买房如何落户_买房步骤和手续

一，购房的一整套流程到底是怎样的?

房屋买卖分为新房和二手房，看似不太一样，实际上他们的大致流程都是大同小异的。

整个购房的流程分为了以下几个环节：

第1个环节，看房。

看房是购房整个流程里面最前端的一个环节，无论你是看二手房还是新房，选择自己喜欢的进行即可。

第2个环节，议价。

议价环节看似不在购买的流程当中，但是是特别重要的一个步骤。无论是新房或是二手房，它都是有一定的议价空间的。取决于你的个人谈价能力，以及对市场房价的了解情况。

第3个环节，缴纳定金，签署合同。

房子看完价格谈完之后在双方能够接受的情况下，就可以缴纳一定的定金，签署购房合同了。

第4个环节，缴纳税费。

无论是购买二手房还是新房，都要缴纳国家规定的相关税费。

第5个环节，过户，缴纳首付款。

按照合同约定的时间进行正常的过户，过户完之后就要把首付款给到二手房业主或者对应的开发商手里。

第6个环节，银行回件，等待放款，收房。

是的，无论是二手房还是新房，大致的一个购买流程就是这个样子，当然这些大流程里面可能还涉及到了个别的小环节。

比如在第2个环节里面，缴纳定金，签合同的时候，我们需要先确定自己的征信流水是否有问题，以及自己是否具备贷款买房的资格等等。

二，在购房流程里面的各个环节，我们需要注意什么?

在第一大点，我们把购买房子的一整套流程大致的罗列了一下。可以看出购买房子的的确确是一件特别复杂的事情，它的程序实在是太多了，大的条款就这么多条，更何况还有很多细的条款在里面。

那么，在这样一些购房流程里面，我们需要去注意什么?

归纳如下：

第1个，看房注意事项。

如果是购买二手房，看房就需要注意检查房子的水电气，是否三通无损坏。厨房厕所是否有漏水现象等。

新房的话，就尽量根据小区的百位图选择一个相对较安静的楼栋，看看是否五证齐全。

第2个，谈价注意事项。

你在网络上看到的二手房总价往往是在业主心理价位基础上加了一定幅度的。一定要结合整个小区近期的成交均价，去选择一个合适的总价进行谈价。

新房方面，利用专业的术语，让售楼小姐不要把你当新手看，比如直接问他的备案价是多少，现在购房有多少折扣?

第3个，缴纳定金，签署合同的注意事项。

二手房一定要确定要买才去缴纳定金。签署合同签署合同的时候，一定要把办理后续的各个环节的时间限定住，以免业主拖拖拉拉把办理时间耽搁了，导致很长时间都没有交房给你。

而且还要把房内的装修，以及家具家电写清楚，添加到你的附加条款里面。拍照留证，以免接房的时候被减少或换掉。

新房方面，一定要区分定金和订金的区别。实在没有想清楚就先签订金。而签署合同的时候一定要把，开发商的承诺写进附加条款里面，以免交房过后不兑现。

第4个，税费缴纳的注意事项。

二手房在缴纳税费的时候，一定要避免被吃税费差价。房管局的税费核定价一定不是当前的房价，它会比当前的房价便宜，一定要找中介落实清楚。

新房方面需要注意的相对就少一些，都是根据面积段来收费的，没有太大的出入。

第5个，缴纳首付的注意事项。

二手房方面，一般市场上是先过户，再把对应的首付款当即打给对应的业主。这样可以减少购买者的担心。

而新房方面一般是缴纳定金之后的7~10个工作日之内缴纳首付款。如果首付款需要去凑，时间来不及可以提前向售楼处沟通，能不能延长3~5个工作日。

第6个，放款收房的注意事项。

无论是新房还是二手房，等待银行审批，放款的阶段一定不要有工作变动，以及临时增加其他的大额负债等等。

让银行以为你没有支付月供的能力，导致贷款审批不通过。

二手房收房就需要前业主结清水电物业费，家具家电齐全等。新房需要各种检查，比如层高，开间进深是否达标，空鼓裂缝等。

……

的确如此，买房的过程特别的复杂，而且每个房间里面需要注意的问题也特别的多。以上只是在购房的整个过程当中，需要去注意的一些大的方面，其实小的方面还有特别的多，大家一定要买房前落实清楚。

三，小结

总的来说，房子对我们每一个人来说都特别的重要，它需要我们投入的资金特别的多，也关系着我们的户口，子女的教育等等。

无论是你去购买二手房或是购买新房，一定要做好功课。

把二手房和新房各自的交易流程做到了解到熟悉。把任何一个环节可能出现的合同纠纷和金钱损失的风险规避好。

同时还要充分的去了解二手房市场，掌握它的近期成交均价以及市场的价格进行对比，选择一个适合自己的，一定不要买到了高价。

新房方面最好去对多比几个楼盘，看看哪个楼盘的地段，板块，学区等更优质，单价更有优惠，进行一个取舍。

很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：

第一、购房这个行为，因为对象的不同，会有很大的差异和不同。

购房购房，购就是买，是动词，房是名词，但是一个房字，却包含了非常多的类型。

简单为题主和各位读者朋友罗列一下：

1、新建商品房，分为图纸房，期房，准新房和现房几种类型。

2、二手房，就要看业主了，有满二满五和唯一不唯一的区别。

3、商业或工业性质的类住宅，也就是常见的公寓，SOHO，LOFT这样的产品。

4、小产权房或其他特殊产权性质的住宅。

5、法拍房和司法抵押性质的房产。

6、共有产权房。

7、经济适用房。

8、其他特殊小众类型的房产。

目前市场上主要流动的房产产品，就这8个类型。

买东西其实是资金和物品的交换，本质上就是交换的过程，关键就要看，你买的的到底属于上面哪一种?

第二、主流的新房和二手房交易流程：

首先我们先看一看新房(期房)的购房流程：

需要特别说明需要购房者注意的，主要有以下几点：

1、确定购买以前，一定要现场核查开发商的五证：

房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

特别要关注的，是《商品房预售许可证》，不管开发商销售部门如何说辞，只有拥有了这个证，开发商才具备商品房销售的资格。

2、关注工程进度，考察开发商历史表现和征信情况：

买房子是大事，不能被浮夸精美的广告所迷惑，也不要被金碧辉煌的售楼部所打动，更不要相信职业化的营销说辞和美轮美奂的样板房和沙盘，重点看看，自己准备买的房子工程进度如何?

这里有个小技巧，那就是淡季看工程，旺季看成交。

烂尾楼和延期开发，是所有买房人不能承受的痛苦。不要被期房销售的那一点点小小的优惠折扣所打动，买房不是小消费小支出，在这个事情上，有充分理由，眼见为实。

第一个是看品牌，第二个就是重视进度。

3、对于开发商的广告内容，永远要退一步想：

特别是学位，户口，交房时间这样的关键因素，除了和项目建设有关的进度和内容，开发商充其量就是一个商人，是不可能具有政府相关部门的公信力保障和兑现承诺的义务的，孩子上学的事情，千万要在买房以前就要到各个部门去了解清楚，以免徒留遗憾。

4、买房以前，需要进行有目的性的房产相关知识学习。

银行按揭是选等额本息还是等额本金?那一个更适合自己?

购房合同面签和网签都有什么要求?

买房以前需要准备什么材料?

买房过程中需要缴纳哪些费用?交给谁?交多少?

……等等的问题，因为个人和房产的情况不一样，也会有很大的出入。

建议提前学习，做到有备无患。

5、最后，是根据个人的实际情况，做好资金预算和计划。

建议首付和手续办理完成后，预留6-12个月月供的固定资金作为安全储备。

然后，二手房的交易流程，就比较复杂了：

这里提供两份完整的交易流程和详细指导，还有满五和满二的区别，一目了然。

对于二手房交易，需要特别说明建议购房者注意的，主要有以下几点：

1、一个合格，有资质，有资源的中介，非常重要!

2、有债务问题的房产谨慎，谨慎!再谨慎!!

3、交易过程所有的钱款，都要在政府指定的地点和相关部门当面办理。

4、交易以前，对房子的历史遗留问题，(水电气，物业费等等)都要厘清!

至于其他类型房屋的交易流程，要么是占比太少，要么是过于特殊，碍于篇幅就不一一展开说明了。如果题主和各位读者朋友有需要，可以参考本人的历史原创文章，或者留言提出要求。