房子交房需要本人回家吗_租房到税务局开票对房东有影响吗

这确实是偷漏税了!

因为你找房东要发票，房东就得去税务局代开，而代开发票是需要在税务局交税的。

房东不愿给你发票，也就是因为他去税务局代开发票的话，就需要另外负担税款，这房东当然不太愿意。

房屋出租要交哪些税?

1.增值税

房屋出租的增值税税率有两档，住房为1.5%，非住房为5%，另外，个人出租不动产可以享受月租金不超过10万元免征增值税的优惠，不过你要享受这个优惠就不能开专票。

2.城建税、教育附加、地方教育费附加

这三项附加是以增值税税额为计税依据，如果月租金不超过10万元，免征两项附加。

3.房产税

住房的房产税率为4%，小规模纳税人(自然人就是小规模)可以享受减半征收优惠。

非住房的房产税率为12%，小规模可以减半征收优惠。

4.个人所得税

住房的个人所得税税率为10%，非住房为20%。

房屋出租的漏税非常严重

房屋出租需要交税这是无可置疑的，但现实中没有交税的房东非常多。

以老周观察，住房出租这块交税的房东最多只有20%，这其中很大一部分是因为租房人需要发票去工作单位报账，房东无奈只能去交税开发票。而门面出租交税的应该也不会超过50%，除非承租方是企业，租金支出需要发票入账，一般很少有房东主动向税务局申报房屋出租税费的。

我们经常可以看到税务局查处偷漏税的新闻，但是好像很少见到身边有人因房屋出租被税务局查税的，其原因就在以下几点

1.房屋出租税是个敏感社会热点

前面已经计算过了，一般的个人出租住房涉及到房产税和个人所得税，综合税负为9.8%，如果承租方索要发票的话，房东大概率会提高租金来冲抵税负，这当然会加大租房者的房租压力。

本来高房价已经饱受诟病了，如果税务机关又再参与到推动房租上涨这事来，社会舆论压力绝对会非常大，所以很多时候，税务局对个人出租房屋涉税上都是睁一只眼闭一只眼。

2.房屋出租的税款征管难

首先就是信息不畅。如果不是房屋租赁一方主动上报，税务局是很难掌握

房屋出租情况的，税务局既不知道哪套房子出租了，更不知道租金多少，怎么去征税?

其次是追缴税款难。就如上面例子中老周出租房屋年租金24000元，对方没有要发票，老周也没有主动去税务局申报交税，现在被税务局查到了，税务局会怎么办呢?

税务局先是对老周下达限期(一般是30天)缴纳税款的通知书，假设老周在限期内没交税款，税务局怎么办呢?只能查封老周的银行卡，这需要先给老周下达税务事项通知书，再不交税的话就直接从银行卡扣走了，在这之前还需要下达税收强制执行通知书，且不说老周在这之前早就把钱转走了，就是这个流程都需要3个月以上。

在目前这种大环境下，税务局极少会为了几千块的税款下那么大的执法力度。

不得不承认，目前房屋出租领域的税收征管还是非常欠缺的，这也导致上班族的税负高于包租公，较为不合理。

这当然是偷税行为。出租不动产应该缴纳增值税、房产税、印花税和个人所得税等，只不过限于目前的税收征管水平，并不是所有的出租行为都被征了税。而一旦开了房租发票，房东就逃不了交税的结果，所以会出现拒绝提供发票的事情。我们来谈谈房租交税的那些事儿。

出租房屋等不动产需要缴纳的税有哪些?

●增值税及附加税费：出租房屋属于2016年营改增以来确定的出租不动产行为，应该缴纳增值税，征收率是5%;假如出租的是住宅，减按1.5%征税。

交了增值税，就要缴纳对应的城建税、教育费附加和地方教育费附加。

●房产税：其次，还要按照租赁缴纳房产税。如果出租的是商铺等商业不动产，适用税率12%，住房，适用税率4%。计税依据是房屋租金。

●个人所得税：还要缴纳个人所得税，适用税目是“财产租赁所得”，适用20%税率。如果出租的住宅，按照10%税率征税。

●印花税：根据租赁合同的金额，按照税目“财产租赁合同”征收印花税，税率。

●免税的特殊情况：

因为房主是自然人，根据规定，可以把全年租金平摊入各个月份，如果月租金不超过10万元，则免缴增值税。但是个税、房产税和印花税是没有免征政策的。

为什么房东会拒绝提供发票?

虽然根据税收政策，房屋出租需要缴纳一大堆的税费，但是现实当中，受限于征管能力，税务局并没有能力做到“应收尽收”，很大一部分房租收入都隐匿了，没有交税。

但是，只要房东一旦代开了发票，税务局马上就可以征税了。虽说依法纳税是公民的义务，但是谁有那么高的觉悟，主动去交税呢?所以，在非必要情况下，房东都会避免主动去代开发票。

作为租客，我们怎么维护自身合法权益?

虽然上述提到的这些税费的名义纳税人都是房东，不是租客。但是，羊毛出在羊身上，实际承担的人还是租客。

那么，如果需要发票的，租客在签订合同阶段就应该事先和房东商量好，事先约定。

如果房东违反约定，拒绝提供发票，租客可以协商，如果协商不成，只要向当地税务局举报，拨打12366电话，就可以解决问题。

所有其他人的税不需要你操心，你管好自己就可以了。别人怎么做和你没有关系，每个人都应该脚踏实地做好自己的事。先保住自己女友别给其他人睡才是硬道理。房东的税操那份蛋心对你毫无益处。

我们租房交房费跟房主要税务发票，房主不给，房主是偷税行为吗?

是不是偷税行为，真得不一定。按照现行税法的规定，偷税必须同时具备两个要件，才能认定为偷税行为，一是有少缴税款的事实，在这一点上房主具备的，二是有主观故意少缴税款的行为，房主是否具备这个要件，需看具体情况。

如果房主是一个六、七十岁的老人，且没有文化，根据不懂得从哪开具发票，不懂得出租房屋还要缴什么增值税、房产税和个人所得税的事，租房合同也没有什么发票呀、税呀的条款，这种情况下，能认定房主是偷税吗?不能。没有证据证明房主有主观故意少缴税款的行为，不能认定为偷税。但这种情况也可以转化为偷税，本文后面说。

除以上情况外，其他大部分情况下都可以认定房主是偷税。比如：

1.合同上签订了房主应当提供发票或出租房屋的税收应由房方自行承担的条款。

合同本身就是证据，可以证明房主不提供发票的目的，就是故意要少缴税款。这种情况下可以认定房主是偷税。

2.合同上没有签订什么发票、缴税的条款，但有证据证明房主知道出租房屋是要缴税的。

在出租房屋时，房主与承租人商量过，房主不给发票，也不承担什么税。

在承租人索取发票时，房主坚决不给，并告诉承租人，要发票需承租人负担税款。

房主知道可以向税务机关申请代开发票，并知道代开发票税务机关要收税，于是不去代开发票。

如果承租人有以上方面的人证、纸质证据或电子证据，就可认定房主不给发票的行为是偷税行为。

另外需要说明以下两个与租房有关的税收法律问题：

第一、如果较起真来的话，房主还真得给承租人开具发票。

国务院发布的发票管理办法上有明文规定，有从事经营的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，不得以任何理由拒开发票。房主不给承租人发票的行为本身就是违法行为。承租人将房主告到税务局，税务局必查，如果不查税务局则违法;税务局一查，房主还能不开具发票不缴税吗?房主如果拒绝缴税，这一个事实也可以认定房主有主观不想缴税的事实。前面说的非主观故意到此就转化为主观故意。

第二、不管租房合同上是否规定房主纳税，房主都是纳税人。

税法规定房主在任何情况下都是纳税人，如果合同约定承租人缴税，也不能改变房主是纳税人这一事实，房主在任何情况下都要承担纳税人的责任(补税、课征滞纳金、罚款、情节严重情况下的刑事责任)。合同法规定与法律(包括税法)相抵触的合同条款无效。根据税法和合同法，承租人不承担纳税人的责任。但是合同约定承租人缴税，在民法上是有效的。房主缴完税后可以依法要求承租人负担税款，履行民法规定的义务。

这种行为有可能涉及到偷税行为，当然，偷漏税的界定，并不是开不开发票。但是在实际当中，不肯开发票却是一个比较普遍的现象。

1.房主为什么不给发票

房主不给发票是因为如果一旦开票，那么就会涉及到收税的问题。这当中可能涉及到增值税，房产税，个人所得税等等。

在目前的征管水平下，如果不开票，那么这部分收入是没有人去追征税款的，那么对于房东来说，出租住房本来是为了收取租金，但却要额外承担税费，显然是不愿意的。

甚至于之前房客们在个税信息上要填租房信息的时候，房东都不愿意给，也就是怕涉及到征收个税的问题。

2. 租客如何取得发票

在实践当中，很多租客对于房租发票是没有需求的，但是如果一旦需要发票，那么就需要跟房东事先做好商量。

首先，在签订合同阶段，就要明确自己有发票的要求。笔者之前碰到过一个案例，之前没有跟房东商量好要开具发票，后期再提出相关要求，房东坚决不配合。并且，即使租客愿意承担相关税费，房东也可能会认为涉及到个人隐私等因素，不愿意进行发票的开具，这时候就会比较麻烦。所以，建议如果有这个需求的，一定要提前做好安排。

其次，要跟房东商量好税费的承担问题。一般来说，房东都会要求租客承担税费，他们只管到手多少钱。所以，涨价也是有可能的。

在未来，或许随着大数据时代的来临，也许税收的征管手段会更加的先进。如果对于这块征管更加严格的话，那么可能相关的税费也必须缴纳了。

房主是偷税行为，但法律是法律，市面上租房大家默认是不含发票的，如果你确实有开票的需求，需要事先跟房主商量好，羊毛出在羊身上，给你开发票的房主所交的税款，也是从你租户身上出的。如果你提前没说，又事后找人家开票，又不额外给钱，从道义上讲，你有点不地道。

现在租房提取公积金已经不需要租房发票了，不知道你要租房发票是什么用途，提前了解好，没必要的钱不必花。

我们以前租小业主的写字楼时，需要租房发票入账，提前签合同的时候跟房东谈好，房东表示开票可以配合提供材料，但是税款我们自己出，我们表示没问题，每次开票的时候我们自己拿着房东的手续去指定的开票地点处理就可以了。

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也不一定，一般来说是会存在少缴个人所得税的嫌疑，而且房屋租金按财产所得税目交个人所得税，按租金的10%缴纳，其应纳税所得额如果出租人能证明修缮费用是他自己出的，每月能扣800元，扣完为止，而且月租金小于等于4000元的，可以再扣800元，大于4000元的，扣租金的20%。对于自然人来说一般房屋月租金不会高于10万元(或者季度租金30万元)，去开票也不不用缴纳增值税、城建税及两个附加、印花税、水利基金，房产税对住房不区分用途减按1.5%征收率征收。有些也是觉得麻烦，而且不想个人信息暴露，因此不愿意去开票，还有一些是对税务不懂，觉得开发票很难，孰不知现在现在开票很简单，只要去不动产所在地的主管税务机关大厅开票就OK。

你们事前就租房要求房东提供发票的事宜进行交流过没有?

一、法定税种及税率

假定完全按照税法要求缴纳税收，房东要缴纳的税种有：

增值税：按照增值税税率，对于个人出租住房的，增值税按照征收率5%减按1.5%计算应纳税额。

房产税：对于出租房产是按照租金收益的12%，个人出租住房用于居住的按4%征收。

印花税：按照合同的0.1%征收。

个人所得税：税率为20%，每次收入在4000元以下的，减除费用800元，4000元以上的，减除费用20%，余额按照20%缴纳个人所得税。

二、各地实际执行

据我所知，许多地方对于个人出租住房，按照综合税率进行征收。

也就是把各个税种合并到一起，确定一个综合征收税率进行征收。

三、处理建议

依法纳税是每个公民的义务。但是在房屋租赁市场，特别是个人出租房屋，一般情况下如果要缴纳税，都是承租人承担，房东给你说的都是自己净收的房租。

如果你需要发票，租金不变，房东实际收入就会减少。房东不想减少收入，房东到税务局代开发票后，租金就需要你来支付。

1、租房前未明确

如果租房前没有明确要求房东提供发票的情况下，可以与房东友好协商，各退一步，各承担一半。

2、租房前明确了租金并且要提供发票

此时，只要合同约定明确了，可以要求其提供。

如果发票是你必须的，房东如果不提供，你可以把租金涉及的税金预计一定金额扣出来，再付给房东。

如果房东不同意，可以以他违约解除合同并承担违约责任。

3、自己全额承担发票涉及的税金。

4、寻找新的房屋进行租赁，并说好发票事宜以及税金的承担，然后退租。

真幼稚，个人房屋出租哪个开发票的?就是有发票收出租税那也是加在租户身上，房东会出吗?羊毛出在羊身上，别想找便宜了。

向个人租房，如果事先没有谈好的话，要发票几乎不可能，而且肯定偷税了。

目前普遍存在的一个现象，向个人租房不提供发票，因为如果提供发票的话，房东要按租金收入缴纳12%的房产税，还有个人所得税，增值税等如果月租金不超过十万元是免征的。

目前税务的征管手段，对这块的管理几乎处于空白，所以只要不提供发票，几乎全部存在偷税行为，这就是目前的现实。

羊毛出在羊身上。如果需要发票的话，房东肯定会给你涨房租。很多单位租房都是采取的这种方式，比如不要发票房租每月1000元，那么因为需要房东提供发票，所以就在合同中约定房东需提供发票，租金每月1200元，多出的200元就是房东需要支付的税金，这就是目前的现实。

孩子，租房子之前谈好，你要买火箭只要合同中约定，房主也会帮你买的，如果半路出家的问房主要发票，那是不地道的!做人要凭良心。