网签就表示五证全吗_网签和购房合同哪个先

很多购房者对于商品房有着很多的不解，但不去咨询房地产从业人士，总是相信开发商置业顾问的解释。往往上当受骗的就是自己。

即便是你钱多我也希望你把多余的钱捐给那些有需求的人，而不是送给那些违规建筑的黑心商人。

五证缺一不可买，买房事大事，需谨慎

对大多数人来说，买房是件大事。但很多购房者买房时只看地段价格，对于是否五证齐全并不关心，有的人甚至把房子买了都不知道五证都有哪些。这里我就和大家讲一讲，五证分别为《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》，没有这五证或者不齐全的房子千万不能买，否则有害无利!

五证不齐全的房子最好不要买。五证具体是指:

1《建筑用地规划许可证》

2《建设工程规划许可证》

3《国有土地使用证》

4《建设工程开工证》

5《商品房销售(预售)许可证》

如果缺少其中一个证，那么证明这个地产项目是违规的，有可能变成烂尾楼，即使房子交付了也无法办理房产证。所以五证不齐全的房子最好不要买，虽然有些价格比较便宜。

下面说一下购买五证不全的房子有什么危害!

一、房屋属性不明确

二、不法开发商骗取定金

三、房屋质量缺乏保障

四、签订的合同可能无效

五、按揭贷款有困难

六、无法顺利取得房产证

尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

不能买!房子是老百姓人生中的一件大事，五证齐全是政府对开发商的基本要求，不要听销售人员的说辞，比如马上就拿到之类的，没有无证，坚决不要考虑，常用手段是价格优惠力度非常大，但钱一出，很多事就不是自己能定的了!

商品房的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。要买房最主要的是要看国有土地使用证、商品房预售许可证，一般情况，只要有这两个证，就不会出什么问题。

五证不全的房子最大的问题，就是买了房子，不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，以后也拿不到房产证。和开发商签订的预售合同是无效的，很容易发生一房两卖的情况。

没有房产证的房子，在法律上就不属于有产权的房地产，不受物权法保护，开发商要是出了什么问题，最大受害者必定是消费者。