公寓产权40年和70年的区别_住宅和公寓有什么区别

建议你买70年产权住宅，原因如下：

1住宅首付低，首套房30%首付，贷款年限长，最长可以贷款30年。公寓首付50%贷款年限最长10年。这样就决定了购房门槛不同了。

2关于持有费用，住宅水电费是按照民用标准收的。公寓水电是按商业标准收的。公寓的物业费比住宅的物业费高。

3房产流动性表现的区别。因公寓属于商业性质产权，不能落户，也就没有学区一说了。加上持有费用较高(水电费物业费等等)所以在出手时公寓比住宅要慢，表现能力差。

4税费的区别。公寓比住宅的税费要高很多，在出手过户时的相关税费也高的很多。

5银行按揭贷款时，公寓比住宅的利率也高很多。

6公寓的户型一般都比较小，比起住宅的户型功能布局相差很大。

公寓和住宅那下的房产证都是不动产权证。

第一，论居住条件的话肯定是住宅要好，住宅一般都是两梯3户，两梯4户，然后公寓那都是几十户的，适合于办公注册公司。

第二，居住成本不一样，就是说，商业地40年商业的，他的水电都是商业用水商业用电，大部分没有燃气，而且不能落户。

第三，交易成本不一样，后期如果再转卖的话。公寓的交易成本，快到20%左右的税点了，因为它是契税再加上这个房产增值部分的企业25%，个人20%

这么回答你的问题，40年公寓是属于商用性质，主要针对投资性营业，大多不通气，只通水电，费用也是商业费用征收，酒店公寓，工作室之内，基本是这部分人群需求，假如要卖税费也比较高几乎和商业一致，人员杂乱，更不用说落户之内的，那些都是吹出来的，而且假如想抵押贷款只能贷百分之50

70年住宅大众的居家需求，居住环境绿化充分，有物业管家，可以落户，可以有学籍，居住舒适度非常好，住房成本也比较低，后期拆迁补偿也比较可观。做银行抵押可以做到百分之70，转手也很容易!

公寓产权40.年，商水商电，没有燃气，暖气也没有，有的话也比住宅贵，物业费也贵，不能落户，不能上学，首付5成，贷款最多10年，而且天津这边目前利率上浮至少20%。后期涨价慢，交易困难，土地性质是出让的话，税费没有传说那么高。

70年产权，民水民电，有燃气，有暖气，可落户，可上学，首付3成，可以公积金贷款

如果有条件的话，建议不要轻易选择40年产权的公寓房

第一、40年产权的公寓房未来走势还不明朗，支持商改住和不允许住人等情况都已经出现。记得最清楚是2016年左右不少省份(大约16个)都出台了商改住的办法，大概就是为了解决商业地产供过于求的问题和租赁问题。对于不少省份来说，更改土地性质或者说住宅类公寓可以想要住宅房产的部分权限(水电都是民用等)已经被允许，也正是如此从2016年开始不少城市的开发商推出了公寓房。但是2018年北京和上海等城市的一纸禁令，使得未来公寓房的走向扑朔迷离。究竟是允许商改住的继续推进还是被彻底暂停?如今无人敢给出答案。

第二、相比于如今宣传的商住一体的公寓尚没有明确文件支持不同，70年产权的住宅却是允许商业性办公的存在。2008年10月底中央下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》,其中提出,“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定,允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”这就已经打开了住宅可以进行经营的大门，可以说随着互联网电商的兴起越来越多的小微企业选择在居民楼进行办公已经成为普遍现象。也就是说一般的不影响居民居住的商业活动是可以在居民楼进行的，这点无疑已经得到大家的共识。

所以，从目前来看公寓类房产除去价格、地理位置优势外，从实用性和可投资性来看远远不如住宅类房产，尤其是从未来风险考虑更是如此。

未来40年产权的公寓房走势成谜，各个利益方如何协调是一个难事

第一、商业类房产作为住宅来使用毫无疑问会降低地方的创收。大家要知道一个道理，相比于商业地产来说住宅地产基本就是一次性买卖，商业地产因为从事商业生产的原因或多或少会带动当地的就业或者税收，如果说这个口子一开很有可能导致一个地方的商业税收受到影响。试问，如果服装、小食品、零售等各种商业活动都进入了住宅，那么未来商业检查的难点就会大的多，未来地方的税收毫无疑问会受到影响。

第二、2016年虽然有文件出台支持商改住，但是并没有强制性，具体执行还是看地方。可以说商业地产供过于求的情况一直存在，尤其是进入2010年后随着互联网电子商务的冲击，很多实体企业受到影响。已经有不少媒体报道，不少城市的写字楼空置率高达16%以上，可以说这是一种极大的资源浪费。也就是因为如此才出台了允许符合条件的进行商改住的规定，可以说如果将过去的写字楼进行升级改造为如今的公寓，不仅仅可以解决城市居民的租房问题，还可以有效利用资源。应该是一个好办法，关键还是看地方的具体规定。

40年公寓未来的走向还是个谜，如果换一个角度来看既然住宅可以承担部分办公的职能，那么为什么商业地产不可以承担部分居住的功能?那么会不会未来有一种趋势，商业地产和住宅地产之间的界限越来越模糊?这个就牵扯到一个大问题了。各位觉得呢?原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。