商品房住宅和普通住宅的区别_买的房子是不是商品房

买的商品房只要70年产权，70年后房子还属于我吗?

首先，我们要明白70年产权是怎么回事?70年产权是因为开发商只购买了国家土地70年的产权，也就是说70年以后土地是国家的。但房子是你的个人财产，是没人能收走的。根据即将施行的《民法典》规定：住宅建设用地使用期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说住宅类商品房用地到期会自动续期，不会被收回。要不要缴费，目前还不确定。

随着经济的发展，越来越多的行业呈现出了一派繁荣的景象，而人们的生活水平也在不断提高，因此不少人有了买房或者换房的打算，但是估计很多人都注意到了，房产权其实是有时间年限的，一般商品房的使用权限只有70年，那么如果到了七十年，已经七老八十的年纪了，还要被迫失去自己的房子吗?

首先我们要了解的就是房子的使用年限是多久，一般来说房子的使用年限也会随着房子的类型不同而改变。比如我们常见的商品房的土地使用年限是70年，而商住两用房一般都是五十年。但是还要注意的是，并非是拿到钥匙才开始算七十年，而是从修建开始就已经算时间了，因此几乎多数时候我们拿到的房子使用年限是不满七十年的，而且就算是过了70年的土地使用权限，我们也不用担心，毕竟房子是我们买下来的，房子整体产权还是归属于我们的。

而到了土地使用年限截止的时间，我们只需要再支付一定数额的土地出让金，和支付一定的土地使用权的费用，房产权70年是因为土地的原因，我们都知道土地是国家的，我们只有租赁权权没有所有权，掏钱买的其实就是土地。这个时候我们就可以继续合法的使用这个房子了。而到时候我们需要做的只是带上相关证件到有关部门进行续期缴费就可以。

如果带时候楼盘会重建，且自己家的房子也在拆迁的行列之中，这并不用担心，因为在拆迁的时候，一般政府都会给很大的资金，或者直接给一处新房。70年产权的时间过后，并不是说房子属于谁，如果到了产权期限，这个时候我们的房子一定是在拆迁之中，拆迁之后会在这片土地上重新规划，建造新的建筑物。

一切荣耀皆归上帝，一切房产都归国家，阿门!

根据明年1月1日起施行的《民法典》及《土地管理法》《物权法》等相关法律法规的规定，国有土地上的住宅建设用地的使用权期限为70年，而不是房屋产权是70年，国有土地使用权届满后可自动续期，即你继续可拥有国有土地的使用权，而附着在这国有土地上的商品房产权永久归你所有。国有土地使用权的续费或减免，依照法律、行政法规的规定。这说明，国家将始终保护老百姓的财产权，维护应有的合法权益。