附加扣除的人们有些犹豫。

房租抵扣个税引发广泛关注，还有网传，有租客为省45元需多花105，有房东涨价10%。房东担心缴税，租户忧虑因此房租上涨，国税总局称“此事还在研究中”。

个人认为，房东和房客好似跳国标交际舞的舞伴儿，缺一不可。房客需要房东把房子租给他们遮风避雨，房东也需要房客把房子租出去获得收益。而租金抵扣个税本意是为了大力发展租赁市场，完善的租房市场，是健康楼市的要点。

而对于目前个税在房租问题上，房东与房客都担心“未受其利反受其害”，那就应该及时出台补充规定来消除他们的顾虑，如对出租房的租金在一定额度之内免税。

再顺便提一下，老是听到这种假设，就是如果怎样，我就加房租……设想一下，如果这房子能租一千，为何要租八百。租房是有效市场，一般而言，房租不能借贷，房客支付的是他所能承受的房租。一旦涨房租，房客无法承受时，这房子还租得出去吗……

房租100 税收20 房东只有80块 房东要得到以前的100块房租 那么他最少要收125块钱才行 一般房东懒的话 他直接升到130 这样 物价就被提高了25-30% 然而钱不值钱了的话 房东生活成本高了 租客房租和生活成本高了 一圈恶循环下来 不涨个50%以上是不可能的。

最新个人所得税方案从2019年1月1日开始实施，对广大工薪阶层来说是非常利好的消息。主要有两点：

一、对工资薪金、劳务报酬、稿酬以及特许权使用费4项收入，按年计税。

二、新设了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六项专项附加扣除。

首次享受时，纳税人填报《个人所得税专项附加扣除信息表》给任职受雇单位，大家赶紧主动申请吧。

至于房东要涨租金，如果是在合同期限之内的，他是没权力涨的。如果续签，那就是双向选择，大家协商吧，但我认为，房东真的因为这个原因涨租金，还是搬家的好，这样的人太难缠了，好不容易省下来的钱全补贴给他啦。

明显就是项庄舞剑意在沛公。你真以为遇到了好事!以一线城市免税1500来算，你不过就是省了45块。但如果你为了省着点钱，而把房东出卖了，他可能会损失几百甚至更多，一年下来，相当可观了。

要是那样，你们商量一下，直接把房租每月降50，不皆大欢喜了。何必搞什么两败俱伤的免税。

如果你私自拿房东信息去办免税。实际上等于在逼房东给你涨租金了。而且还是不涨都不行的那种。

所以就是左手省45块，注意不过就是省，不是让你赚多45。右手多花几百的租金。你选一个吧。

别以为合同期就如何如何，期满以后那?还想住吗?换地方?整个市场价都上涨了，没有便宜房子了。而且能让你住到合同期满，算你运气好，遇到性格好的房东。碰上个暴脾气，分分钟让你滚蛋搬家。让你住不下去的主意有的是。在单位得罪了老板，你还想混得长远?想升职加薪?做梦去吧，识相点辞职自己走，或者被挤走，老板要恨上你要整你，难吗?房东也是一样的。得罪了立刻没好日子过。可以说单位的老板，家里的房东。都是属于万万不能得罪的人。

关于这个问题，最近讨论是最激烈的，前面我曾经写过一篇类似的回答，从大家的评论看，租客担心因此涨租金，房东担心因此泄露个人隐私，这也正是问题之所在。

其实，本次填报和租金没有关系，仅限于租客个人所得税减免，需要填报的资料包括：租赁合同编号、租赁房屋地址、租赁房信息以及主要工作城市。

难点有两个：一个是房东的配合问题，另一个是转租的问题。

房东配合主要涉及房东隐私信息问题。

我们都知道，个税附加扣除申报本身就是一个隐私问题，纳税人为了保护个人隐私，可以不向工作单位申报，甚至可以放弃这项福利，不向税务机关申报。

但是，纳税人为了自己减免个人所得税，要求房东提供个人信息，房东的隐私如何保护呢?房东因为个人隐私拒绝提供怎么办呢?我相信主管机关还会对此进行进一步明确、规范。

再一个就是转租问题。

尤其是在一线城市，以转租为生的个人、商户、公司非常多，房东信息该如何填报呢?是填写产权人，还是填写转租人，还是层层提供，这些都是需要解决的问题。

哪个专家想出来的?为什么要收税??国家穷了吗?征收富人税就行了，中国都被你们这些专家搞落后了

你不能只允许自己能抵扣 而让房东帮你承担税金啊。

这个抵扣过程就相当于让房东开个发票给你 你拿着这个发票去公司可以抵账的意思。那么问题来了，你自己不承担“税金”吗? 而且房东给你开了之后 房东自己也要交税的 ， 这些税 你不承担吗?

因为他要交的钱比你多，而且手续复杂 。你不住了 注销也麻烦。不注销他就需要一直交税 。所以说这种事 是你麻烦房东 是你求别人 不要一副牛鼻哄哄的。

之前回答过类似问题，房客气愤不服气要抵扣，房东强势回应不租了。在这件事情上其实没有谁对谁错，在政策面前谁都想维护自身利益，就无意形成了对立，其实都没有刻意去伤害对方利益，所以最好还是换位思考冷静协商。当然房东如果付出更多成本肯定是会加租的，房客就看孰轻孰重了!

再者是税务这一政策出台面向对象只是住宅租客，意为适当优惠，看到部分网友认为是在收集租客及出租房信息，便于后续收取税费。这个问题我们用以下其他国家的和我国香港的政策做做比较。列举美国的房产税出租税，再列举几个国家的空置税。

1.美国：美国房产房产税1%-3%，每年缴交，根据房产价格、装修、折旧户型、大小评估价格，每年税率会调整，曽有粗略计算缴税33年可以再买套房产了，如果拒缴，政府可以收回房产。

出租房，按租金收取，采用分级所得税征收。什么意思?就是租金扣除物业、房产税、维修、水电、折旧后净收按10%-39.6%的段位收取!还敢随便买房投资吗?

2.法国：税收很复杂，简单举例买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节，每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节，还需缴纳资本利得税，最高要33%。

法国的租房税率很复杂，这里不祥述，重点看看空置房，空置1年，交房屋总价10%,第2年，交12.5%，第3年交15%。

3.丹麦：空置6周以罚款。

4.瑞典：强加租赁服务外甚至将无人居住的住房推到。

5.香港：2018.3香港提出房屋空置税提案，6.28空置税在香港落地。将对空置6个月以上，未作居住或出租用途的一手私人住宅征收空置税，大约相当于楼价5%。

列举这些什么意思?税务要收你钱一个出租税，一个空置税就把你解决了，但大陆暂未实行，总有各方面考虑，这里不深究!

正常。提高过户费时卖房也涨价了。所以房租抵扣个税时，从房东那会收更多的税，房东当然要涨价房租。其实房租抵扣个税的金额大约30，所有抵扣累加不得超过60元(独生子最多120)。(按工薪层税率3%计算)。

所以各种抵扣有点忽悠人，还不如起征点提高到8000-10000。看上去有抵扣，但抵扣上限不超过2000(相当于起征点7000，独生子最多到9000)。还有很多达不到抵扣上限的。由于抵扣需提供相关证明，导致抵扣项目的成本费用增加，变相涨价让缴税人承担了更多的损失。