50年住宅产权_房屋产权50年和70年一样吗

关于房子产权区别，分享如下:

1、土地性质不同：无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同：由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同：由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同：如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

50年产权房子的特点

1、不限购：目前我国大多热门城市都实行房地产限购政策，但是大部分城市的限购政策都是针对于70年的住宅，而50年产权的房子并不在此类。如果你想在一个城市安家置业，却没有购房资格选择这类房子也是很适合的。

2、配套全：如果用作居住，开发商在开发50年产权的房产时往往会在周边建设很多商业配套，以满足消费者的不同需求，这样购房者能享受到更便利的生活服务。

3、位置优越：50年产权的房产一般都是在区域核心发展地段，因此地段价值较高，所以如果对地段有要求的购房者是可以选购这类房子的，既可以用作办公用途也可以租出去，收取租金。

4、方便置换：50年产权的房产单价偏低，面积偏小，因此很适合手里资金有限的刚需族作为过渡使用。这部分购房者在考虑换房时可以卖掉这套换成普通住房或者干脆出租作为理财的手段。

如果都是大产权，就看地皮剩余时间就可以，因为地皮时间到，房子依然是你的，但是要补土地出让金，原则上来说，只要不拆到你们那，你按时缴交土地出让金即可，当然这一切都建立在你说的大产权房的基础上。

大产权房是国有土地，合法手续，有红本，所以不用担心合法性的问题，无非是地段和价值，也就是你日后买卖价高价低而已。

50和70年就是当初规划上的问题，对于你个人并不重要，你只要看剩余的土地出让时间即可，还有，自住尽量别选公寓，有一部分50年的是公寓性质，看土地的规划属性，每个地方都有当时的规划历史问题，只要都是住宅性质商品房，50和70年的大产权房，差距就在于开发商当时给政府交了多少年的土地出让金，也就决定了你多久后要自己交土地出让金，也一定程度影响到你卖这个房子时的二手价格。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，给大家说一下 50 年产权和 70 年产权的一些区别:

第一:

一般来说 50 年产权的话，多半都是工业用地啊，也就是用来做一些工厂的之类的这样一个规划用地;

但是在我国部分地区啊，它是有这种 50 年产权的，一个也叫住宅吧，它上面写的是成套住宅，也是一个住宅的产权，不过这种比较少，可能在东北的地区是比较多，也是之前遗留下来的一些房子。

我也有这样一种情况啊，他的产权年限是 70 年，就是它是住宅性质的，不过它在使用年限只有 50 年，因为在我国很多年之前，其实这些政策是没有很明朗的，现在我们湖北恩施的这样一个小县城，当时开发商，拿地可以拿 30 年或者是 50 年这样的一个年限，但是他们的房屋使用性质的话都是住宅，都是 70 年的产权。

第二:

什么大产权房?其实 40 年的公寓包括 50 年的一些工业用地，还有 70 年的住宅，他们都属于一个大产权房，只要能办理房屋，不动产权所有证的房子，都是属于大产权房;

所以不要从这个方面去判断这个房子该买啊，或者不该买，要根据自己的需求来去购买这个房子。

我国住宅土地使用权基本为70年，真正到业主手里已经没有满满的70年，产权年限被“缩水”了。市场上也存在50年产权的住房，今天就来分析为什么会有50年产权的住房存在?

一丶因囤地或开发周期拉长造成年限缩水

自1990年【城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】颁布到二十一世纪初，国家未对地块开工做出限制，囤地而产生的闲置土地乱象接二连三，导致大量土地使用权大量缩水的现象。

1丶有些地块存在多次转手赚取差价而造成长期闲置的;

2丶有些因开发商企业资金问题导致开发周期较长的;

3丶有些开发企业在取得地块后，故意闲置，待升值后再进行开发。

闲置期到开发周期再到业主手里，需要一个漫长的过程，有些需要10年，有些需要或超过20年，导致业主手里的商品房使用权大量缩水，土地闲置期产生的巨大的经济效益是某些地产商在土地交易过程玩的权钱游戏，购房者为土地闲置期买单。

二丶综合用地丶工业用地改居住用地

综合丶工业用地土地使用权为50年，我们知道土地的获取方式为招标丶协议丶拍卖，现在的工业用地丶综合用地如果要转商住用地，需重新走招丶拍丶挂。但早期是可以通过关系然后给国家补交一定的土地出让金，将综合丶工业用地转商住用地，使用年限没有变。

三丶市场上年限减少的二手房交易

市场上的二手房土地使用年限减少，十几年丶二十几年丶甚至三十年，房屋越来越旧，但房价却来越高，根本原因是土地增值的结果。二手房交易也是土地使用权年限减少的原因之一。

70年产权的基本为住宅性质，50年产权的多为商住两用房，不建议购买!

50年产权房一般商住两用房较多，大多所处地段都是比较繁华的地段，看着很像传统的普通小区，但因为地段相对较好，其实大部分用来出租办公，产权证上很多明确写着，产权：50年;土地类型，综合用地; 其实就是传说中的 商住两用房。

也就是这类50年的产权房，即像住宅房又像写字楼，你对外宣传时基本可以说是可商可住。但在具体使用中，比如水电费和物业费、取暖费之类的，基本商用性质收费。

但实际操作购买时，有些50年产权的商住两用房的!业主购买时，的确也能公积金贷款，也能商贷支持3成首付按揭(住宅性质) ，但收的契税又可能按商用收取，后期转手交易时，因为产权界定太过麻烦，连房管局的办理人员都头疼。是按商业用房流程交易，还是走住宅交易流程。这之间涉及的税费有很大的差别。

正好我有次去房管局时，听到一个特殊的商住两用房税算核算时，把办理人员也难住了，最后只能给办理业主答复，说要请示领导，让办理人员下周再过来办理。

因为商住房的交易税费是非常高的，而50年产权的商住两用房，一旦被认定是按商用房交易税费走，这个负担是很高的，所以我个人建议不考虑商住两用房(50年产权)，也可以去所在地房管局咨询下税费问题，然后核算下出租收益看是否达标。再决定看是否有必要考虑此类房。

当然50年产权和70年产权的实际意义都差不多，房子是永久产权只有土地是有使用期限。如果期限到了，国家又没有征收做其他用途那就只需要缴纳大概房价1%的土地出让金，就可以重新获得土地的使用权。如果国家需要征用拆迁，那就需要补偿你你的房屋，因为房屋是永久产权 哪怕土地年限到了也不妨碍房子是你的。所以不必有太大的顾虑[耶]

如果不动产登记规则一样，二者没有区别。在目前政策下，居住用地的国有土地使用权自动续期。那当然是50年的好。因为经济上前期付出少。

这位网友提出的问题是错误的，房子的产权是私有财产，得到《物权法》的保护，私有财产是永久的 ;土地是国有土地，使用是有50年和70年之分，这是两个不同的问题，要把问题搞清楚。

以前我觉得，买房是一件很简单的事情，把钱支付给开发商，开发商就把房子交付给我，这不复杂吧，问题不是这么简单。

是否能够购买

这种用地可以修建住宅也可以修建商业，在这种土地上修建的住宅，也和70年土地使用年限的住宅是一样的，享有同等的市政服务，比如你也可以迁户口，小孩子读书等，产权证还是是不动产权证，土地性质是住宅用地。

不过，这种土地的住宅有两个特点：

①、土地使用只有50年，从开发商获得这块地那一天起计算，土地使用50年;

②、土地出让金便宜，开发商修建的成本相对要低一点，你的购买价格要相对便宜点。

比如说这套房，土地使用年限到2063年5月31日，而颁发产权证的时间是2018你那5月29日，土地使用的时间是45年，由于开发商在获得这块地到修建、产权证出来这中间有几年的时间，50年的土地使用时间。

有的城市商住公寓的土地使用年限也是50年，这个你在购买的时候，要问置业顾问，到底是住宅还是商住，如果是商住用地，就和商业用地是一样的，这个购买和住宅的购买是不一样的。

你所说的50年大产权和70年的大产权是一样的，都是住宅用地，而有的人说是商业用地，这不是商业用地，商业用地是40年。

也有可能是商住用地，有些城市的商住用地也是50年，在购买之前，问一下置业顾问，土地性质是什么。