买房产权40年能买吗_买房大小产权的区别

作为一个行业从业人员，我讲一下我发现的不同。

1、办理户口不同：

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

2、使用贷款情况不同：

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，贷款年限更短。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同：

在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

4、房产套数认定方面的不同：

在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

房屋产权40年的利弊有哪些

1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2，利，可作为经营场所，注册公司，办理营业执照。

3、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

买房四五十年产权和七十年产权的区别有多大?感谢邀请回答!专业卖房20年——我是大虫小哥

房屋所有权：

根据国家《物权法》规定，所建筑的房屋所有权是属于个人产权，是私有财产的一种，其使用年限是永久有效。所以如因规划建设原因而拆迁房屋，需要补偿产权人相应的拆迁金或者是房子。

土地使用权：

根据国家《宪法》规定，土地所有权是属于国家和集体所有，因此土地使用权是国家向组织、机构或者个人出让的一项使用权。根据该土地规划用途的不同，土地使用年限分为40年、50年和70年，根据最新发布的《民典法》规定，土地使用年限到期后，可以缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。按照规定最低不得低于15.6/平米，最高不会超过5位数。注意：土地使用年限是从建筑商拿地的时间开始计算。

土地年限：40年、50年、70年三者之间的区别是什么?

1、规划商业、旅游、娱乐用地所建筑的房屋，土地使用年限为40年，例如：商铺、写字楼、商墅、公寓等等，通常商业用地的房屋不能入户、不能明火煮食(特殊申请除外)、水电费用按照商业用途来计算，相对比一般普通住宅要更贵一些，商业用地的房屋一般来说是不限购、不限贷。

2、规划商住、工业用地所建筑的房屋，土地使用年限为50年，例如：商住楼(教育、文化、体育)、厂房、仓库等等。商住和工业用地的房屋和商业用地的房屋相差不大，唯一不一样的就是使用年限多了10年。

3、规划住宅用地所建筑的房屋，土地使用年限为70年，例如：洋房、叠墅、别墅、地下室(车位)等等，房子除了有一定的金融属性之外，还有一些附加属性：包括：落户口、生活吃住、子女教育、医疗福利等等(地下室和车位除外)。

四十年跟五十年的属于商业性质，是不存在落户之说的

⑴，所以想要在城市落户口，孩子需要上学的，这种就不能买，要买只能买70年产权的住宅。

商业性质的房产，可以用来注册公司

⑵，假如你是初次创业，想要注册公司的话，就必须找商业性质的房产，住宅是不行的。

租金回报率有所区别

⑶，商业性质的租金回报率正常都能达到4%以上。而住宅的租金回报率不到2%，靠的是房子的增值利润，如果房子不增值，住宅的投资价值就很低。