通过中介买二手房注意事项和手续_买二手房的详细流程

大城市买二手房

首先，你要定位自己想要什么样的房子。老亮当时对房子的要求就是多层房子，不能把山(其实我喜欢把山的房子，但是老婆不喜欢)不能临街，位置要在家里老人房子的方圆5公里范围之内。区域位置确定了，房子的基本要求确定了，选起房子来就比较容易了，符合条件的多看看就可以了。

第二，找中介看房。老亮都是在网上选好自己想看的房源，然后直接让中介约房主看房，这种选房的方式省去了老亮的很多时间，你也可以借鉴一下。

第三，选到满意的房子进行交易。老亮大概看了三四处房子就找到了自己满意的房源，然后和房主谈好价格进入了交易环节。相信提问者更加关心的应该就是这个交易的环节了，老亮在这里就重点的讲解一下，二手房交易的流程和注意事项。

二手房交易和注意事项

在选好房源、找好中介、谈好价格以后就进入了实质的交易环节。

第一步，签订中介合同，交付定金。在签订中介合同的时候中介就会收入全额的中介费用，然后卖家支付定金给买家。

第二步，过户和贷款。买家和卖家约定好时间让后去房产交易大厅进行交易，这时如果是贷款，买家需要支付首付。现在大城市的房产交易大厅都比较正规，你的首付款不是直接给房主，而是交给房产交易大厅。然后你就可以交付各种税费，等待房产过户。新房证下来以后，就可以进行贷款了，贷款所需的材料一般中介或者你所贷款的银行都会给你一个材料清单，按照清单准备材料就可以了。

第三步，交钥匙。一般情况，贷款的钱下来以后，买家和卖家就可以进行最后的交易步骤了，那就是交钥匙，至此整个交易就完成了。

第四，买二手房的注意事项。在达成交易意向后，在办理其他手续之前或者同时可以进行水费、电费、燃气费、物业费、北方还有暖气费等费用是否欠费的核实工作。核实的方法还是比较多的，一般的城市水费、电费、燃气费只要房主提供缴费号就可以在支付宝上直接查询，当然为了准确你也可以进行电话核实或者到相关的缴费部门去核实。物业费和暖气费的核实也都比较简单，只要记得核实一下就可以了。

购买二手房在限购、限售的大环境之下是一个不错的选择。但是二手房由于很多都是老房子，而且大多要通过中介，因此购买的过程中会遇到一些问题，那我们在购房二手房的时候应该注意一些什么问题呢?

我去年就买了一个二手房，买二手房一定要注意这几点：

一、土地证、房产证，也就是不动产证是否齐全。有的中介会告诉你没有不动产证，可以去填什么表证明房子是自己的，千万别信。

二、中介报的价和房东报的价是否一致，可以联系到房东，谈价格是最好的。

三、中介费一定要谈好，我去年看中一套房子，中介直接跟我收三个点的中介费，我后来找别的中介，中介就去捣乱，房东不卖给我了。

四、不要听信什么快速贷款，我买这套房子，中介不知道怎么跟房东说的，然后房东要求我快速贷款，我那会又没有地方住，又急着找住处，也没有多想，就花了九千块钱快速贷款了，也是后悔的心塞塞的。

五、找靠谱的良心资深中介很重要，去年我碰到90%的中介都是才入行，基本没有受过培训，连能贷款多少年，怎么落户口都不知道。

六、中介要签什么协议，能不签就不签。

七、确定要买了再查征信，征信查多了对信誉度不好。

八、我买房时，有个中介听说我没有信用卡，让我赶紧去办，刷信用度，我没有去办，我问了银行放房贷给我的经理，没有信用卡更容易办贷款下来。

这里把当时经验告诉大家，避免大家踩坑:

1. 要仔细查产权是否清晰、可销售

1)看房产证实物，并到当地房地局查验是否真实(会提供查询的)，是否有查封、抵押的情况。如果查封，那买不了;如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。

2)确认是否存在共有产权人。

一是房产证共有产权人必须一同签字，另一方面如果是结婚了，即便产证上只有一个人名字，也必须夫妻两一起签字，才能销售。如果是离异的，那要提供民政局盖章的财产分配协议 或 者法院判决书!

3)房子是否有出租。

按照法律，租客享有优先购买权。如果出租了，必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。

4)房子是否可售

不少城市发布了限卖政策，比如五年内不许卖等;经适房，五年内不许卖。

2、所有重要事项，全部落在合同上

签约前一定商量好全部细节，并且落到合同条款中，切记口头约定，因为到时不履行，空口无凭。

例如，定金数、首付、尾款、户口迁出、税费谁交、付款方式、什么时间交房/给首付/过户、房屋内物品如家具家电是否留给购房者(如留，列明清单和品牌)等等

3、资金监管

这一条，极其重要，支付给业主款项一定要进行【资金监管】。资金监管，相当于房屋交易行业的【支付宝】，你不愿意货到付款，我也想不见钱不发货。 无论是定金、首付还是尾款，都可以放在【资金监管】中，过完户，一切ok再付给买家。

在二手房交易中，为了保证交易的公平公正可信任，买家将购房涉及到的全部资金通过【第三方平台】进行托管，待房屋交易达成后(通常指过户完成)，再由第三方平台将【房款】交付到卖家。像西安的二手房交易，就是房管局强制资金监管!

4. 一定自己清楚整个交易流程

自己清楚了，过程中才会被人骗!

5. 关于中介

1)选择家靠谱的大中介，比如链家。这个行业鱼龙混炸，大中介办事专业，不容易过程出差。

2)过户完成后再付中介费

也就是过户完成，才给中介费，否则，钱人家已提前收了收，给你办事可就不是那么尽心了，你还一点办法没有。这里点名批评房天下，要求协议一签，就交全部中介费，后面的办事真是让人无语，不论是专业度还是时间上，坑了太多人，不建议选房天下这个中介!

一个小区的房子，价钱相差很大的。相差大的原因，主要有如下几点。

1、房子分好几期开发

好多小区是分好几期开发的，一般一年开发一期，每期价钱每平相差几千上万都有。所以你不能光看小区市场价，更应该关注你所买的这期的市场价是多少。说不定你所要买的这期建得比较早，然后按最新的一期市场价挂牌卖的。你买完才发现这个问题，那不是亏大了么?

2、房子不同楼层不同朝向价钱相差好大

电梯房，一般楼层越高价钱越高。还有朝向，东南朝向肯定比西北朝向的房子贵很多。所以你要弄清楚，你要买的房子所处楼层的市场价是多少，还有那房子是不是同楼层朝向最好的?这些问题都弄清楚后，或许你就会发现这样的房子真实市场价应该比挂牌价低很多。