房子是我名首付是别人付的_买房怎样首付最划算

1.借名买房。你朋友出首付，还月供，只是借你的名字，，他有银行转账凭证，同时各种合同文件票据都在你朋友手中，这套房屋虽然是你的名字，但如果闹到法院，这套房屋是会判给你朋友的。

2.在因为他用你的名字买房，你买房就是第二套房，就不能享受第一套房的首付比例和贷款优惠以及契税优惠了。

3.如果你朋友逾期还款，征信不良记录是你来承担的。

4.你如果想申请廉租房或经济适用房，因你名下有房子，是申请不到的。

首先这件事对于你来说风险有以下几点?

1、一旦你朋友贷款还不清，或者逾期，都是你的事情，严重逾期还能将你列入黑名单，限制一切消费以及出行，后果非常严重。

2、你朋友使用你名字贷款。如果你再买房，属于二套贷，不仅首付高，后期契税也会高。对于第一次你自己买房，还要承受二套房的待遇，有点不公平。

3、后期房子出现任何纠纷，第一责任人，是你。你要承担起责任和义务。

结语：以上几点，作为小编把不可风险告诉你，具体把控靠你自己。

对于你来讲，唯一的风险，或者不方便的地方，就那么两条，第一条，对方买了房子，发生了逾期等等，可能你是不知道的，或者即使你知道，这个逾期的风险也会算到你的头上，要预防对方，不还款的这种现象，或者断供的现象，OK。

第二条，假如你要买房子，就属于二套房了，首付以及按揭利息，都会比较高，假如你不准备买房子了，或者已经有房了，那不用考虑这一条，假如你未来还要买房子，假如你有钱，全款，这一条就等于作废，什么都没说，他说你也要按揭，也要首付去买房，首付比例很高，利息也比普通的第一套房也要高一些，可能这些你需要承担。

除此之外，没有其他风险，即使你的朋友真的遇到了财务问题，还不了贷款，你帮他还贷款，那么这个房子，从形式上来讲也属于你的，或者你把房子卖了，也可以对冲你的损失，从资产损失的角度上来讲，你没有任何风险，你存在的风险，一个是征信上的风险，一个是再次买房的不便，倘若这两条都没问题，完全可以去做啊!

当然，好兄弟，明算账，我估计你的朋友一定会和你签订一个协议，那么这个协议，要怎么签订，你们之间要商量好，或者说在某些条款上，要多多的保护自己，也要多多的保护对方，要保护对方的财产不受损失，也要保护你这方面不受损失。

不要做。我遇过一样的情况，完全拒绝。表面看上去，对你没啥坏处，甚至你良心坏一点还能得到一套房子。然而，对方提这样的建议，肯定会留下所有的证据，包括首付款转账记录，每个月转账记录来证明房子是自己的。这基本是铁证，上了法院，法庭会支持对方的，因为你很难说明为啥他会在买房当时给你转账首付款一样的金额，并且每个月给还贷款的账户打正好还贷的钱。所以，别想着自己有可能得一套房子。坏处呢，很多。就算她按时还款，买房贷款短十年，基本都是二三十年起跳。在这二三十年内，因为有银行贷款，你就不能买房子。如果你在限购的城市，更惨，你没有买第二套资格，或者你要付更多的首付更高的利息才可以自己买房。如果他赖皮一些或者遇到经济困难，他一个月不按时还贷，上银行黑名单的人是你。到时候你替他还不还，不还上征信黑名单别想贷款买房，甚至从此别想用银行卡。你替他还你冤不冤?你愿意用二三十年去赌么?所以，别答应，没任何好处，别说朋友，亲人都不行。爱惜珍视自己的个人信息，你玩弄法律，到最后法律没法保护你，那时候哭得泪都是今天脑子进的水。

从事多年，对于这个事，我个人建议是不要碰的，就像借钱一样，借的时候是你在帮他，等还的时候就不知道什么回事了，可能最后闹的连朋友都没有，对于我主要说3点：

1.对于您这个朋友的相关情况，您要了解清楚。他为什么用你名字买，是他不具备购房资格?还是他目前不具备贷款资格?还是其他原因。如果是因为他不具备贷款资格，比如收入过低，负债过高等情况，那以后出现断供的可能性是很大的。

2.用你的名字买房，那房管局的备案系统，银行贷款等都是登记的都是你的相关资料。如果你目前还没有买房，以后有想买房的打算，那我个人是非常不建议的，一旦你这么做了，你会失去首套房购房福利。比如银行贷款，首套房首付比例最低是30%，如果不是首套，首付比例最低也要40%，贷款利率最低也要上浮10%。如果后期你买的是90平以上的户型，契税也会高0.5%。

3.如果朋友方出现资金问题断供，就会产生信用污点。这种例子也是比较多见的。在还款额过程中，如果朋友没能及时还款，那因为逾期所造成的征信不良记录都是在你名下的，这样对你以后自己买房，或者做些其他类型的银行贷款影响都是非常大的。所以在生活中，很多这种情况的朋友，往往都会为了维护好自己的征信，而选择自己出钱还月供，莫名其妙背上购房的压力。

买房是件大事，亲兄弟还得明算账呢，所以呢对于这种事情还是尽量不要碰，房子贷款一还就是几十年，谁能知道中间会出现什么情况。

如果你朋友后期贷款还的不及时，信用记录上显示的是你逾期，会有不良记录，严重的话，你可能被列入信用黑名单，你还可能被银行起诉，如果判决后你不还，则可能被列入失信人名单(法院系统里的黑名单)，被限制高消费以及飞机高铁出行。所以，还是慎重为宜。

都喜欢胡说八道。自己没经历，瞎在那说三道四。风险最大的是借名买房的人，你有啥风险，你一不高兴，整个房都是你的。什么占用首套房二套房利率，你朋友肯定会在你买房前把房子过回自己名下。为什么要借名买房，因为银行对第三套房不给贷款。周围亲戚老的老，小的小，银行不贷款。为什么我知道这个事，因为我第三套就是找同学贷的，他今年要买房，我赶紧过户到我女儿名下(15岁)，房子满二年了，从银行贷款还清房贷，再转入女儿名下。

风险最大的应该是您朋友，因为您是产权人

有权置该房屋的任何一切事宜。

但估计您朋友会做一个二次抵押，来限制交易。

关系够靠谱，且人品都过硬的情况下没有风险，可能您朋友也会支付一定得费用给您，我老家郑州有这种情况，就是借用购房名额。

这所有的东西，都有一个前提，就是您没有暂时考虑购房，或是将来也不会购房，亦或是购房一次性付款，但凡以后牵涉到您买房，贷款的话贷款利率都是上浮的。

例如100万贷款，

①5年以上贷款利率是4.9%，那么一年利息就是4.9万。

②2套房贷款利率上浮10%就是5.39%，那么一年利息5.39万，和首套相比就是这个。

另外一个就是首付问题，基本多10-30%之间。

只要关系靠谱，人品过硬，无不良嗜好，自己又无购房需求，只是用低首付、低利率投资购房的，无可厚非。

但一定要注意的就是，仅买房，而非购房只是开始、例如再次二次抵押、小贷无抵押贷款但要提供产权证，等一些透支房产价值的事情，这就是无底洞。

其实他的风险更大。

如果他还不起或者不还了，因为是你贷的款，银行会找你还款，你不还，会起诉你，判决生效了会把房子进行司法拍卖，按房价的涨势，扣除欠款和执行费，应该还有结余给你。

但你的朋友就惨了，如果还不起钱，最终会房财两空。或者他可以还，但是你不讲道义，把房子当自己的房子不给他，他也没办法，就算起诉找你把钱要回去，也要不回房子。

【每日讲法观点】借名买房在生活中很常见，一般来说借名买房可能因为贷款原因、限购政策原因、躲避债务原因等。借名买房最主要的特点就是：实际权利人与不动产权证登记的权利人不一致。往往借名买房的人承担的风险更大，而被借名买房的人相对来说承担的风险较小。

借名买房人有什么风险?

借别人的名字买房子的人风险很大，也很多。由于房屋的不动产权登记证登记的权利人，并非借别人的名字买房子的人，从外观上来看借名买房人并不是房屋的权利人。

但是最高人民法院出台的相关物权法司法解释，已经明确不动产权登记证的权利人与实际权利人不一致的，应当以实际权利人为所有权人。

每日讲法在执业中遇到很多因借名买房而引发纠纷的案件，类型多种多样：

被借名人如果负债较多被别人起诉，很可能导致房屋被查封，借名买房人可能无法主张房屋权利，即使可以主张，也非常的麻烦;

被借名人不愿意配合借名买房人办理房屋过户手续;

借名买房人达不到所在城市的购房政策要求，导致借名买房人实际没有资格购买房屋，最终无法实现房屋的所有权。

被借名买房人有什么风险?

被借名买房的人风险相对较小，因为毕竟自己并非房屋的实际权利人，在没有出资的情况下，自己的名下就多出一套房产。

但也并非完全没有风险，根据每日讲法的执业经验来看，被借明买房的人可能遇到的风险类型如下：

借名买房人不能按时还贷款，银行可能起诉被借名买房人;(不过也不用担心，再不济银行可以拍卖房屋实现抵押权，最终无需被借名买房人承担还款责任)

被借名买房人将自己的买房资格使用过一次，而很多地方的限购政策、贷款政策等，对于首套房是有优惠的，对于二套房以上就没有那么优惠。

总结

借名买房，不管是对于借名人来说，还是对于被借名人来说，都存在着一系列的法律风险。如果能够用自己的名字买房，尽量不要借用别人的名字。这样既对自己负责，也对他人负责。

万不得已的情况下，不管是借别人的名字买房，还是把自己的名字借给别人买房，双方最好签订《房屋代持协议》或者《借名买房协议》等，明确双方的权利与义务。

主要就是有关个人征信的问题。

我一朋友和你情况基本上一样。

他亲戚征信不好，属于黑户性质的了，根本不用问银行是否能办理按揭贷款的那种。然后他就和我朋友说把房子买在我朋友名下，因为我朋友最近几年不打算买房子，所以就同意了。刚刚买好的时候，贷款刚刚下来的前几个月，他亲戚都会按时还款，过了半年左右，估计是我朋友的亲戚收入不高，经常会不准时还房款了，都需要我朋友一边又一遍的催才行，经常会搞到扣款日的最后一天夜里才能，并且出现过两次，他亲戚就说这个月没钱还，叫我朋友带还一下，下个月就还他钱，他亲戚还跟他说，叫我朋友放心，他房子放我朋友名下都不担心，帮他还个把两个月贷款也没关系什么的。我朋友现在都没办法了，有时候他亲戚不还，他还要还，不然的话，会影响他自己的征信。

这个是我很好的朋友最近发生的真实的事情，如果你同意用你名字买房子的话，搞不好就会影响你的征信，或者经济上受损失，最后还会影响朋友关系。

所以，最好的处理方式，就是委婉的拒绝。

借名给朋友买房这种行为不可取，切不可认为房产在你名下，有了抓手，就无所谓。借名买房纠纷多，虽然被借名人的风险相对来说比较小，但也不是没风险。如果是全款买房，被借名人相对安全，如果是按揭购房，被借名人风险就很大。

借名买房无非出于以下几个原因：

1、购房人因限购政策没有购房资格;

2、购房人为了规避限贷政策，比如二套首付高，三套以上不能按揭等;

3、购房人为了享受面向特定群体的优惠住房政策，比如为了购买经济适用房、安置房等;

4、购房人为了隐蔽财产。

借名给他人买房存在以下风险：

1、可能影响你再次购房资格和享受房贷优惠政策。借名给他人买房，名下就多了一套房产，而且是按揭购房，短期内很难变现。如果自己再想买房就会受限，比如说丧失购房资格，不能享受二套首付和贷款利率优惠等。

2、可能影响你的银行信用，甚至背上债务。借名给朋友买房而以你的名义贷款，从法律上讲，属于你和银行之间的借贷关系，每月是由你的银行账户还款，如果朋友没有及时转款给你，银行也是要正常扣款。如果银行账户余额不足，或者还款不及时，你就会进入信用黑名单，影响日后再次贷款。严重的，还会限制你出行和高消费。

3、如果借名购买的是面向特定群体的优惠住房，比如经济适用房、集资合建房等，属于弄虚作假行为，一旦被查实，有可能房屋会被收回，这样一来，不但自己失去了再次享受购买优惠住房的资格，还可能由此引发与朋友之间的经济纠纷。

4、如果朋友借名买房是为了隐蔽财产，那就更麻烦，说不定哪一天会莫名其妙地被卷入司法案件之中。

5、可能陷入房产交易纠纷中，借名给朋友买房，房产是登记在你的名下，房屋交易的所有手续都需要你出面签字，如果出现房屋买卖合同纠纷，你将被列入被告，从而陷入案件麻烦之中，吃力不讨好，还坏了名声。

因此，借名给他人买房一定要三思而后行。

一.为什么会有人用别人名义买房

1.自己没有购房资格。在一些限购的城市，没有限购资格但是想买房，除了弄虚作假之外，就是用别人的名义最简单了，所以很多人选择用别人的名义来买房。

2.自己征信或者收入等影响贷款的因素较差。比如征信被拉黑，是不能按揭贷款的，所以要想买房，只能通过别人来操作。

3.转移财产。不做详细解释。

4.避税。房子套数多了，再缴税时也缴的多，另外房产税被传的绘声绘色，很多人为了避免将来缴纳更多税收，只能把房子写到他人名下。

二.他人掏钱房子写自己名字的利与弊

利：自不必多说，一分钱不用掏白捡一套房子，哪有比这更便宜的好事?即使对方后期还不了贷款，你自己把贷款还上去，房子最后也是你的。所以，这样做最大的利就是你能用承担极小风险的机会博取一套大房子。

弊：

1.占用自己的购房名额，以后自己想买房了，结果名额被占用，这就尴尬了。虽然这套房子在你名下，毕竟他有这么一档子事，他膈应啊。

2.如果他不能供起贷款，而你也供不起，影响的是你的征信。

3.财帛动人心。如果以后房子大幅升值，你们还能保持亲密好友的关系吗?因为一点财产，亲兄弟都打的头破血流反目成仇的事还少吗?

4.以后自己买房，过户费要多掏一些，贷款算二套甚至三套贷，额度受影响，利率要上浮，受损失的是自己。