40年房产证到期后怎么办_土地证和房产证名字不一致

产权到期怎么办

关于这个问题，我国也有相关的规定。即根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。

至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢?即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此，在国家还没有具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”的方案是不会轻易改变的。因此，大家在关于“房屋产权到期怎么办”这个问题上，不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗。

平时说的70年产权仅仅是指土地的产权年限，不是指房子本身的产权年限，房子从你买的那一刻都是你的，他没有期限限制，属于永久。但修房子所占的土地是有年限限制的，就是我们平时说的70年产权，50年产权这种。之前开发商拿地后有屯地的现象，不着急开发。但是现在拿地一般都会有开发时间限制。所以产权年限并不是从你购房那天开始，而是从开发商拿地的时候算起。

产权年限到期后，对于居住用地可以缴纳对应的土地出让金进行续期，具体的没有一个明确的单价。但是我想应该不会太贵，毕竟这个波及范围太广，也是惠民工程，所以针对产权年限这块儿大家不用担心，重庆很大部分住宅用地都是50年。

住宅房的产权年限是70年，是从开发商从国家拿地的日期开始算的，这里的70年我们通常指的是土地使用的期限，而您购房的房子期限是永久的。如果70年土地的使用期限到了，那么只需给国家缴纳土地续期使用的费用即可，这个数额一般都不会超过五位数

房子不会到期，只是该房土地使用权到期而已。国家应该𨒂长土地使用权收取一定费用吧。

70年产权到期后房子的产权不变，谁的房子仍然是谁的。只要住房取得了房产证，房子的所有权就永久的。

住房70年产权，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用权年限。商品房土地使用权是70年，商住两用房土地使用权是50年，商业房土地使用权是40年。根据《物权法》规定，任何人都没有权利变更、剥夺产权房的所有权，谁的房子谁说算。

中华人民共和国《物权法》第一百四十九条规定：住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。70年产权到期后，根据国家物权法，可以重新提出申请，继续使用土地，直至房子自己灭失为止。同时还要缴纳一定数额的土地使用出让金。土地使用出让金的计算方法是。房屋的建筑面积*当年成本价格*1%。

房子到期，就要从新购买。土地和房产都是国家的，你只有使用权，到期了要从新购买一套。原来的也行或者附近的房子也行。

房产证上70年指的是土地使用权限，因为商品房占用的土地所有权是国家的，个人取得的是土地使用权，但房子本身是个人的。

目前，国家明确规定，商品房土地使用权70年到期后，自动续期，无需缴纳其他费用。

所以，商品房无需担心土地使用年限问题。现实操作中，拆迁补偿、买卖交易都是按照房屋面积来计算，没有哪里考虑房屋土地使用年限的。

普通住宅的土地使用权是70年，从开发商拿到地开始算。到期后如果房子没变危房(普通建筑的设计使用寿命一般是50年)，那就延期

70年产权到期后房子的产权不变，谁的房子仍然是谁的。只要住房取得了房产证，房子的所有权就永久的。

住房70年产权，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用权年限。商品房土地使用权是70年，商住两用房土地使用权是50年，商业房土地使用权是40年。根据《物权法》规定，任何人都没有权利变更、剥夺产权房的所有权，谁的房子谁说算。

按照物权法的规定，住宅土地试用期届满会自动续期。 商品房的产权是永久的。如果依法拆迁，会以合同的形式得到补偿并分配安置房，所以购房者不必担心70年后无家可归。